農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房是否算違建(農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房算違建嗎)

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。我國法律規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

相關(guān)注意事項：

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

一般農(nóng)村建設(shè)用地不可以建廠房。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房算違建嗎

一、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房算違建嗎

1、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū) 直轄市人民政府批準。

二、農(nóng)村土地建廠房流程有哪些

農(nóng)村土地建廠房流程如下：

1、首先申請人應(yīng)該是農(nóng)村戶口，且沒有宅基地；

2、其次先向村委會申請，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃；

3、再次報鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人民政府審核；

4、經(jīng)縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準；

5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；

6、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；

7、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準；

8、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

有些人回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，會在建設(shè)用地建設(shè)廠房。那么農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎？一起來看看吧！

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎：

是違建的。

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農(nóng)田的活動。基本農(nóng)田只能用于糧、棉、油、蔬菜等種植業(yè)生產(chǎn)，而不能用于其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

如果您想要在農(nóng)村建設(shè)用地建廠房，需要按照相關(guān)程序進行申報和審批，只有在獲得相關(guān)的批準文件和證照后，才能合法地進行建設(shè)。同時，在建設(shè)過程中也需要嚴格遵守相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等法律法規(guī)，確保工程的安全、環(huán)保和可持續(xù)性。

農(nóng)村用地要注意什么:

1. 農(nóng)村土地性質(zhì)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類。在建設(shè)用地中，又分為集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地兩種。集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資所辦的工廠、商店、牲畜(禽)飼養(yǎng)場、筑路、興辦農(nóng)田水利、平整土地、修繕校舍等公益事業(yè)所用的土地。國有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等。建設(shè)用地可以依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。

2. 農(nóng)村用地規(guī)劃：農(nóng)村用地規(guī)劃需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等。用地規(guī)劃需要符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)村規(guī)劃，并且需要經(jīng)過相關(guān)部門審批后方可實施。

3. 農(nóng)村用地建設(shè)中，需要注意以下幾點：

(1)選址：建設(shè)用地需要選擇在符合相關(guān)規(guī)劃的地段，并且需要符合相關(guān)的環(huán)境和安全要求。

(2)審批：在建設(shè)用地使用前，需要按照相關(guān)規(guī)定進行審批，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。

(3)建設(shè)方案：在建設(shè)用地建設(shè)中，需要按照設(shè)計方案進行施工，并且需要注意工程質(zhì)量和安全問題。

(4)環(huán)保：在建設(shè)用地建設(shè)中，需要注意環(huán)保問題，如防止污染環(huán)境和破壞生態(tài)環(huán)境等。

4. 農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等。土地流轉(zhuǎn)需要符合相關(guān)條件和程序。

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農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

法律分析：建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當?shù)卣暾埩㈨棧ㄟ^國土、環(huán)境影響評估、建設(shè)，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測量的基礎(chǔ)上結(jié)合當?shù)爻鞘幸?guī)劃進行項目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地不備案算違建嗎

設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不備案，不批準就建設(shè)，屬于違法行為無疑。必須經(jīng)土地部門批準，并辦理相關(guān)的手續(xù)。否則，土地管理部門要給予土地行政處罰。非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地。

如果設(shè)施農(nóng)用地沒有備案，我們是不可以進行任何建設(shè)活動的。如果在沒有備案的設(shè)施農(nóng)用地上建造房子，屬于違法行為，不僅房子會被拆除，經(jīng)營者還可能會受到行政處罰，這對于我們來說是得不償失的。因此，未備案的設(shè)施農(nóng)用地應(yīng)該先走備案程序，通過土地管理部門的審批之后，在進行生產(chǎn)建設(shè)。設(shè)施農(nóng)用地不可以作為非農(nóng)業(yè)性用途，例如用于建造農(nóng)家樂場所，娛樂活動設(shè)施等。如果要在設(shè)施農(nóng)用地上建造這些不能直接作用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的建筑，需要向土地管理部門提出申請，走相應(yīng)的審批程序。

