夫妻一方有貸款能辦房貸嗎

夫妻一方名下有貸款還能貸不

視情況而定：

1、如果是個人貸的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。如果是想要貸款買房的話，就比較嚴格了。現在首付貸查得很嚴。

2、夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負債。房貸之前如果有這種貸款，會影響房貸?？偟膩碚f，只要家庭資產負債沒有問題的話是可以由另一方申請貸款業務的辦理。

即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。

一般在向銀行申請貸款的時候，申請人就是借款人，而銀行方面則屬于貸款人。不管是借款人還是貸款人，在借貸關系中享有一定的權利的同時，也是需要履行自己的義務。然而，銀行在對借款人的資格、條件作出審查的時候，若發現并不符合，則往往會拒絕借款人的貸款申請。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十四

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《中國人民銀行貸款通則》

第十七條借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。

夫妻雙方一人有網貸可以辦房貸嗎

法律分析：夫妻共同申請房貸，其中一方辦理有網貸，這是否會對房貸造成影響，其實主要得看辦的網貸是否有接入央行征信系統。如果辦的網貸有接入央行征信系統的話，那會對房貸產生一定的影響。畢竟網貸的借款、還款情況會記錄到征信上去，而房貸審批也會查詢客戶的征信。如果網貸還款時逾期了，就會在征信報告里留下不良記錄，而房貸審批時查到客戶征信上的不良記錄，也就很可能會因為客戶的信用問題而拒絕批貸。當然，只要客戶按時還款，避免出現不良行為，那即使辦的網貸接入了央行征信，對房貸的影響也不大。客戶綜合資質達標，有足夠的還款能力，信用良好，銀行一般都會順利批貸的。而若是辦的網貸并沒有接入央行征信系統的話，那對房貸就更沒有什么直接影響了。畢竟這類網貸的借款、還款情況主要是記錄到大數據里，即使逾期了，也不會上報到征信上去，而房貸審批又主要是審核客戶的征信，客戶的征信上沒有不良記錄，辦到貸款一般是沒問題的。

法律依據：《中華人民共和國貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人?借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：?一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃?二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續?三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶?四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%?五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求?六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。

配偶有網貸無逾期影響房貸嗎？

一、配偶有網貸無逾期影響房貸嗎？

夫妻買房一方網貸多，但是沒有逾期，是不影響另一方買房的。夫妻婚后買房屬于以家庭為單位買房，銀行不僅會查主貸人的征信，還會查配偶的征信。只要配偶不是征信不良，即使是信貸記錄比較多，也不影響房貸的審批。網貸記錄如果不上征信，就更加不會有影響了。而配偶征信不良，比如說有多筆網貸逾期記錄，那么就會直接影響到房貸的審批結果。

二、買房貸款夫妻一方銀行信用差有影響嗎

已婚人士辦理貸款，銀行查看征信記錄是以以家庭為單位的。已婚，銀行在審核時會對雙方都進行審核，配偶一方的不良征信記錄有可能會影響到另一方的房貸申請。即使以夫妻一方名義貸款買房，貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行在放貸時會更加謹慎。

不過銀行審貸時更看重貸款人信用記錄，若貸款人配偶征信記錄不佳，銀行審貸時會更加謹慎，但并不意味肯定不放貸。若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。從逾期次數看，銀行對于辦理貸款可能執行的標準有：減低貸款成數，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優惠。但若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，貸款會被拒絕。

三、夫妻一方信用不良另一方貸款買房會受影響嗎

一般來說，銀行調查貸款因此即使貸款人征信記錄良好，若配偶多還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房，夫妻任可能拒絕放貸。

根據《婚姻法》的相關規定，原則上夫或妻一方在婚前成立，以個人財產為限來償還；婚姻存續期間成立的債務為夫妻共同債還。

因此，在婚姻存續期間，向銀屬于夫妻共有財產，貸款也是夫妻共同債務，另一方也會追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出現嚴重逾期的話，銀行是不會放貸的。

擴展資料：

夫妻一方信用不良，貸款受阻的解決方法

一家信貸政策相對寬松的銀行，盡量促成貸款。部分銀行對于一些不是有意為之的逾期情況，可以給予寬限。比如招行，對于客戶名下已結清、銷戶兩年以上的貸款、信用卡記錄，可根據實際情況，在認定時會酌情考慮等。

但是，也提醒不要同時向多家銀行提起為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機構查詢（查詢三四次及以上），可能說明客但均未成功，也會因此影響征信記錄。

2、如果與銀行溝通仍未能辦理貸款，而夫付款，只能考慮退房。確規定“因個人征信問題導致貸款出現問題不予退房”等類似的條例，可與開發商協商退房。

夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎

目前，房價的日益攀高的情形，給無數購房者增加了壓力，夫妻共同貸款買房的現象也愈加普遍。相較單人貸款，夫妻共同貸款有利于降低還款壓力，實現家庭收入的合理分配。那么，夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎?

夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎?

如果是個人貸的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。如果是想要貸款買房的話，就比較嚴格了?，F在首付貸查得很嚴。夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負債。房貸之前如果有這種貸款，會影響房貸?？偟膩碚f，只要家庭資產負債沒有問題的話是可以由另一方申請貸款業務的辦理。

提醒一下，以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。

夫妻一方貸過好現貸另一方可以貸款買房嗎

一、夫妻一方貸過好現貸另一方可以貸款買房嗎

可以

二、配偶有網貸無逾期影響房貸嗎？

夫妻買房一方網貸多，但是沒有逾期，是不影響另一方買房的。夫妻婚后買房屬于以家庭為單位買房，銀行不僅會查主貸人的征信，還會查配偶的征信。只要配偶不是征信不良，即使是信貸記錄比較多，也不影響房貸的審批。網貸記錄如果不上征信，就更加不會有影響了。而配偶征信不良，比如說有多筆網貸逾期記錄，那么就會直接影響到房貸的審批結果。

三、公積金夫妻一方貸款另一方可以貸款嗎

具體情況需要具體分析。要看另一方是用什么貸款。一般婚后貸款是以家庭為單位。夫妻一方已經用住房公積金貸款，貸款沒有結清，另一方不可以用公積金貸款。但如果另一方通過其他方式貸款，符可以的。

拓展資料：

個人住管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造房、集資合作建房的住房公住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一待產權證辦妥完成抵押責任，轉為所購住房抵押擔貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。個人住貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。

借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。公積能貸80萬，AA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積0%×12(月)×借款期限。

四、夫妻有一方有貸款另一方能貸款不

配偶有信貸，只要不具有逾期記錄的，另一方可以貸款。銀行調查貸款人征信記錄是以家庭為單位，夫妻一方兩年內連續三次逾期還款或累計六次逾期還款信用記錄不良的，銀行都會拒絕放貸?！就卣官Y料】貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。央行發布的《2012年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2012年末金融機構人民幣各項貸款余額62.99萬億元，同比增長15%。房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%。報告顯示，房地產貸款增速回升。去年末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%，比上季度末高0.6個百分點；全年增加1.35萬億元，占同期各項貸款增量的17.4%，比前三季度高2個百分點。年末，地產開發貸款余額8630億元，同比增長12.4%，增速比上季度末高5.1個百分點。房產開發貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，增速比上季度末低1.4個百分點。個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，增速比上季度末高0.9個百分點。很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的“高息”。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等于多支付了利息。

夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎

夫妻一方有貸款另一方能否貸款和貸款種類有關。如果是申請個人消費貸的話，那么一方有貸款，另外一方依舊可以進行貸款。但是如果一方已經有房貸，另一方想要申請的也是房貸的話，那么很有可能就無法貸款。因為房貸是由夫妻雙方共同承擔的貸款，除非家庭的資產負債滿足再申請一次房貸的要求，擁有足夠的還款能力，那么才能再申請一次房貸的。

我們通過以上關于夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎內容介紹后,相信大家會對夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

夫妻一方貸款另一方能辦房貸嗎

夫妻一方婚前貸款買房，婚后雙方還能貸款買房嗎？

; 現在越來越多的情況是夫妻一方在婚前貸款買房，然后在婚后又想雙方共同貸款買第二套房，那么像這種情況夫妻一方婚前貸款買房，婚后雙方還能貸款買房嗎？就這個問題，給大家分析了幾種情況，具體如下。

情況一：夫妻一方婚前貸款買房，貸款已還清

這種情況，婚后夫妻雙方還能貸款買房，并且根據政策來看，還能算首套房，貸款的話首付只要出2成-3成。

情況二：夫妻一方婚前貸款買房，貸款未還清

1、婚后如果夫妻共同還貸，并且還想貸款買房的話，根據的政策，就屬于二套房了，不僅貸款利率會增加，首付也會增加到5成-6成。

2、有的銀行對于已經有房貸的家庭再申請房貸，要求會比較嚴格。如果說征信記錄出現了逾期還款，并且夫妻二人還款能力沒有達到貸款要求，則銀行會拒絕本次貸款申請。

情況三：限購地區情況特殊

限購令仍然沒有撤銷，在很多地區規定，限購地區只能購買一套房，因此如果說婚前夫妻一方婚前貸款買房的房產就在限購區域，那么很有可能婚后就無法貸款買房了。具體貸款買房情況，需要根據當地的買房政策來決定。

