合同生效后能否加補(bǔ)充協(xié)議(合同生效的條件)

合同生效后當(dāng)事人就什么等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的可以協(xié)議補(bǔ)充

當(dāng)事人對合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體，以便于，但實(shí)踐中由于種種原因，欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生，因此需要對合同進(jìn)行補(bǔ)充。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

當(dāng)事人在合同中對質(zhì)量、價款、履行地點(diǎn)、履行方式、履行期限、履行費(fèi)用未約定，或者約定不明確，既不能通過協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，又不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，依照《民法典》第511條規(guī)定。

《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

購房合同可以添加補(bǔ)充協(xié)議嗎

可以。簽訂合同之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充的，經(jīng)合同各方協(xié)商一致，可以擬定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確寫明需要補(bǔ)充的內(nèi)容，同時需要明確主合同即購房合同正文內(nèi)容，或者采用將主合同作為附件的形式，最后交由雙方簽字確認(rèn)，署明日期。

補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，若補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或者發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；但若原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款變更則不發(fā)生法律效力。

怎樣簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議：

1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項有：

1、簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示一致；

2、達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)充事項進(jìn)行明確約定。

法律依據(jù)：

《民法典》第五條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性，不違背公序良俗。

第五百一十條 合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

主合同跟補(bǔ)充協(xié)議可以一起簽嗎

法律主觀：

合同與補(bǔ)充協(xié)議可以一起簽訂。補(bǔ)充協(xié)議是指主合同中尚未約定，或者約定不明確的內(nèi)容及條款進(jìn)行再次補(bǔ)充約定的協(xié)議。所以不論是在合同簽訂中，還是在合同簽訂后，只要經(jīng)過雙方當(dāng)事人和合意，都是可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議的。

根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

法律客觀：

《民法典》

第五百一十條

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；

不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。