開發(fā)商違約賠償標準有法律規(guī)定嗎

法律主觀：

法律對于開發(fā)商違約進行賠償?shù)臉藴室?guī)定如下：開發(fā)商可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%賠償，同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

開發(fā)商逾期交房怎么賠償

開發(fā)商逾期交房的賠償如下：

1、當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；

2、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少；

3、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

開發(fā)商延期交房起訴流程如下：

1、審查相關(guān)證明材料。交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明；

2、不可抗力非全免責。如延期交房非開發(fā)商的原因，并不必然免除賠償責任；

3、保留相關(guān)證據(jù)材料。購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房的額外損失的證據(jù)。

綜上所述，開發(fā)商交房逾期的，屬于違約行為。違約方需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

開發(fā)商逾期交房賠償方式

法律主觀：

開發(fā)商逾期交房賠償方式：購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償，沒有約定或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間計算賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

開發(fā)商違約金賠償標準

法律主觀：

首先應(yīng)該明確 開發(fā)商違約 時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況： （1）依據(jù) 商品房買賣 合同的約定 計算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者 損失賠償額 的計算方法有約定的，一般以這個約定進行計算。但如果 約定的違約金 過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。 舉例說，如 合同約定的違約金 為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。 （2）依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定， 商品房買賣合同 中 沒有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期交房的違約金計算標準 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的 房地產(chǎn)評估 機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計算標準 按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。 3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標準 按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。 上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130％。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

開發(fā)商違約該如何賠償

法律主觀：

關(guān)于開發(fā)商違約怎么賠償問題。開發(fā)商違約就應(yīng)該承擔違約責任，至于怎么賠償，就要看看你們的合同有沒有具體的約定了。如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當辦理房產(chǎn)證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔相當于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。當然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

法律客觀：

《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

開發(fā)商違約退房怎么賠償

賠償?shù)淖置嬉馑季褪悄橙嗽斐闪肆硪粋€人的損失，為此對該承受損失的人進行的補償。賠償這個詞活躍于我國的眾多法律與各種行為之中，有許多的事情都涉及到賠償。那么開發(fā)商違約退房怎么賠償呢?接下來就由帶大家了解一下吧。

一、開發(fā)商違約退房怎么賠償

(一)先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

二、國家臨時征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

補償項目:

(1)土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

(2)青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

(3)附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

(4)安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、西安公房拆是如何補償

根據(jù)《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》:

第二十五條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。

第二十六條實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為安置依據(jù)。價格的結(jié)算，按下列規(guī)定執(zhí)行:

(一)對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格與安置用房的房地產(chǎn)市場評估價格相抵進行結(jié)算。

(二)對承租國有直管住宅房屋的承租人，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當年房改規(guī)定的成本價格結(jié)算，超出原自住面積部分(不含本細則第三十四條規(guī)定增加的面積)，按安置用房的房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。

房地產(chǎn)市場評估價格的確定，按照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》執(zhí)行。

以上就是開發(fā)商違約退房怎么賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。通過上述內(nèi)容我們可以知道，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

開發(fā)商延期交房賠償違約金的方式如下:

1、如果開發(fā)商屬于正常的延期交付，例如遇到不可抗力等因素，由于這種情況并非開發(fā)商主觀惡意，購房者一般不能主張違約金;

2、如果開發(fā)商屬于非正常延期交房，購房者可以要求開發(fā)商按照購房合同中約定的延期交房違約金進行賠償;

3、如果購房合同中沒有約定延期交房違約金的，一般購房合同標的同地段同類房屋租金確定賠償金額。

開發(fā)商賠償延期交房違約金的交付實際如下:

1、開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該在合同交房日起2個月內(nèi)交付給業(yè)主，開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同;

2、如果商品房買受人催告達到3個月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔違約責任，支付違約金、賠償金等來進行相應(yīng)損失賠償。

