有按揭房怎樣二次貸款

1、按揭房要進(jìn)行二次貸款的話，客戶需要先找到一家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，不能隨便去一家銀行提出申請，不然銀行不支持的話，會被直接拒絕的(比如招商銀行就暫不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款)。

2、而在找到支持二次貸款的銀行后，準(zhǔn)備好個人身份證、當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明(比如戶口本)、房屋所有權(quán)證、首次抵押權(quán)方同意再次抵押的證明文件等等資料到網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請即可。

3、銀行若審批通過，自然會通知客戶簽訂貸款合同，然后發(fā)放資金。

大家需要注意，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，一般能進(jìn)行二次抵押貸款的房屋都是現(xiàn)房，且是價值上升空間較大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房。而如果房產(chǎn)并沒有剩余價值，那即使銀行支持，也無法進(jìn)行二次抵押。

房屋二次抵押貸款所存在的風(fēng)險

1、貸款利率高

房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協(xié)商過程

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會。因此申請者必須注意還款時間。

3、申請貸款額度不高

二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

按揭房二次貸款需要什么手續(xù)

申請所需材料

1、貸款申請表;

2、身份證明、婚姻證明和還款能力證明材料;

3、原房屋買賣合同(預(yù)售合同)和;

4、經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、借款人和銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等系列文件;

6、原房屋抵押貸款的還款清單和近三期的還款賬單;

7、提供貸款用途的一些證明;

8、抵押物房地產(chǎn)權(quán)利的證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明;

9、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

按揭房二次貸款手續(xù)

按揭房抵押貸款，可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款，那么可分為兩種情況：

1、有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

2、的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就長一年，而且手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

注意事項

1、有房本想長期貸款：可以辦銀行，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務(wù)費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。

2、有房本想長期貸款但又著急用錢的情況，可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

按揭房可以二次貸款嗎

一、按揭房可以二次貸款嗎

按揭房是能貸款的，現(xiàn)在有多個銀行是可再抵押貸款的?！胺康仲J”申請者只需要把名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押方法向銀行請求綜合授信，審核通過之后，在不超出授信有效時間和可用額度的前提下，申請者能多次重復(fù)采用貸款資金，以用來滿足自己及家庭裝潢、留學(xué)、旅游、買車等消費需求，期限可長達(dá)30年。

二、二次貸款的注意事項

1、貸款公司

二次貸款要留意貸款公司，這個是要確定的，因為很多貸款公司會拿著你的貸款名義，去辦其他事情，當(dāng)然了，倘若是正規(guī)的公司是不會碰到這樣的問題的。因此在辦理的時候必須不可以輕信路邊的房產(chǎn)抵押貸款公司。

2、還款情況

二次貸款還要留意還款狀況，實時的核查還款的情況，如果貸款還清了，在信用上顯示了，就能夠申請第2步的二次抵押貸款了。注意前后的時間差，若是正規(guī)公司，能夠幫你實行核查的。有些房產(chǎn)中介也可以辦這樣的業(yè)務(wù)，不過還是要可靠的貸款公司。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額

二次貸款要留意房產(chǎn)抵押貸款的金額，若是還款都還上了，可是二次貸款出來的錢和之前還的錢沒差的話就不需要折騰了。當(dāng)然，每個月還是要還貸款的，同時你的貸款時間延后了。

房子按揭二次貸款怎么貸

房子按揭二次貸款怎么貸

房子按揭二次貸款怎么貸，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押，以下為大家介紹這兩種二次貸款。

1：二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率可達(dá)90%。

2：找擔(dān)保公司墊資

如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余供自己使用。

有按揭房怎樣二次貸款

按揭房二次貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。法律依據(jù)：依照《物權(quán)法》規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押；目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

