宅基地建的房子可以貸款嗎(宅基地自建房可以申請貸款嗎)

農村宅基地房子有使用權可以貸款嗎

宅基地證不可以貸款，我國法律明文規定宅基地使用權不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

宅基地不可以繼承的。但是宅基地上的農作物收益是可以繼承的。根據相關法律規定，遺產一般為被繼承人死亡時遺留的個人合法財產。且依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

宅基地買賣需要的手續是：簽訂合同后由原宅基地和現宅基地使用者共同攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書，村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向村民居委會提出申請，再由村委會向國土資源所申請，國土資源所地籍調查或國土局地籍調查后公示十五日完成過戶。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條

下列財產不得抵押：

(一)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

農村自建房屋可以貸款嗎農村自建房可以貸款么

農村自建房可以貸款嗎

一般來說的話，農村自建房是可以貸款的，但是貸款人必須要滿足一定的貸款條件。首先，貸款人所建造的房屋必須要位于貸款信用社的服務轄區之內，并且還必須要滿足以下幾個條件：(1)貸款人的年齡必須是在18周歲到60歲之間，必須是擁有完全民事行為能力的自然人。(2)貸款人所建造的房屋必須要符合當地自建房的相關標準，并且必須要經過自己所在的農村集體經濟組織和鄉政府的相關部門的審核批準，還要符合當地發展的規劃。(3)貸款人需要提供自己所在的農村集體經濟組織和鄉政府的相關部門的批準文件或者是相關的證明材料。(4)貸款人需要根據相關規定來準備足夠的自有金額，并且個人信用記錄必須要保持良好，必須要有穩定的收入來源，要有能夠按時償還本金和利息的經濟能力。(5)貸款人必須要提供具有代償還能力的個人或者是單位作為貸款保證，或者是提供自己的有效資產作為抵押保證。(6)貸款人需要在所要貸款的信用社中開立一個屬于自己的個人結算賬戶，并且要愿意接受信貸監督和結算監督。(7)當地農村信用社所規定其他材料。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

農村自建房可以申請銀行貸款嗎

基本上農村的房子是不可以像商品房一樣抵押貸款的。

房子的產權證很多都屬于集體產權，也就意味著是沒有單個的房產證的，那就是不可以申請銀行貸款的。而對于已經取得房產證的小伙伴們來說，如果在你的土地使用證是標明是“永久使用權”的話就是可以的，除此之外的所有農村自建房都是不可以的。

而標明“永久使用權”的房屋，就代表了不僅是房子是屬于你個人的，連土地都是個人名下，而在我國目前基本上是不存在土地私有制的，都是國家的。

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

擴展資料

雖然說農村的自建房是不可以進行銀行抵押貸款的，但在建造房屋的時候，可以去當地的農村信用社申請貸款，農村信用社主要針對的就是農戶朋友。而是有公積金的話，也可以去銀行申請公積金貸款的，我國對于公積金的規定中就明確表示，公積金是可以用于建造自家房屋，你可以直接取出來，也可以利用公積金去貸款。

抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

宅基地房子可以抵押貸款嗎 宅基地的房子可以抵押貸款嗎

宅基地上的房屋可以用作抵押貸款。雖然在宅基地上抵押是有效的，但抵押權的有效性不能涉及房屋占用范圍內的使用權。債務人不能償還債務的，債權人只能優先補償抵押房屋的建筑材料。像金融機構這樣的債權人通常不接受借款人抵押宅基地。如果是這樣，可以通過信用合作社提供其他擔保。一般來說，宅基地上的房屋最好不要抵押。以上是宅基地房屋抵押貸款的相關內容。

什么是抵押

宅基地房產證可以貸款嗎

法律主觀：

宅基地證不可以貸款，不允許做抵押。宅基地的所有權歸政府和村集體所有，農戶對宅基地只有使用權，沒有所有權，因此不可用宅基地作抵押貸款，只可用土地證和房產證作抵押貸款，貸款額為土地整和房產證價值的70%-80%（各地標準不一），一般以農商行辦理。

