如何讓一般農(nóng)田建的廠房合法

一、如何讓一般農(nóng)田建的廠房合法

1、耕地建廠房的合法化方式是：

（1）個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建筑物；

（2）所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、一般農(nóng)田建廠房需要辦理什么手續(xù)

農(nóng)村土地建廠房流程：

1、首先申請人應(yīng)該是農(nóng)村戶口，且沒有宅基地；

2、其次先向村委會申請，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃；

3、再次報鄉(xiāng)，鎮(zhèn)人民政府審核；

4、第四經(jīng)縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準(zhǔn)。

耕地建廠房怎樣合法化

法律分析：第一你要辦理工廠的相關(guān)手續(xù)，搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)；第二、要拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；第三，在此同時你要到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

耕地建廠房算不算違建

一、耕地建廠房算不算違建

1、耕地建廠房是否違建，視情況而定：

（1）如果當(dāng)事人在耕地上建廠房未經(jīng)批準(zhǔn)，沒有合法的流程，此時屬于違建；

（2）如果在耕地建廠房，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)且經(jīng)過批準(zhǔn)，則不屬于違建。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條

非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

第三十八條

禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

租用耕地建房合法嗎

法律主觀：

租用土地建廠房是否合法，需要看土地的使用性質(zhì)。根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有土地的除外。”

同時，該法第四十四條規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。”

所以如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建廠房，就屬于對土地使用性質(zhì)的變更，變更土地使用性質(zhì)是需要經(jīng)過審批的，否則的話就是屬于違法操作，會受到法律的處罰。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條

任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請國有土地；

但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有土地的除外。

農(nóng)業(yè)用地可以建廠房嗎

一般農(nóng)村建設(shè)用地不可以建廠房。國家保護耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第三十條 國家保護耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

在農(nóng)村建設(shè)用地上建廠房合法嗎

法律分析：農(nóng)村建設(shè)用地在有批準(zhǔn)文件時可以自由建設(shè)廠房，但同時還要具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。沒有的話去申請否則即使占用了也會被依法收回。我國《土地管理法》中是規(guī)定了嚴(yán)格控制農(nóng)用耕地改為非耕地，占用農(nóng)村土地單位必須經(jīng)過相關(guān)程序?qū)徟掷m(xù)，沒有經(jīng)過審批是禁止私自改變土地原有用途。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

一般耕地可以建廠房嗎

一般農(nóng)田不可以建廠房。農(nóng)田建設(shè)廠房屬于私自改變土地使用性質(zhì)，是非法占地的違法行為。農(nóng)業(yè)用地建設(shè)廠房需要進行農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)工業(yè)用地的審批工作，根據(jù)使用面積的及土地性質(zhì)的不同，需要不同級別的政府審批，基本農(nóng)田改變用途達(dá)到一定面積由國務(wù)院審批。

法律依據(jù)：《土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

現(xiàn)在農(nóng)村耕地可以建廠房嗎

1、我國《土地管理法》規(guī)定，國家保護耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三條　任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

3、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

4、占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，其土地使用證應(yīng)該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業(yè)或企業(yè)主（取決于企業(yè)性質(zhì)），現(xiàn)實當(dāng)中，法定代表人不一定是企業(yè)主，很多企業(yè)大股東和法定代表人不一致。

租用耕地建廠房合法嗎？農(nóng)村建廠房需要辦哪些手續(xù)？

租用耕地建廠房不合法，農(nóng)村建廠房需要辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

根據(jù)土地管理法第四十四條的規(guī)定，建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用年度計劃分批報原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在農(nóng)村的這片農(nóng)田上建工廠是違法的。農(nóng)村的土地除非被國家政府部門征用，否則不能轉(zhuǎn)讓或出租使用，只能在村里流轉(zhuǎn)。生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地是直接用于或服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地。按農(nóng)用地管理，不需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。生產(chǎn)結(jié)束后，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開墾土地，占用的耕地應(yīng)當(dāng)開墾為耕地。非農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)前為耕地的，非農(nóng)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)依法履行耕地占補平衡義務(wù)。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所必需的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物病蟲害防治等技術(shù)設(shè)施和必要的管理用地；畜禽糞便、污水及其他廢棄物收集、貯存、處理等環(huán)保設(shè)施用地，生物質(zhì)(有機)肥料生產(chǎn)設(shè)施用地；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施必需的設(shè)備、原料、農(nóng)產(chǎn)品的臨時儲存、分揀、包裝用地，以及符合農(nóng)村公路規(guī)定的場內(nèi)道路用地。以上就是對租用耕地建廠房合法嗎，農(nóng)村建廠房需要辦哪些手續(xù)這個問題的解答。