按揭房二次貸款怎么貸？

一、按揭房二次貸款怎么貸？

貸款房二次貸款可以直接在銀行申請抵押貸款，符合以下條件就可以：

1、二次抵押房屋必須是現(xiàn)房。

2、抵押登記已辦理完畢。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。

5、借款人良好的個人信用。

二、按揭房再貸款如何貸

按揭房由于已經(jīng)被抵押，所以是不能夠再次抵押貸款的，銀行不會接受。早幾年有銀行加按揭或轉(zhuǎn)按揭的做法，簡單來講就是因為房價漲了，所以又可以多貸一些錢出來。但是據(jù)我所知已被叫停，建議多找一些銀行，特別是小銀行咨詢。

希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！

三、按揭房二次貸款怎么貸

如果按揭房子要二次貸款，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、戶口本資產(chǎn)和財力（大額存款證明、汽車駕駛證等），以及產(chǎn)權(quán)證明，去銀行或正規(guī)貸款公司要這些材料。

但是，如果要申請銀行申請，需要注意的是，有些銀行是不支持二級抵押的。例如，招商銀行不接受二次抵押，被抵押的房產(chǎn)不能作為抵押再次申請貸款（具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)）。

此外，申請二級抵押貸款還需滿足以下條件：

1、房屋必須為現(xiàn)房，且為具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ淖≌蛏唐贩浚?/p>

2、房地產(chǎn)有殘值，產(chǎn)權(quán)清晰；

3、借款人有穩(wěn)定的收入來源和足夠的還款能力；

4、個人信用良好，無拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭貸款可以做的金額一般為：房屋價值×按揭利率-原貸款本金余額。其中，住房抵押二級貸款的抵押率一般不超過70%，商品房二級貸款的抵押率一般不超過50%。

有按揭房怎樣二次貸款

按揭房二次貸款是指在原有按揭貸款的基礎(chǔ)上，再次向銀行申請貸款。按揭房二次貸款的主要目的是為了滿足個人或家庭的資金需求，比如購買車輛、裝修房屋、子女教育等。那么有按揭房怎樣二次貸款，現(xiàn)在我們一起來看看吧。

有按揭房怎樣二次貸款

一、有按揭房怎樣二次貸款——按揭房二次貸款的申請條件

1、按揭房的貸款已經(jīng)還清或者還款記錄良好。

2、按揭房的市場價值高于原有貸款的余額。

3、申請人的信用記錄良好，有穩(wěn)定的收入來源。

4、申請人的年齡在銀行規(guī)定的范圍內(nèi)。

二、有按揭房怎樣二次貸款——按揭房二次貸款的申請流程

1、了解銀行的二次貸款政策和利率。

2、提供按揭房的相關(guān)證明文件，包括房產(chǎn)證、購房合同、按揭合同等。

3、提供個人的身份證明、收入證明、信用記錄等。

4、銀行進(jìn)行評估，確定按揭房的市場價值。

5、銀行審核申請人的信用記錄和收入情況，確定貸款額度和利率。

6、簽訂貸款合同，按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。

7、若是后期因一些原因，導(dǎo)致不能及時還貸的，需聯(lián)系銀行辦理延遲手續(xù)，以免影響到個人的征信。

三、有按揭房怎樣二次貸款——按揭房二次貸款的注意事項

1、二次貸款的利率通常比首次貸款高，需要仔細(xì)比較不同銀行的利率和費用。

2、二次貸款的還款期限通常比首次貸款短，需要根據(jù)自己的還款能力選擇合適的期限。

3、二次貸款需要提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，需要提前準(zhǔn)備好，以免后期辦理時，來回準(zhǔn)備材料，浪費不必要的時間。

4、二次貸款需要提供個人的信用記錄和收入證明，需要保持良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源。

5、二次貸款需要按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款，需要保證按時還款，避免逾期產(chǎn)生罰息和影響信用記錄。

海豹搬家

按揭房二次貸款怎么貸

1、貸款人需要提供有效身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明等相關(guān)材料前往第一次抵押貸款的銀行申請第二次貸款。