法律客觀：

《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。

宅基地可以抵押貸款么

一、宅基地可以抵押貸款么

法律分析：由于農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。

宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

二、宅基地房子可以抵押貸款嗎

法律分析：宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債料作為動產優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民不予保護。

三、農村宅基地是否可以抵押貸款

部分地區是可以抵押的，農民住房財產權抵押，包括宅基地使用權的抵押。但是需要注意的是，在實現抵押權時，國務院的上述文件明確規定“對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應限制在相關法律法規和國務院規定的范圍內”，七個部門的文件也明確規定：“變賣或拍賣抵押的農民住房，受讓人范圍原則上應限制在相關法律法規和國務院規定的范圍內”。可見，實現抵押權時，農民住房所有權和宅基地使用權的受讓人范圍受到嚴格限制，嚴格來說，也就是本集體內符合宅基地申請條件的人才能受讓，這是跟我們宅基地的嚴格管理政策是保持一致的。

農村宅基地自建房可以申請公積金貸款嗎

一、農村宅基地自建房可以申請公積金貸款嗎

不可以。

公積金貸款：

住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶拆爛讓的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀

4.購房首付款證明;

5其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規定的房屋

住房公積金辦理條件：歷羨

1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3.借款人購買商品房的,必須有不

住房公積金辦理流程：

1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料

2.貸款銀行旅局接到申請后進行資料的確認和審核；

3.審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

二、宅基地自建房可以申請貸款嗎

農村自建房是可以申請貸款的。

二、申請貸款的條件

1.年齡在18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農村區域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件;

2.是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員;

3.從事農、林、牧、漁等農業生產經營或工業、商業、建筑業、運輸業、服務業等非農業生產經營活動;

4.銀行要求的其他條件。農戶的授信期限一般不超過1年，最長不超過3年。農戶的額度為3萬-5萬元。

三、農村信用社申請貸款條件

(一)基本條件

1、企業法人執照或營業執照有效;

2、在信用社開立了基本賬戶或一般賬戶;

3、企業持有人民銀行頒發的《貸款卡》;

4、服從信用社管理，如實向信用社提供有關經營情況，按時報送報表和經營計劃;

5、有固定的經營場地和設施;

6、財務管理制度健全，企業管理規范。

(二)政策性

1、企業從事的經營活動符合國家法律規定;

2、貸款對象必須符合人民銀行和農村信用社信貸支持對象要求;

3、在其它銀行或信用社沒有貸款關系。企業必須在一個信用社貸款，不存在多頭貸款問題;

4、企業在發放貸款的信用社轄區內經營，不得跨地區貸款。

(三)項目可行性

1、原材料有來源，原材料供應有意向性協議;

2、產品質量合格，有長期穩定的市場，產品銷路有意向性協議;

3、有可觀利潤，經濟效益好;

4、企業有生產技術保障;

5、企業對外負債占資產總額的比例小于70%。對于流動資金借款，企業自有資產占總資產的比例必須大于30%;對于固定資產貸款，企業自有資產占總資產的比例必須大于50%;

6、新建項目自籌資金必須在50%以上，要有注冊資金證明;

7、新建項目必須要有有關部門批準文件。

(四)貸款的安全性

1、擔保人必須具有足夠的經濟實力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業、其它經濟組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人;

2、抵押物必須是地上定著物，易變現，貸款額必須控制在抵押物的70%以內;

3、質押物、證、權真實清楚，票據合規合法有效。

(五)貸款的效益性

有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業每年結清利息后，能拿出一定的資金償還貸款本金。

(六)企業的誠信度

企業無逃債、廢債行為，不存在惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款和貨款的歷史。

(七)對農村信用社的要求

1、信用社自身組織的資金在滿足支農的前提下，有充足的富余資金用于發放此筆貸款。每5000萬元富余資金最多只能發放1000萬元企業貸款。不得用拆借資金或人民銀行再貸款發放企業貸款;

