建設用地上建廠房是違法嗎

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建設用地的租金較為便宜，因此有的投資者會通過租用建設用地作為廠房，從事非農生產。那么建設用地上建廠房是違法嗎？建設用地上如何建廠房呢？我們一起看看相關知識吧。

一、建設用地上建廠房是違法嗎

建設用地上建廠房是違法的，根據中國土地管理法的相關規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地; 但是也有例外的情況，比如說新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。

二、建設用地上怎樣建廠房

建設用地能不能建廠房，主要看建設用地的批準用途。比方說，批準用途為住宅用地等，就無法申請建廠房的。若批準的為生產加工項目建設用地，那么完成以下的手續就可以建設。

1、建設項目符合城鄉規劃的需辦理建設用地許可證；

2、若建設項目是以劃撥方式供地，需要提交《建設項目選址意見書》和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件可以辦理建設用地許可證;

3、若建設項目以出讓方式供地，需要辦理《國有土地使用權出讓合同》，然后辦理建設用地許可證;

4、建設項目用于發展改革等項目的，要經過審批部門批準、核準、備案，通過之后可以辦理建設用地許可證;

5、若建設項目與環保、城管、文物保護等部門有關的，要提供相關主管部門的書面意見才能辦理建設用地許可證。

文章結語：關于建設用地上建廠房的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平臺。

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農村建設用地蓋廠房需要辦什么手續

農村土地建廠房流程：

一、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；

二、其次先向村委會申請，經村里同意后確定初步選址意見（要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃）；

三、再次報鄉（鎮）人民政府審核；四、第四經縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準。

農村建設用地在有批準文件時可以自由建設廠房，但同時還要具備農用地轉讓手續。沒有的話去申請否則即使占用了也會被依法收回。我國土地管理法中是規定了嚴格控制農用耕地改為非耕地，占用農村土地單位必須經過相關程序審批手續，沒有經過審批禁止私自改變土地原有用途。

農村集體建設用地可以買賣嗎

不能。(1)《中華人民共和國憲法》第十條規定“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?2)在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理?！?3)集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權?！?4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償?！锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ旱谒氖龡l任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田；(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

建設用地可以建廠房嗎

建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資，通過工程手段，為各項建設提供的土地。工業用地才可以建廠房，建設用地不可以建廠房。

法律依據：《民法典》第三百五十條 建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批準。

建設用地可以建廠房嗎

一般農村建設用地不可以建廠房。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。建設用地上建廠房是違法的。工業用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲。集體建設用地蓋廠房算違建。因為集體建設土地只能用于興辦鄉鎮企業、建設農戶居住住宅、以及該地區的公益事業。如果要使用到土地，都需要先到土地局去申請才行，只有等土地局批準后，才有權利對這塊土地進行使用和支配。未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照"占多少，墾多少"的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

農村建設用地建廠房是違建嗎

有些人回鄉創業，會在建設用地建設廠房。那么農村建設用地建廠房是違建嗎？一起來看看吧！

農村建設用地建廠房是違建嗎：

是違建的。

根據國家相關法律規定，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動?；巨r田只能用于糧、棉、油、蔬菜等種植業生產，而不能用于其他非農業建設。

如果您想要在農村建設用地建廠房，需要按照相關程序進行申報和審批，只有在獲得相關的批準文件和證照后，才能合法地進行建設。同時，在建設過程中也需要嚴格遵守相關的規劃、建設、環保、消防等法律法規，確保工程的安全、環保和可持續性。

農村用地要注意什么:

1. 農村土地性質：根據國家相關法律法規和政策規定，土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類。在建設用地中，又分為集體建設用地和國有建設用地兩種。集體建設用地是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資所辦的工廠、商店、牲畜(禽)飼養場、筑路、興辦農田水利、平整土地、修繕校舍等公益事業所用的土地。國有建設用地是指建造建筑物和構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等。建設用地可以依法取得國有建設用地使用權。

2. 農村用地規劃：農村用地規劃需要遵循相關法律法規和政策規定，如《中華人民共和國城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等。用地規劃需要符合土地利用總體規劃和鄉村規劃，并且需要經過相關部門審批后方可實施。

3. 農村用地建設中，需要注意以下幾點：

(1)選址：建設用地需要選擇在符合相關規劃的地段，并且需要符合相關的環境和安全要求。

(2)審批：在建設用地使用前，需要按照相關規定進行審批，包括建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等。

(3)建設方案：在建設用地建設中，需要按照設計方案進行施工，并且需要注意工程質量和安全問題。

(4)環保：在建設用地建設中，需要注意環保問題，如防止污染環境和破壞生態環境等。

4. 農村用地流轉：農村土地流轉需要遵循相關法律法規和政策規定，如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等。土地流轉需要符合相關條件和程序。

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集體建設用地蓋廠房算違建嗎

這種情況用地蓋廠房算違建。

集體建設土地只能用于興辦鄉鎮企業、建設農戶居住住宅、公益事業。必須向土地相關部門申請，申請成功才可以獲得基本的使用權。

集體建設用地是不可以建設廠房的，將廠房建設在集體建設用地上，在法律上屬于違章建筑，按照國家相關規定，違章建筑將面臨被拆除的風險。

農村建設用地建廠房是違建嗎

農村建設用地建廠房未經審批的是違建。農村建設用地建廠房辦理了農用地轉建設用地審批手續的，不屬于違建。農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建，但是用于個人利益改變用途的屬于違建。農業用地建設廠房應當進行農業用地轉工業用地的審批工作，根據使用面積的及土地性質的不同，需要不同級別的政府審批，基本農田改變用途達到一定面積由國務院審批。

農村建設用地是指鄉（鎮）村建設用地，鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。主要包括：鄉（鎮）村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

在我國，土地從所有制形式上分為兩大類，一是國有土地，也叫全民所有制土地；另一種是集體土地。無論是國有土地還是集體土地，都是公有制的。集體土地有兩大方面，包括耕地在內的農用地，以及集體建設用地。我國實行的是最嚴格的耕地保護制度，嚴格控制耕地轉為非耕地。而集體建設用地則包括農民宅基地、集體公益性用地（如村集體管理用房、養老設施、道路等），以及村辦工廠等用地。而集體土地的所有權，并不是分到每一戶擁有所有權，而是土地歸農民集體所有，由鄉、鎮、村、村民小組等農業集體經濟組織負責經營和管理。因此集體土地所有權的確權發證，就是要將集體土地所有權確認到每一個集體經濟組織。而集體建設用地、宅基地，相對應的組織或農戶個人是有使用權的，確權就是要明確其使用權。集體土地的流轉中，最前提和基礎的就是產權明晰，也就是先要完成集體土地的確權發證工作。農村集體土地的確權發證就是要明確農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權，并登記發證。只有經過確權登記的集體土地才能合法流轉。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條　建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條　未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。