2、銀行會要求評估公司對貸款房屋進(jìn)行評估并對貸款人的申請及相關(guān)資料進(jìn)行審核。

3、審核通過后貸款人前往銀行辦理面簽。

4、貸款人要用已經(jīng)還貸的部分抵押辦理二次貸款。

5、銀行發(fā)放貸款，但是利息會相對較高。

我們通過以上關(guān)于按揭房二次貸款怎么貸內(nèi)容介紹后,相信大家會對按揭房二次貸款怎么貸有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

按揭房二次貸款怎么貸

按揭房要進(jìn)行二次貸款的話，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費繳費單等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、資產(chǎn)財力證明（大額存單、汽車行駛證等），還有房屋產(chǎn)權(quán)證明這些資料去銀行或正規(guī)貸款公司辦理。

不過若要去銀行申辦的話，大家就需要注意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如招商銀行，就不接受二次抵押物，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)不能再次用來抵押申請貸款（具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)）。

還有，按揭房辦理二次抵押貸款，那必須要滿足以下幾點條件才行：

1.房屋必須是現(xiàn)房，并且是市場發(fā)展?jié)摿^大的住房或商業(yè)用房；

2.房產(chǎn)具有剩余價值、產(chǎn)權(quán)明晰；

3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備足夠的還款能力；

4.個人信用良好，沒有欠息行為。

而大家需要注意，按揭房二次抵押貸款能夠辦到的額度一般是：房屋價值×抵押率－原貸款本金余額。其中住房抵押的二次貸款抵押率通常不超過70%，商業(yè)用房二次貸款抵押率則一般不超過50%。

按揭房二次貸款怎么貸

按揭房二次貸款是指在已經(jīng)有一筆按揭貸款的情況下，再次向銀行申請貸款。這種貸款方式通常用于滿足個人或家庭的其他資金需求，如購買車輛、裝修房屋、子女教育等。那么按揭房二次貸款怎么貸，現(xiàn)在我們一起來看看吧。

按揭房二次貸款怎么貸

一、按揭房二次貸款怎么貸——申請條件

1、房屋已經(jīng)按揭，且按揭貸款還有一定的還款期限。

2、房屋價值高于按揭貸款余額。

3、申請人有穩(wěn)定的收入來源，能夠承擔(dān)二次貸款的還款壓力。

二、按揭房二次貸款怎么貸——申請流程

1、了解貸款產(chǎn)品：在申請貸款前，需要了解銀行提供的貸款產(chǎn)品，包括貸款額度、利率、還款方式等。

2、提交申請材料：申請人需要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證、按揭合同、工作證明、收入證明等材料，提交給銀行。

3、評估房屋價值：銀行會對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的價值和可貸款額度。

4、審批貸款：銀行會根據(jù)申請人的信用記錄、收入情況、房屋價值等因素進(jìn)行審批，決定是否批準(zhǔn)貸款。

5、簽訂合同：如果貸款申請被批準(zhǔn)，申請人需要與銀行簽訂貸款合同，并按照合同規(guī)定的還款方式和期限進(jìn)行還款。

三、按揭房二次貸款怎么貸——注意事項

1、二次貸款的利率通常比首次按揭貸款高，申請人需要考慮好還款壓力。

2、申請人需要確保房屋價值高于按揭貸款余額，否則銀行可能不會批準(zhǔn)貸款。

3、申請人需要提供真實的收入證明和工作證明，否則銀行可能會拒絕貸款申請。

4、申請人需要按時還款，否則會影響個人信用記錄，甚至可能導(dǎo)致房屋被銀行收回。

5、若是個人后期無法準(zhǔn)時還貸，則需要及時前往貸款銀行，申請辦理延期還貸的手續(xù)，這樣可以避免個人的信譽(yù)進(jìn)入黑名單，影響到個人后期的家居生活。

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