開發(fā)商逾期交房的后果

1、在房屋買賣合同中，一方當事人延期履行交付房屋的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)還是沒交房的，當事人就可以解除房屋買賣合同，解除房屋買賣合同的時限如下:

(1)經(jīng)購房者催告交房后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)，即三個月內(nèi)未交房，購房者可以行使解除權(quán);

(2)如果購房者沒有催告交房的，在開發(fā)商未按照約定交付房屋的時間起一年，購房者可以行使解除權(quán)。

2、開發(fā)商逾期交房屬于違約，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。

法律依據(jù)

《最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，保障購房者的合法權(quán)益是至關(guān)重要的，而違約金作為一種衡量開發(fā)商延期交房造成損失的補償方式。那么開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金？一起來看看吧！

開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金：

1、書面協(xié)議

購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商達成書面協(xié)議來確定違約金的數(shù)額。雙方可以考慮到購房者因房屋延期交付所產(chǎn)生的額外開銷和損失，如臨時租房費用、延誤交房所導(dǎo)致的貸款利息增加等，并根據(jù)實際情況來確定違約金的數(shù)額。合同中的違約金條款應(yīng)明確規(guī)定數(shù)額和支付方式，并要求開發(fā)商在延期交房后的一定時間內(nèi)向購房者支付違約金。

2、由相關(guān)部門協(xié)調(diào)

如果購房者與開發(fā)商無法就違約金達成一致，購房者可以通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。購房者可以向房屋所在地的房地產(chǎn)部門投訴，要求協(xié)調(diào)解決違約糾紛。如果開發(fā)商拒不履行合同義務(wù)，房地產(chǎn)部門可以對開發(fā)商進行行政處罰，并要求其支付違約金給購房者。

3、通過訴訟獲取

購房者還可以選擇通過訴訟的方式追究開發(fā)商的違約責任。購房者可以起訴開發(fā)商，要求其支付違約金并承擔相關(guān)法律責任。在訴訟過程中，購房者應(yīng)提供充分的證據(jù)來證明開發(fā)商延期交房的事實和所造成的經(jīng)濟損失，并依法要求開發(fā)商支付違約金。

常見賠償方式：

1. 返還購房款項利息：開發(fā)商可以按照延期的天數(shù)或月數(shù)，計算相應(yīng)的利息并返還給購房人。這種方式主要是對購房者的經(jīng)濟損失進行補償。

2. 給予延期補償費：開發(fā)商可以按照約定的標準，給購房人支付一定金額的延期補償費。這種方式主要是對購房者的時間成本和生活秩序造成的困擾進行補償。

3. 延期罰款：根據(jù)合同約定，開發(fā)商需要向購房人支付一定的罰款作為違約賠償，以強制推動開發(fā)商按時交房。

4. 協(xié)商解決：雙方可以協(xié)商達成其他形式的賠償協(xié)議，如提供額外的購房優(yōu)惠、裝修補償?shù)?。協(xié)商解決可以充分考慮購房人的實際需求和開發(fā)商的經(jīng)濟能力，靈活度較高。

海豹搬家

開發(fā)商違約賠償標準是什么

開發(fā)商違約的賠償?shù)臉藴嗜绻情_發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規(guī)定的金融機構(gòu)的利息計算。

一、開發(fā)商違約賠償標準是什么?

1、逾期交房的違約金計算標準

按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準

按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標準

按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。

上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

二、向開發(fā)商要違約金有哪些方法？

可以看出，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

由于買房者普遍法律知識欠缺，當遇到開發(fā)商違約的情形時，要取得開發(fā)商違約的證據(jù)并獲得勝訴幾乎是不太現(xiàn)實的。鑒于此，建議購房者及時與律師取得聯(lián)系，讓律師協(xié)助最大限度地維護自身的權(quán)益。

開放商違約需要按照規(guī)定進行相應(yīng)的賠償，也就是違約金的支付，違約金的支付可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。