如何辦理不動產(chǎn)證書？

辦理不動產(chǎn)證需要的材料如下：

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關(guān)系的說明材料；

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

如何辦理不動產(chǎn)登記

法律主觀：

具體流程是： 一、提交申請： 到 不動產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。 二、提交材料： 包括登記申請書、當(dāng)事人的 身份證 明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。 三、受理： 登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，并且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后再進(jìn)行登記。 四、完成登記： 核發(fā) 不動產(chǎn)權(quán) 屬證明。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

不動產(chǎn)登記怎么辦理

法律主觀：

具體流程是： 一、提交申請： 到 不動產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。 二、提交材料： 包括登記申請書、當(dāng)事人的 身份證 明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。 三、受理： 登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，并且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后再進(jìn)行登記。 四、完成登記： 核發(fā) 不動產(chǎn)權(quán) 屬證明。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

如何辦理不動產(chǎn)證

1、時刻關(guān)注動態(tài)，準(zhǔn)備資料登記

要辦理不動產(chǎn)證，首先要確保房子的質(zhì)量合格，而要確保房屋質(zhì)量，就要檢測開發(fā)商的五證兩書。在開發(fā)商通知可以辦理不動產(chǎn)證登記時，購房者要準(zhǔn)備好這些資料到房屋所在地的相關(guān)部門辦理登記，一般時間為交房后20—60日內(nèi)。

2、領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)登記申請表

房屋所有權(quán)登記申請表一般到開發(fā)商手里領(lǐng)取，開發(fā)商沒有的，也可以到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取并填寫。這里千萬不要忘記的是，該申請表填完之后，一定要讓開發(fā)商簽字蓋章。

3、帶上房子的測繪圖，確認(rèn)房產(chǎn)信息

房屋的測繪圖是不動產(chǎn)證登記部門確認(rèn)房屋信息的重要資源，從開發(fā)商處拿到測繪圖，其次到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請領(lǐng)取，最后，向房產(chǎn)登記部門申請對房屋面積進(jìn)行重新測繪，獲取測繪圖。

4、領(lǐng)取相關(guān)辦證資料

提交完房產(chǎn)管理部門需要審核的資料之后，審核通過的，還要準(zhǔn)備好購房合同、房屋結(jié)算單等資料。

5、繳納契稅、公共維修基金等費(fèi)用

對于購房的人來說，繳納公共維修基金和契稅也是購房房款之外的另一項(xiàng)支出，這項(xiàng)費(fèi)用必不可少。

6、提交所有資料

將所有資料提交給房產(chǎn)管理部門。包括：申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的貸款證明。

7、根據(jù)規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)證

資料提交完畢后，就靜靜地等待通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證的時間了。

一、不動產(chǎn)證辦理需要材料如下：

1、登記申請書，原件；

2、申請人身份證明，原件和復(fù)印件；

3、國有土地使用證，原件和復(fù)印件；

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

6、房屋測繪報告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報告等等；

7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

9、屬合作修建建筑工程的，還需提交合作協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件；

10、建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件；

11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。

二、不動產(chǎn)登記有哪些范圍

1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用；

2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的；

3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等；

4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記；

5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。

三、不動產(chǎn)權(quán)證辦理的注意事項(xiàng)

1、舊證書仍然有效

新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

2、不會強(qiáng)制換新證

只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序

辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

四、不動產(chǎn)登記對百姓有什么影響?

1、保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)：房-產(chǎn)、土地、或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。

2、辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

3、交易更安全：可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險。

4、保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。

五、不動產(chǎn)登記對房價有影響嗎?

并沒有。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王*華在接受媒體采訪時表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房價。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

房屋不動產(chǎn)證怎么辦理

辦理不動產(chǎn)證的流程有：

第一步，初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門，購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記。

第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請表》。

第三步，拿測繪圖（表），購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，領(lǐng)取測繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

第四步，在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

第五步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用。

第六步，提交申請材料。

第七步，規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。賣方對房屋進(jìn)行查冊；雙方簽署房屋買賣合同；向不動產(chǎn)登記部門提交資料申請過戶；根據(jù)不動產(chǎn)登記部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)要求，向稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅；向不動產(chǎn)登記部門提交納稅證明，領(lǐng)取新辦的不動產(chǎn)權(quán)證.

辦理不動產(chǎn)證需要什么手續(xù)和證件

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。