買房子交首付手續流程

一、買房子交首付手續流程

1、當買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以后，買房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到銀行去辦理按揭貸款手續。具體的操作流程如下：

(1)買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。

(2)買房人繳納了房屋的首付款以后，就會獲得開發商開具的首付款的支付憑證。

(3)然后買賣雙方一起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關國家機構和銀行去辦理過戶手續和按揭貸款手續。

(4)當買賣雙方完成過戶手續以后就可以辦理交房手續。

2、簽約的時候需要攜帶以下證件和材料：

(1)購買房屋的定金收據。

(2)當事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結婚證原件。

(3)當事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件。

(4)當事人自己的收入證明原件。

(5)私章。

二、買房子首付最低多少

1、新房

(1)購買新房的時候，若使用商業貸款，那么最高貸款金額是貸款成交價的八成，而房屋首付款最少需要支付兩成。例如：房價是100萬元，扣除完稅費，首付款需要繳納20萬元。

(2)若采用公積金貸款買房，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。

2、二手房

1、二手房貸款的時候需要采用評估價，最高貸款金額是評估價的八成，而評估價一般只有房屋成交價的80%到90%左右，因此二手房的貸款額度會比新房的少，房屋首付款會更高，大多數都是四成左右。

2、例如：若二手房成交價是100萬元，二手房評估價是房屋成交價的90%，那么可以貸款的額度是72萬元，房屋首付款金額就是28萬元。假如采用公積金貸款，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。

購買房屋之前一定要了解清楚買房流程，還要嚴格按照流程來操作，以上就是關于買房子交首付手續流程和買房子首付最低多少的相關內容介紹，各位有需要買房的朋友可以詳細了解一下。

房子交完首付，貸款下來后還有什么手續？

買房交完首付款后接下來的流程如下。

1、帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、與房地產開發商簽訂的購房合同、首付款收據、個人經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關材料前往銀行網點找工作人員提出貸款申請，在柜臺領取了申請表進行填寫后，將填好的表格連同資料一并提交給銀行。

2、銀行根據提供的資料信息展開審核，并安排評估機構評估房屋價值。

若審批通過，會根據綜合評估結果核定貸款金額。

3、收到通知的及時到網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。

4、銀行發放貸款資金（一般是先發放至本人名下銀行卡里，然后再由系統劃轉至房地產開發商指定賬戶當中，以確保專款專用）。

而在房貸順利批下來以后，只要記得按照約定還款計劃按時逐期償還房貸即可，若手頭資金變充裕了，還可以進行提前還款操作。

建議可在“小七信查”了解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。

擴展資料：

名下有10萬貸款影響買房嗎？

名下若已有十萬貸款，的確會對買房產生一定影響，因為之后若是貸款買房，那經辦銀行是會審查負債的，而對于存在十萬負債的情況，經辦銀行就有可能會因為其負債率較高而擔心還款能力不足，從而影響到房貸審批。

不過如果本身具備一定資產財力，能提供充足的經濟收入資料證明自己具備充足的還款能力，同時個人信用良好，那房貸是可以順利辦下來的。

但若本身資信一般，收入不高，還款能力的確不夠充足的話，房貸就可能被拒。

因此，建議在辦理房貸的時候盡可能多地準備財力收入方面的資料，譬如大額存單、汽車行駛證等等；還有，可以找個資信良好的人為自己的貸款做擔保；以及可以在申請房貸前嘗試還清名下債務或先還一部分，好降低個人負債率。

當然，若是全款買房，名下負債多少自然不會有所影響，只要資金充足就行了。

首付買房的流程是什么

一、首付買房的流程

1、第1步看房，首先你要根據自己的需求選擇房源，無論你選擇是新房還是二手房，要多看、多比較，比如說我們可以到各個樓盤考察一下，要看一下樣板房或者現房，同時購買的時候還需要查看一下開發商的五證一書是否齊全。

2、第2步就要簽訂認購書，認購書主要的內容說明房屋的情況以及房屋價格，包括交付房款的方式、時間等等。

3、第3步要簽訂正式合同，之后還需要蓋章，接下來需要支付首付錢，而簽約的時候需要帶上你本人的身份證原件，如果已經結婚了，還需要提供結婚證明，戶籍證明以及你的收入證明等等。

4、要到銀行申請貸款，要根據自己的需求選擇貸款方式，之后獲得銀行的審批，才能夠簽訂貸款合同。然后按照合同內容償還貸款，需要注意不能夠出現延期的問題。

二、首付是多少

1、買房子的首付問題并不是固定的，首先需要確定一下是首套房還是第二套房子。根據國家的規定，如果購買的是首套房，比例要達到30%以上，如果你有充足的資金，可以把這個比例提升一些，這樣子你后期向銀行申請的貸款就會少一些，每月還款壓力就會低一些。

2、如果購買的是二套房，首付比例就會有所上升，一般來說要達到50%或者60%。貸款的利率也有所上升，要比第一套房子貴上1.1倍。

首付買房子全部詳細流程

首付買房子的全部流程如下：

1、看房，查看“五證兩書”。“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。

3、簽訂認購書填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。

4、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票。

5、簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件；已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章特別提醒：購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。

一般的買房流程

1、著手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。