承租人可以隨時解除合同(承租人可以解除合同的情形)

當事人可以隨時解除承租無固定期限合同嗎

可以，合同沒有定期限，承租人是可以隨時解除租賃關(guān)系的，但是需要提前合理期限通知。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

一、無固定期限勞動合同的簽訂條件是什么

1、勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；

2、單位是首次合同制與員工簽訂合同時，員工本人要滿足在該用人單位連續(xù)滿10年且距法定退休年齡不足10年；

3、無合同用工，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的；

4、勞動者與用人單位協(xié)商一致；

5、連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，在第3次續(xù)簽的時候可以要求單位與自己簽訂無固定期限勞。

二、租賃合同需要具備的條款是什么

1、租賃物的名稱；

2、租賃物的數(shù)量；

3、租賃物的用途；

4、租賃期限；

5、租金的支付期限和方式；

6、租賃物的維修，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。

合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個階段。

綜上所述，當事人可以隨時解除承租無固定期限合同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

承租人能否任意解除合同

法律分析：承租人不能任意解除合同。承租人解除合同需符合法律規(guī)定的情形，包括：1、因不可歸責于承租人的事由，租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；2、租賃物危及承租人的安全或者健康的；3、不定期租賃合同可以隨時解除，但應當在合理期限之前通知對方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

（2021年第2批真題）根據(jù)《民法典》，租賃合同的承租人可以隨時解除合同的情形有( )。

【答案】：A、E

本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。B項錯誤，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。C項錯誤，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。D項錯誤，缺少前提，應為”非承租方原因?qū)е碌?，租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押”

承租人是否可以隨時要求解除合同

法律主觀：

一、承租人能否解除合同

依據(jù)民法典的規(guī)定，在合同有效的情況下，承租人是不能隨意解除 租賃合同 的，如果違法解除租賃合同要承擔違約的責任。

因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

二、缺乏哪些條款的合同會沒有效力

合同是雙方協(xié)商一致確定的，并且要在合同文本上簽字或者蓋章就發(fā)生法律效力，合同部分必備條款的缺失，不會影響勞動合同的整體效力，對缺失的部分，雙方可以協(xié)商增加，不能協(xié)商的，可按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。如果勞動合同缺少必要條款，因為勞動合同不具備必備條款給勞動者造成損害的，用人單位應當承擔賠償責任?！∮萌藛挝粦敯凑铡秳趧雍贤ā返囊笾谱鞣媳締挝粚嶋H情況的勞動合同文本。為了避免因勞動合同制作瑕疵而帶來的法律風險，可直接選用勞動行政部門制定的勞動 合同范本 ，或在勞動行政部門制定的勞動合同范本基礎上進行修訂和完善。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百零二條　依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、合同解除合同是否還有效

雙方解除協(xié)議，合同還有效，但 合同的權(quán)利義務終止 ，不再履行。合同效力不隨合同解除而無效。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十六條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第五百零七條，合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

以上就是 承租人能否解除合同 的相關(guān)內(nèi)容。通過上述內(nèi)容我們可以知道， 合同是雙方協(xié)商一致確定的，并且要在合同文本上簽字或者蓋章就發(fā)生法律效力，合同部分必備條款的缺失，不會影響勞動合同的整體效力 。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十九條

因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；

因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百三十一條

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

租客是否可以隨便解除租賃合同

承租人可以隨時 解除租賃合同 ，但是必須存在以下情況： 1、租賃合同為 不定期租賃 2、租賃物危及承租人的安全或者健康。否則只有在出現(xiàn)約定或者 法定解除情形 時，承租人才有 合同解除權(quán) 。根據(jù)《民法典》第七百三十條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以 隨時解除合同 ，但是應當在合理期限之前通知對方。第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百二十九條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。