商品房過期未交房如何賠償(商品房交房時間如何確定)

延期一年交房如何賠償

延期一年交房賠償方法如下：

房屋延期交付，合同有約定賠償的，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償的，可以參照以下標準賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

交房注意事項：

1、收房注意房款約定。如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業費不能亂。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。

綜上所述，房屋延期交付，合同有約定賠償的，按照合同約定賠償。

【法律依據】：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

期房延期交房如何賠償

期房延期交房如何賠償如下：

一是要求開發商盡快交房并支付逾期交房的違約金。市面上絕大多數的《商品房買賣合同》中都會約定：“逾期交房不超過XX天，開發商自約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向購房者支付一定數額的違約金，合同繼續履行。

廣大業主可根據合同中的約定起訴開發商要求其盡快交房，并按照業主的實際損失賠付逾期交房違約金。

二是業主有權解除合同。法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

如果是因為開發商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發商返還“購房款+利息+違約金”。

《商品房買賣合同司法解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

期房延期交房如何賠償

法律主觀：

延期交房，應當按照合同約定賠償。如果沒有約定，則按照《最高人民法院關于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的 房地產評估 機構評定的同地段同類房屋租金標準確定應支付的違約金?！?商品房銷售 管理辦法》第三十條第一款規定， 房地產開發企業 應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當 承擔違約責任 。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

商品房延期交房，物業說按百分三賠償，我們家房子買的時候45萬，辦了貸款，請問賠償金該怎么算

賠償金按房價總額計算

商品房延期交房，按房價總額的百分比賠償，與是否貸款買房無關

國家并沒有一個明確的關于延期交房相關違約賠償的規定，實踐中是依照當事人的約定確定，也并且如果違約金過分高于實際損失的，另一方可以要求降低，一般來說違約及賠償的總額不應超過實際損失部分的130%。

延期交房，每天賠償萬分之0.1這個約定，可能存在問題（每天賠償萬分之0.1應作為違約金不應作為損失賠償），如果實際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實際損失，理由可以是開發商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應承擔的義務。

擴展資料：

交房注意事項：

前期物業糾紛

物業管理企業本應由業主大會選聘，由業主委員會簽訂物業服務合同。但物業建成至業主大會之前，必需實施物業管理，出賣人可基于第一業主身份選聘物業企業實施前期物業管理。

前期物業管理的內容與正常時期物業管理基本一致，買受人權利義務亦基本一致，可以接受物業企業服務，同時應當接受前期物業合同與業主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業服務費用。

前期物業服務可以約定期限，但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效，前期物業服務合同終止。

交納稅費糾紛

出賣人經常將交納或代收相關稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。對此應當具體分析：

1、合同約定由出賣人代為過戶手續的，買受人必需交納必需辦證費用，包括契稅、印花稅、產權登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費；

2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設費與開通費，買受人是否必需交納應當考慮：出賣人是否事先承諾必需提供；該費用是否列入項目開發成本；該費用是否計算在銷售價格中；

3、買受人必需物業管理費，但出賣人或物業管理企業不得以交費作為交房的條件。

配套設施遲延或者交付不能配套

基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等。基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內容與標準以規劃圖、銷售廣告、售樓書為準。銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

裝飾和設備不合約定

買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協議中約定裝飾材料與工藝標準。房屋交付時，買受人發現材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發生爭執。材料與工藝標準應當依合同約定為準，無約定或約定不明的，根據《合同法》62條確定。

裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒絕接受。裝修物存在有害物質如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內空氣污染，危及人體健康時，出賣人應當承擔賠償責任。