夫妻一方婚前貸款買房，婚后雙方能否貸款買房，要分以上幾種情況來看。同時，貸款是否還清還關系著首套房與二套房的鑒定，對于二套房的政策普遍來說是不友好的，因此如果要貸款買的是第二套房，家庭的還貸負擔還是比較重的。

夫妻一方已經有貸款了，另一方還能貸款嗎

如果是個人貸的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。如果是想要貸款買房的話，就比較嚴格了?，F在首付貸查得很嚴。夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負債。房貸之前如果有這種貸款，會影響房貸。總的來說，只要家庭資產負債沒有問題的話是可以由另一方申請貸款業務的辦理。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。

擴展資料：

對借款人的相關規定

《中國人民銀行貸款通則》第四章 借款人

第十七條借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。

四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。

五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。

一般在向銀行申請貸款的時候，申請人就是借款人，而銀行方面則屬于貸款人。不管是借款人還是貸款人，在借貸關系中享有一定的權利的同時，也是需要履行自己的義務。然而，銀行在對借款人的資格、條件作出審查的時候，若發現并不符合，則往往會拒絕借款人的貸款申請。

夫妻一方名下有貸款還能貸不

如果是個人貸款的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。

如果是想要貸款買房的話，就比較嚴格了。現在首付貸查得很嚴。夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負債。房貸之前如果有這種貸款，會影響房貸。總的來說，只要家庭資產負債沒有問題的話，是可以由另一方申請貸款業務的辦理。

即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

夫妻雙方名下有貸款還可以再貸款買房嗎

名下如果僅此一套房子，可以繼續貸款。大部分城市限購政策僅僅名下兩套房子，房屋貸款不允許第三套。而你們夫妻名下僅有一套房子，又僅辦理過一次貸款，那么是可以購買房屋，進行第二次貸款的，不過首付款會受到影響。大部分城市規定名下有貸款房后，第二套房子首付款不會低于50%的。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

《征信管理條例》第四十四條不良信息，是指對信息主體信用狀況構成負面影響的下列信息:信息主體在借貸、賒購、擔保、租賃、保險、使用信用卡等活動中未按照合同履行義務的信息，對信息主體的行政處罰信息，人民法院判決或者裁定信息主體履行義務以及強制執行的信息，以及國務院征信業監督管理部門規定的其他不良信息。

夫妻一方單獨買房流程一方有貸款

一、夫妻一方單獨買房流程一方有貸款

夫妻一方單獨買房流程一方有貸款

夫妻一方單獨買房流程一方有貸款，夫妻結婚后就算是一個家庭了，購房套數也是按家庭計算，因為在買房的時候一般是以家庭為單位的，以下分享夫妻一方單獨買房流程一方有貸款。

夫妻一方單獨買房流程一方有貸款1夫妻貸款買房子的流程是哪些

夫妻一起準備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等；夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，并提交相關資料；

銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可；在得到房貸通過審批的通知以后，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，并視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。

夫妻一方單獨買房注意事項

1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產，要證明今后屬于一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，并在辦理公證和房產證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產了。

4、按照大部分銀行對于個人貸款的規定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。

相信大家看過這篇文章的介紹，已經了解到了夫妻貸款買房子的流程是哪些，根據上文給出的知識，在貸款購買房子的時候，一定要提前準備好身份證件，戶口本，結婚證和征信，然后去銀行辦理就可以了，另外的，我們也了解到了夫妻一方單獨買房注意事項都有哪些。

夫妻一方單獨買房流程一方有貸款2一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？

1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由于房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房要注意什么？

1、簽約時雙方必須親自到場

當以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

a.收入

主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b.征信

銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

c.年齡

在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房時，財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

夫妻一方單獨買房流程一方有貸款3夫妻婚后買房規定

1、婚后一方或雙方父母買房給子女的.處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

2、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況下該房產屬夫妻共同財產，離婚時雙方以平分為原則。

婚姻法新規：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

夫妻買房注意事項

新婚姻法婚后買房的注意事項：

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場：

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵：

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究：

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定：

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數新潮夫妻，財產實行aa制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

5、準夫妻買房重登記：

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

二、夫妻一方單獨買房流程一方有貸款

夫妻一方單獨買房流程一方有貸款

夫妻一方單獨買房流程一方有貸款，夫妻結婚后就算是一個家庭了庭計算，因為在買房的時候一般是以家庭為單位的程一方有貸款。夫妻一方單獨買房流程一方有貸款1

夫妻貸款買

夫妻一起準備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等；夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，并提交相關資料；

銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家得到房貸通過審批的通知以后，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，并視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。

夫妻一方單獨買房注意

1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。部分。

3、如果是婚后購房證明今后屬于一方證明是一方個人出資辦理公證和房產證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產了。如果是父贈與書，然后注明是贈后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產了。

4、按照大部分銀行對于個人貸款的規定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會受到影響，由于主貸人的征信的通過率還是會高些。

紹，已經了解到了夫妻貸些，根據上文給出的知識，在貸款購買房子的時候，一定要提前準備好身份證件，戶口本，結婚證和征信，然后去銀行辦理就可以了，另外的，我們也了解到了夫妻一方單獨買房注意事項都有哪些。夫妻一方單獨買房流程一方有貸款2

一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？

1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由于房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房要注意什么？

1、簽約時雙方必須親自到場

當以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

a.收入

主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b.征信

銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

c.年齡

在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房時，財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。夫妻一方單獨買房流程一方有貸款3

夫妻婚后買房規定

1、婚后一方或雙方父母買房給子女的.處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！?/p>

2、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況下該房產屬夫妻共同財產，離婚時雙方以平分為原則。

婚姻法新規：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

夫妻買房注意事項

新婚姻法婚后買房的注意事項：

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場：

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵：

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究：

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定：

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數新潮夫妻，財產實行aa制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

5、準夫妻買房重登記：

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

三、夫妻婚后一方單獨買房,購房合同等所有購房手續都是一個...

當然可以，就是只能通過一方的信貸額度去貸款。

簡單點說，就是銀行不考慮另一方的收入情況，只考慮貸款人的還款能力來進行放貸，就是有可能能貸的額度會比兩個人一起貸少一些。

再看看別人怎么說的。

四、如果夫妻雙方婚前都各自有一套房，根據19年的個人所得稅如何交貸款利息稅？

國發〔2018〕41號《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》：第十四條?納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻一方名下有貸款還能貸不

夫妻一方名下有貸款還能貸不

如果是個人貸款的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。

如果是想要貸款買房的話，就比較嚴格了?，F在首付貸查得很嚴。夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負債。房貸之前如果有這種貸款，會影響房貸。總的來說，只要家庭資產負債沒有問題的話，是可以由另一方申請貸款業務的辦理。

即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

夫妻一方不能貸款另一方怎么取消擔保

1、首先與貸款銀行協商。

2、其次需要跟夫妻另一方進行協商，需要符合取消貸款的條件。

3、最后當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

夫妻一方不同意貸款買房,能貸款嗎

如果須貸款貸款,一方不同意買方,當然也不同意申請按揭貸款,就不能貸款買房,除非一方從民間借貸或其他金融機構借款。 《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第一條 夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，應當認定為夫妻共同債務。第二條 夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。第三條 夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

配偶有小額貸款影響房貸嗎

老婆用借唄影響老公房貸嗎？

老婆用借唄會影響老公房貸。婚內老公申請房貸，銀行是需要查詢夫妻雙方的征信記錄，而用戶每次使用借唄都要授權查詢個人征信，如果老婆頻繁使用借唄，那么征信報告顯示多條記錄，銀行會因此懷疑借款人的還款能力。

不過銀行審批房貸時會對借款人運行綜合評定，如果借款人信用狀況良好，有足夠的資產證明，有穩定的收入來源，銀行審核通過的可能性還是大的。

配偶有網貸無逾期影響貸款嗎

不會。

貸款夫妻一方有網貸，只要沒有逾期，很多貸款都是可以進行的。別說是一方有網貸了，只要條件符合，就算兩方都有網貸，只要沒有逾期也都是可以進行貸款的哦。夫妻雙方有一方有網貸，這個只要能證明你的償還能力，對其他放貸并不影響。進行貸款時，主要看的是償還能力和征信，征信沒有問題，自己每個月都有足夠的工資收入，并且有足夠的資金存在銀行，或者有房產車產這些就可以貸款哦。

老婆有網貸會影響老公貸款買房嗎？

妻子的信用卡逾期是否會影響丈夫貸款，由貸款用途來定。具體如下：

1、如果妻子貸款逾期，逾期記錄上傳到了征信，而丈夫申請的是房貸、車貸，那么會影響丈夫貸款；

2、逾期記錄沒上征信的，就不會影響丈夫申請信貸業務；

3、妻子的逾期記錄上了征信，但是丈夫申請個人貸款業務，不會受到影響。

妻子網貸有逾期，主要是會影響到妻子自己的征信，當妻子征信不良時，以家庭為單位申請的貸款就會受到影響。已婚人士貸款，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。

相關法規：

《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。