如何辦理不動產證書？

辦理不動產證需要的材料如下：

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

4、不動產界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關系的說明材料；

6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

法律依據：

《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

如何辦理不動產登記

法律主觀：

具體流程是： 一、提交申請： 到 不動產登記 機構辦公場所申請不動產登記。 二、提交材料： 包括登記申請書、當事人的 身份證 明、不動產的產權和來源證明等。 三、受理： 登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，并且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后再進行登記。 四、完成登記： 核發 不動產權 屬證明。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。 《不動產登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

不動產登記怎么辦理

法律主觀：

具體流程是： 一、提交申請： 到 不動產登記 機構辦公場所申請不動產登記。 二、提交材料： 包括登記申請書、當事人的 身份證 明、不動產的產權和來源證明等。 三、受理： 登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，并且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后再進行登記。 四、完成登記： 核發 不動產權 屬證明。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》

第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

如何辦理不動產證

1、時刻關注動態，準備資料登記

要辦理不動產證，首先要確保房子的質量合格，而要確保房屋質量，就要檢測開發商的五證兩書。在開發商通知可以辦理不動產證登記時，購房者要準備好這些資料到房屋所在地的相關部門辦理登記，一般時間為交房后20—60日內。

2、領取并填寫房屋所有權登記申請表

房屋所有權登記申請表一般到開發商手里領取，開發商沒有的，也可以到房地產管理部門領取并填寫。這里千萬不要忘記的是，該申請表填完之后，一定要讓開發商簽字蓋章。

3、帶上房子的測繪圖，確認房產信息

房屋的測繪圖是不動產證登記部門確認房屋信息的重要資源，從開發商處拿到測繪圖，其次到開發商指定的房屋面積計量站申請領取，最后，向房產登記部門申請對房屋面積進行重新測繪，獲取測繪圖。

4、領取相關辦證資料

提交完房產管理部門需要審核的資料之后，審核通過的，還要準備好購房合同、房屋結算單等資料。

5、繳納契稅、公共維修基金等費用

對于購房的人來說，繳納公共維修基金和契稅也是購房房款之外的另一項支出，這項費用必不可少。

6、提交所有資料

將所有資料提交給房產管理部門。包括：申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復印件核對原件)、房屋共有的提交共有協議、銀行的貸款證明。

7、根據規定時間領取不動產證

資料提交完畢后，就靜靜地等待通知領取不動產證的時間了。

一、不動產證辦理需要材料如下：

1、登記申請書，原件；

2、申請人身份證明，原件和復印件；

3、國有土地使用證，原件和復印件；

4、建設工程符合規劃的證明，原件或經確認的復印件；

5、房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件；

6、房屋測繪報告，原件或經確認的復印件，屬于建筑物區分所有權的，還需提交房屋面積界定報告等等；

7、房屋地址證明，原件或經確認的復印件；

8、經適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發改委或軍區的立項計劃和省或市或軍區房改辦的批文，原件或經確認的復印件；

9、屬合作修建建筑工程的，還需提交合作協議和產權分割清單，原件；

10、建設單位申請業主共有的房屋所有權初始登記還需提交規劃部門確認業主公有房的證明或建筑物區分所有權人的書面約定，規劃部門確認業主共有房屋的證明為原件或經確認的復印件，建筑物區分所有權人的書面約定為原件；

11、住宅專項維修資金建賬證明，原件。

二、不動產登記有哪些范圍

1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用；

2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的；

3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等；

4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記；

5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。

三、不動產權證辦理的注意事項

1、舊證書仍然有效

新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。

2、不會強制換新證

只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3、新證辦理只多一道工序

辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

四、不動產登記對百姓有什么影響?

1、保護個人產權：房-產、土地、或林地等不動產都能得到保護。

2、辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

3、交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助于解決一房多賣的風險。

4、保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

五、不動產登記對房價有影響嗎?

并沒有。不動產統一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王*華在接受媒體采訪時表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在于保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了反腐敗和降房價。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

房屋不動產證怎么辦理

辦理不動產證的流程有：

第一步，初始登記：開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記。

第二步，填寫《房屋權登記申請表》。

第三步，拿測繪圖（表），購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

第四步，在開發商處領取辦證相關文件：相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。

第五步，交公共維修金、契稅等費用。

第六步，提交申請材料。

第七步，規定時間內領取房屋產權證。賣方對房屋進行查冊；雙方簽署房屋買賣合同；向不動產登記部門提交資料申請過戶；根據不動產登記部門和稅務機關要求，向稅務機關納稅；向不動產登記部門提交納稅證明，領取新辦的不動產權證.

辦理不動產證需要什么手續和證件

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

法律依據：

《不動產登記暫行條例》

第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。