農(nóng)用地建設(shè)養(yǎng)殖設(shè)施只要向國土部門進行了備案登記，辦理相關(guān)證件，合法開設(shè)的養(yǎng)殖場就不是違章建筑。養(yǎng)殖場用地申請流程，具體如下：（1）計劃養(yǎng)殖者需持設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)方案及用地協(xié)議向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出用地申請；

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)設(shè)施農(nóng)用地管理的有關(guān)規(guī)定對經(jīng)營者提交的資料進行審查；

（3）經(jīng)區(qū)政府批準后，計劃養(yǎng)殖者方可建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施用地。

一、農(nóng)業(yè)企業(yè)的補貼的條件：

1、申報項目的涉農(nóng)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人資格，且經(jīng)營一年以上;有一定的經(jīng)營規(guī)模和持續(xù)經(jīng)營管理能力，能夠保證落實自籌資金和項目順利實施;示范帶動作用強，能夠帶動和促進農(nóng)民增收;沒有不良誠信記錄。

2、申報項目的農(nóng)民合作社應(yīng)符合農(nóng)民合作社法有關(guān)規(guī)定，且經(jīng)營一年以上;有一定的經(jīng)營規(guī)模和持續(xù)經(jīng)營管理能力，能夠保證落實自籌資金和項目順利實施;有一定的示范帶動作用，能夠帶動和促進農(nóng)民增收;沒有不良誠信記錄。

3、其他新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體申報項目的要求由各省根據(jù)實際情況自行確定。

二、農(nóng)業(yè)企業(yè)扶持申請需要的材料：

1、企業(yè)的法人執(zhí)照復(fù)印件等證件;

2、企業(yè)資產(chǎn)負債表等報表;

3、凡申報國家項目,都要求地方政府給予配套資金;

4、企業(yè)申請項目,大部分資金不夠,企業(yè)可以申請貸款解決。

農(nóng)村土地建廠房流程有哪些

農(nóng)村土地建廠房流程如下：

1、首先申請人應(yīng)該是農(nóng)村戶口，且沒有宅基地；

2、其次先向村委會申請，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃；

3、再次報鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人民政府審核；

4、經(jīng)縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準；

5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；

6、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；

7、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準；

8、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

哪些屬于違章建筑呢

屬于違章建筑，具體如下：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 第二十七條 在項目建設(shè)、運行過程中產(chǎn)生不符合經(jīng)審批的環(huán)境影響評價文件的情形的，建設(shè)單位應(yīng)當組織環(huán)境影響的后評價，采取改進措施，并報原環(huán)境影響評價文件審批部門和建設(shè)項目審批部門備案；原環(huán)境影響評價文件審批部門也可以責成建設(shè)單位進行環(huán)境影響的后評價，采取改進措施。

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房未經(jīng)審批的是違建。農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，但是用于個人利益改變用途的屬于違建。農(nóng)業(yè)用地建設(shè)廠房應(yīng)當進行農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)工業(yè)用地的審批工作，根據(jù)使用面積的及土地性質(zhì)的不同，需要不同級別的政府審批，基本農(nóng)田改變用途達到一定面積由國務(wù)院審批。

農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。

在我國，土地從所有制形式上分為兩大類，一是國有土地，也叫全民所有制土地；另一種是集體土地。無論是國有土地還是集體土地，都是公有制的。集體土地有兩大方面，包括耕地在內(nèi)的農(nóng)用地，以及集體建設(shè)用地。我國實行的是最嚴格的耕地保護制度，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。而集體建設(shè)用地則包括農(nóng)民宅基地、集體公益性用地（如村集體管理用房、養(yǎng)老設(shè)施、道路等），以及村辦工廠等用地。而集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織負責經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認到每一個集體經(jīng)濟組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條　未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建房算違建嗎

法律分析：算違建，建設(shè)單位應(yīng)當按照土地建設(shè)用途利用土地，如未經(jīng)批準私自改變土地用途建設(shè)房屋的，則該房屋屬于違章建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。