商品房買受人備案變更(買了商品房一直沒有備案怎么辦)

房管局備案合同信息變更申請

房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請表必須填寫完整，不得空缺。

法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

購房合同備案后，如何變更買受人

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。

房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書可辦理。像您這種，原合同已經備案，可以先與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您重新簽訂合同進行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準備本人身份證，合同更名申請書，開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

您放心，這類問題開發企業也常遇到，如何合法合理解決，他們是知道的，他們如果處理不好，那就是一房多賣的問題，也是違法的。他們如果不給您搞掂，就告他一房多賣…房管局可受理。

商品房買賣合同備案變更流程

1、開發公司在網上提交商品房買賣：

開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣：

產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號：

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表：

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。

5、產權市場處蓋章：

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

商品房買賣合同無效的幾種情形

1、出賣人主體不當導致的合同無效：

包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現為出賣人沒有開發經營房地產的權利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產開發經營的經營范圍；后者主要是指房地產開發企業針對到特定的樓盤，沒有相應的銷售資格。如：開發企業在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。

2、買受人主體不當導致的合同無效：

這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力。如：不符合國家限購政策。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實：

出賣人因實有資本少達不到法律規定的商品房預售條件，為了融資往往采用兩個途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開發商收取的買受人首付款直接歸還開發商在銀行的貸款。這樣一來，開發商出售給買受人的房屋是設定了抵押權的不完整產權。如果開發商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權人的權利。到頭來受損失的還是購房者；二是，由施工單位墊資施工到可以預售的條件，然后開發商通過收取首付購房款，以此支付工程款。如開發商不能按陰合同支付施工單位工程款，施工單位可以運用法律規定的工程價款優先受償權，對工程實施法律規定的優先司法拍賣、執行權，最后受損失的還是購房者。對此，最高法院司法解釋規定，開發商如果將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實，購房者可以請求法院確認合同無效，并且要求開發商承擔一倍的賠償。

4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售：

出賣人因利益驅使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者。到履行拆遷協議書的安置時，往往采用變更原協議書的產權調換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償，或者異地安置。對此，最高法院司法解釋規定，對于這種情況，買受人可以請求法院確認合同無效，并要求開發商給予一倍的經濟賠償。

期房已經備案了怎么更名期房備案變更

新房沒辦房產證可以改備案嗎？

1、尚未完成合同網簽備案的，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。

2、已經完成了合同網簽備案，這時改名程序會比較麻煩。

3、按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方就解除抵押協議。

4、如果銀行已經將貸款發放，需要銀行同意，貸款全部還清，進而進行改名

網簽備案的房子可以改名字嗎？

網簽后的房子是可以改名字的。如果房屋已經完成網簽和備案，而買房人又想要更名的話，那么就需要經過買賣雙方的同意以后才可以撤銷網簽，然后再到房管局去重新辦理網簽手續，重新辦理網簽手續的時候就可以直接登記想要更改的名字了。

不過一般來說沒有特殊情況的話，開發商是不愿意撤銷網簽的。因為我們國家禁止期房轉讓，并且開發商還有一個撤銷網簽率的問題，所以開發商一般不會愿意為了幫買房人更名而撤銷網簽。

房子合同已簽可以更換其他棟號嗎？

房子合同已簽是不可以更換其他棟號的。因為，購房合同是不能涂改的，特別是購房者的信息和房子的棟號一點都不能涂改。所以，一旦購房合同簽定就不能更改。如果業主想更換房子棟號，只有在開發商同意的情況下先辦理退房，然后再選自己需要的棟號重新簽訂購房合同。

期房退房怎么解除網簽備案？

退房需要撤出網簽備案合同的，開發企業申請辦理網簽合同撤銷及信息變更的程序為：

(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;

(二)從住宅與房地產信息網下《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章;

(三)撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場;

(四)變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理;

(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。

交了首付網簽備案了還能換房嗎？

可以換房的！購房合同已經在房產局備案了不能變更了。但需要堅持更換，可以和開發商進行協商，先撤銷合同，更換之后就再進行簽訂合同。

購房合同備案撤銷流程如下：

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。

2、從住宅與房地產信息網下載商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表，雙方認真填寫，并簽字蓋章。

3、撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。

4、變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理。

5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。