貸款下不來退房違約金一般是多少(退房退款成功的最好方法)

退房違約金一般是多少

退房違約金一般按照購房合同約定的比例來執行的，這一比例是可以與開發商商議的。如果購房者符合購房合同規定的退房條件，可以直接找到開發商辦理退房手續的，這樣不用支付違約金。如果不符合退房條件，則需要按合同約定承擔違約金，如果合同上約定的是10%，那么就要承擔這10%的違約金。

如購買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，購買房屋合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償，因購買房屋者貸款申請未批準，購買房屋合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，樓盤開發商無需承擔賠償責任。

擴展資料：

注意事項：

《合同法》第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

此外若開發商違約導致退房，違約金不足以彌補實際全部損失的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

參考資料來源：人民網-開發商逾期交房 違約金賠多少起爭執

房貸辦不下來退首付交多少違約金-

首付交了，貸款沒下來，可以退嗎？需要承擔多少違約金？我幫朋友問的

簽訂了購房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退的。貸款辦不下來，屬于買房人的問題，不是退的法定理由。如果退，必須與對方協商，取得對方的同意。即使對方同意退，買房人也必須承擔違約責任，賠償賣房人的損失。至于承擔多少違約金，要看買賣合同是怎么約定的。

法律分析

首付款是肯定能退還的，但具體退多少就不一定了。根據相關房屋買賣管理規定，如因購房者的原因導致簽訂的購房合同無法履行時，當事人可以要求解除合同，可以要求賠償損失。但在實際的生活中，除非是合同中有明確規定的，否則首付款是不會作為違約金的，也就是首付款并不等于違約金。首付款是房屋總價的一部分，如果因為購房者的原因，銀行沒有房貸，那么售房者是可以根據合同扣除購房者需要繳納的違約金作為賠償款，剩余的需要退還給購房者，但如果在合同中明確寫了這筆錢就是“首付款”那么售房者是需要全額退還的。如果開放商不退還這筆錢，開發商會告知，如果因自己原因無法獲得貸款，因而無法履行合同，需要購房者自行湊集資金來完成這筆交易。那也只能跟開發商進行協商。但首先自己的態度得友好，畢竟確實是自己違約在先，開發商要求賠償也是合法的。但也并不是一味的答應房開商的要求，在溝通的基礎上還需要在最大程度上的保護自己的利益。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

首付后退房違約金一般是多少？情況不同，交的錢也不同！

房子一直以來都是人們購物商品里的剛需種類，每年都有不少人關注房價、房貸利率等問題，想要在利率減少或房價下降的時候買房。但也有一些人因為買房之前考察不夠，交完首付遇見了很多問題，決定退房。首付后退房違約金一般是多少？

首付后退房違約金一般是多少？

交了首付后如果購房者想要退房，需要分兩種情況來看。如果購房者只是剛交首付，還沒有去銀行辦理按揭貸款，那么一般情況下，違約金要按照之前簽訂的合同來計算。通常來說，開發商會規定違約金為首付款的1%左右。

如果購房者申請到了房貸，但又因為一些情況需要退房的話，那么也是需要按照合同上商定的違約金來進行賠償。通常來說，開發商會規定違約金為房款的1%。根據國家相關規定，違約金最高不能超過損失數額的30%左右。

需要注意的是，并不是所有的情況下退房都需要交違約金。如果是因為預售房屋的套型和涉及與設計圖紙不一樣，導致相關尺寸跟約定的范圍有較大誤差，那么購房者可以選擇退房，不需要交違約金。

如果是因為預售房屋的面積跟合同約定的面積發生誤差達到一定比例，超過了3%，那么購房者也有權不交違約金并且退房；除此之外，開發商變更規劃、合同無效等多種原因導致購房者選擇退房，購房者都是不需要交違約金的。

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房貸下不來首付款能退嗎違約金付多少

房貸下不來首付款能退，違約金需要和開發商協商。

這種情況可以解除購房合同，如果合同內未注明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。如果開發人員的原因導致抵押貸款不下來，買方可以要求開發商返還定金和存款，并要求開發商支付相應的利息損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

【拓展資料】

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。

個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房）的貸款。

首付30萬退房違約金是多少？房貸被拒首付款怎么退？

購房者在樓盤選定好房子之后，開發商一般會要求購房者先繳納一部分定金，然后再繳納首付款。如果購房者的房貸審批不通過，想要退房，開發商就會要求購房者支付一定的違約金。首付30萬退房違約金是多少？房貸被拒首付款怎么退？

首付30萬退房違約金是多少？

根據《合同法》規定，當合同雙方中的一方違約的話，另一方當事人有權解除合同，并要求另外一方支付違約金。如果是因為購房者的問題，導致房貸審批不通過，購房者是應當支付違約金的。

但違約金的數額是有講究的，根據我有的有關規定，退房違約金不能超過另一方損害的30%。而在正常情況下，購房者在繳納首付之前，需要跟開發商簽署一份合同書。合同里會明文規定購房者要退房的話，需要支付XX違約金。

在現實情況中，大部分的開發商針對違約金的要求是首付款的3%-5%。因此，購房者30萬的首付款，退房時大約需要支付開發商9000-15000元左右的違約金。

房貸被拒首付款怎么退？

需要根據情況而定。如果是因為購房者自身問題，比如征信不過關、銀行流水不夠等，房貸被拒后，購房者需要支付一定違約金才能退掉首付款。如果是因為銀行或開發商問題，購房者可以無條件要求開發商全額退還首付款，不需要支付違約金。

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