2、若發放此筆貸款，此企業貸款占信用社總貸款的比例不能超過10%;信用社最大十戶貸款占總貸款的比例不能超過50%。

3、市州聯社、信合辦必須有貸款可行性論證報告，有充足的可貸理由，對存在的不足要有改進措施;

4、市州聯社、信合辦審貸委多數同意，其中：理事長、主任必須同時同意，分別鑒有“同意”字樣;

5、市州聯社、信合辦主要負責人必須對上報的全部貸款資料簽有“真實無誤”字樣。

6、貸款責任人(信用社、縣聯社、市聯社信貸員、分管信貸的領導、主要負責人等有關人員)應承擔的責任。

三、在城市已經買房還能在農村報建？

城市買房后還可以在農村建房嗎？這個問題，沒有具體的法律強行規定。只要你是農村戶口，又有集體經濟組織成員資格，按照_例，應該是沒有問題。

按照土地法規定，農村人口實行一戶一宅，這是基本原則。人家有條件，在城里買了房子，這也是國家允許的。人家愿意在農村建房，又是本村村民，具有集體經濟組織成員資格，理應享受這份待遇。農村的土地的性質，除了國有土地外，在農村管轄范圍內的那部分，是集體所有制性質。所謂集體土地，那就是全體村民共同所有。每一個人，都享有同等的宅基地所有權。

所以，在城市里買了房子，又想在村里建個房子，我認為是合理的。但無論在哪里建房，必須事先履行審批手續，依法取得相關部門批準后方可施工。要事先向村里說明你的情況，取得諒解和同意后再行動工。切不可認為合理，就擅自隨意建設。

四、宅基地建房貸款能申請嗎

擔保法第37條第2項規定，宅基地不得抵押.但根據我國擔保法第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建筑物的基礎，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.

辦理相關貸款手續:1.攜帶你的房產證、收入證明到相關銀行詢問。2、他認為你的房產符合他的要求，一般會指定相應的評估機構對房產估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產保險。5、等待審批后支付。

現在辦理押抵的中介機構很多，費用也不貴。

宅基地自建房可以申請貸款嗎

一、宅基地自建房可以申請貸款嗎

自建房能否貸款，需要看具體的情況。申請抵押貸款的房產需要滿足：1、產權明晰，無債務；2、有房產證和國有土地證；3、能上市進行交易；4、房齡不超過20年?！痉梢罁俊掇r民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第4條借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地范圍；（三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意?！緶剀疤崾尽恳陨匣卮?，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

二、農村自建房裝修可以貸款嗎？

農村自建房裝修不可以貸款，因農村自建房所占土地多屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地、并且沒有房權證，銀行不受理該類房屋抵押貸款；參看房屋裝修抵押貸款手續：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、國有土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。

三、用錢有宅基地自建房能不能貸款

1、《中華人民共和國土地管理法》規定農村村民享有農村集體土地的宅基地，同時限制只有該經濟組織內村民才享有該經濟組織范圍內集體土地使用權（通俗講就是戶籍在該村的村民[農村戶口]才有權利使用該村的集體土地，即使是外鄉的村民[農村戶口]也無權享有）；同時，規定農民的宅基地只能在本村村民之間轉讓。2、城鎮居民無權享有農村宅基地。（禁止購買農村的宅基地）3、現在關鍵就是即使你與賣方簽訂協議，最后還是不能過戶（根據土地法規定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過戶。

四、農村宅基地自建房能不能買賣？

自建成員之間進行房屋買賣或轉讓部分宅基地的改革試點地區，可外村交易，但城鎮人口是嚴禁禁止農村房屋買賣，賣了房屋或失去了宅基地使用權，且無法再次申請宅基地