買單位集資房拆遷怎么辦(集資房遇到拆遷怎么辦)

上海的集資房買了拆遷會賠嗎

上海的集資房買了拆遷會賠。房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規不同，補償方式如下：

1、國有土地上房屋征收補償標準包括：

（1）被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）；

（4）如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。

2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法：

（1）補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量；

（2）還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

單位集資房拆遷怎么補償

法律分析：可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

集資房拆遷如何賠償

集資房拆遷如何賠償需要遵循一定的程序和規定。

首先，政府部門應該依法進行拆遷，并提供相關證據和通知，確保拆遷的合法性和合理性。

其次，對于集資房居民，他們應當積極維護自己的合法權益，與相關部門進行溝通和協商，爭取公正的賠償方案。同時，他們也可以尋求法律援助，尋求專業律師的幫助，以確保自己的權益得到充分保護。

最后，政府應當建立健全的賠償機制，確保賠償金額合理、公正，并及時支付給受拆遷影響的集資房居民。通過這些措施，可以實現集資房拆遷過程中權益的保障和合法賠償的落實。

集資房需要交納的稅費有這些：

第一就是契稅：一般是成交價格的1.5%，如果說是非普通住宅的房產的話，其中的契稅也是需要按照成交價格的3%來交納的；也是可以由買方交納的。

第二就是印花稅：二手房的買賣的雙方一般需要各交納成交價格的萬分之五作為相關的印花稅。

第三就是個人所得稅：只要是房產交付時間不足2年的，那么就需要交納相關的個人所得稅，一般來說，個人所得稅主要有兩種交納的方式。一些是可以適用于提供的房產原價值憑證的：（實際的成交價格-原來的購買價格-合理的費用）乘以20%；還有一種是適用于一些不可以提供房產的原價值證明或者是合理的費用憑證的：一般是房產的實際成交價格的1%。如果說房產已經滿5年的話，那么也是屬于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否則的話，依舊也是需要交納個人所得稅的。

綜上所述：集資房的拆遷賠償標準要根據職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應以及稅費等方面來獲得賠償。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

企業單位集資房拆遷有補償嗎

企業單位集資的拆遷與其他性質的房屋一樣都有補償。1、首先要搞清楚貴單位的集資房的性質，由個人出資的部分屬于個人產權，當事人明確該比例，是可以得到補償的；2、關于得到多少補償，先依據法律規定和當地確定的補償標準進行計算，再按照個人集資的比例給予當事人補償。此處不同于其其他房屋的補償，畢竟產權不同。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

集資房拆遷補償標準

集資房拆遷一般按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定進行賠償。

賠償的具體數額要以實際的拆遷公告為準。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。