房屋居間合同無效情形有哪些？房屋居間合同糾紛如何處理？

不少的朋友們在買賣房屋過程中，可能會遇到一些讓人煩心的事情，這樣也是會影響到自己買房的，如果遇到了合同無效的情形，一定要注意一下處理的方法，避免影響到自己的權(quán)益那么房屋居間合同無效情形有哪些？房屋居間合同糾紛如何處理？我們了解一下關(guān)于房屋合同的相關(guān)知識吧。

房屋居間合同無效情形有哪些？

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

房屋居間合同糾紛如何處理？

一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標(biāo)準(zhǔn)計付違約金。

為了避免損失自身利益，委托人最好把支付中介費和中介的工作進度結(jié)合起來，約定根據(jù)工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現(xiàn)。

對于房屋合同的簽訂，大家還是要注意一些細(xì)節(jié)的問題，多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)買賣知識，以上就是關(guān)于房屋居間合同無效情形有哪些和房屋居間合同糾紛如何處理的相關(guān)介紹，大家在買賣房屋的過程中，一定要注意一些細(xì)節(jié)的問題，多了解一些房產(chǎn)知識。

房屋買賣期間合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同違約金是多少？

買房子對于一個家庭來講，畢竟是一件大事情，在買賣房屋的過程中，很多的朋友們都會遇到各種各樣的麻煩，甚至雙方出現(xiàn)糾紛，所以一定要注意做好處理工作，避免影響到雙方的權(quán)益。那么房屋買賣期間合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同違約金是多少？我們來了解一下關(guān)于房屋買賣的相關(guān)事宜吧。

房屋買賣期間合同糾紛怎么處理？

1、在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。

2、向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。并將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。

3、在寬限期規(guī)定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。

房屋買賣合同違約金是多少？

1、違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。

2、司法解釋中的當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。

3、商品房買賣違約金相關(guān)法規(guī)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

對于房屋買賣，大家一定要注意做好相關(guān)的處理工作，要注意根據(jù)自己家庭的需求來選擇合適的房屋以上，就是關(guān)于房屋買賣居間合同糾紛怎么處理和房屋買賣合同違約金是多少的相關(guān)介紹，房屋買賣合同出現(xiàn)違約的現(xiàn)象一定要注意及時的進行處理，不要影響雙方權(quán)益。

與鏈家房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同糾紛如何解決

您好，如對方?jīng)]有履行合同相關(guān)義務(wù)，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避免居間合同糾紛，你可以參考以下內(nèi)容，希望能夠幫助到你。

如何避免居間合同糾紛。

1.居間費用具體的付款時間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)在合同中體現(xiàn)

一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標(biāo)準(zhǔn)計付違約金。

為了避免損失自身利益，委托人最好把支付中介費和中介的工作進度結(jié)合起來，約定根據(jù)工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現(xiàn)。

2.中介介紹不成功的，無須支付中介費

根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，中介介紹沒有成功的，不需要支付中介費，但其他必要的活動開支，需要委托人支付。

3.居間人為促成合同成立隱瞞真實事實，需賠償委托人損失

根據(jù)《合同法》第425條明確規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”由此可見，居間人負(fù)有將真實情況告知委托人的義務(wù)，如果居間人隱瞞重要事實致使委托人受到重大損失的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

三、簽訂居間合同需要注意什么?

以居間合同中常見的“房屋買賣合同成立，即表明居間成功”的條款為例，這一條款對買賣雙方都是極不公平的，因為中介的義務(wù)不僅限于促成雙方簽訂買賣合同，還包括協(xié)助買賣雙方辦理審稅、過戶及交房手續(xù);而上述約定大大減輕了中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，加重了買賣雙方的義務(wù)，屬于無效的格式條款。

1.居間合同中的“霸王條款”識別方法

(1)應(yīng)當(dāng)在簽署前識別出“霸王條款”，比如免除中介機構(gòu)責(zé)任、加重買賣雙方責(zé)任或排除買賣雙方主要權(quán)利的，都屬格式條款。必要時，可委托專業(yè)律師進行審查。

(2)如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時間與中介機構(gòu)進行協(xié)商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的“這些內(nèi)容不重要"、"不影響買房"。如果中介機構(gòu)拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。

(3)如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機構(gòu)溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補充協(xié)議，對“霸王條款”進行修改。

(4)如因”霸王條款“產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。必要時可先行委托律師談判、磋商，提供解決問題的最佳方案，將損失降至最低。

2.委托人應(yīng)對居間人所報告訂立合同的事項進行審查

委托人應(yīng)對中介公司所報告的事項作實質(zhì)性的審查或進行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說明。否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委托人則難追究中介公司責(zé)任。

委托人應(yīng)注意審查以下事項：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書;

(2)房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙;

(3)委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托;

(4)相關(guān)稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體等;

(5)如果是房改房，其國有土地使用權(quán)出讓金是否繳清，或業(yè)主是否將該款返還給單位。

以上就是買二手房避免居間合同糾紛的方法，買賣雙方在簽訂居間合同時一定看清各項條款，不要草率簽署合同。

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房屋中介糾紛找什么部門投訴

投訴房產(chǎn)中介的渠道如下：

1、去當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，或者撥打12315，找消協(xié)投訴。

2、找房產(chǎn)局或者逐漸為投訴。

3、如果是大的連鎖中介，可以找他們的總部投訴。

房產(chǎn)交易注意以下幾個方面：

一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明后，方可從事二手房交易服務(wù)。

二、謹(jǐn)慎防范交易資金、財物安全，不要把交易資金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代管，也不要把房屋權(quán)屬證書原件等重要證件交由其代管，確需經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代管交易資金的，應(yīng)通過該機構(gòu)在銀行開設(shè)的具有“客戶交易結(jié)算資金”字樣的房屋交易結(jié)算專用賬戶進行。

三、謹(jǐn)慎選擇所購房源，不要貪圖便宜購買尚未取得房屋所有權(quán)證書的房屋。

四、謹(jǐn)慎簽訂合同，防范價格欺詐。經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)該明碼標(biāo)價，消費者不要貪圖便宜對應(yīng)繳納的交易稅費與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂“打包收取”等協(xié)議，防范欺詐。