共有人無權(quán)處分合同的效力

共有人無權(quán)處分的后果是什么

法律分析：（一）無權(quán)處分，權(quán)利人拒絕追認(rèn)，在處分物尚未交付，買受人未支付價款場合，買賣或贈與合同等無效，在買受人或受贈人等善意的情況下，由無權(quán)處分人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（二）無權(quán)處分，權(quán)利人拒絕追認(rèn)，在處分物已經(jīng)交付時，贈與合同無效，在我國法未承認(rèn)物權(quán)行為獨立性和無因性的框架下，處分物的所有權(quán)又復(fù)歸權(quán)利人;但買賣合同場合，買受人未支付價款且為善意時，處分物并不復(fù)歸權(quán)利人，而是歸買受人所有。

（三)無權(quán)處分，權(quán)利人拒絕追認(rèn)，在處分物已經(jīng)交付，買受人已支付價款時，買受人因其善意而取得處分物的所有權(quán)，權(quán)利人只能向處分人主張不當(dāng)?shù)美颠€。如此他仍有損失時，再基于侵權(quán)行為法向處分人主張損害賠償。此處之侵權(quán)行為同樣為一般侵權(quán)行為，權(quán)利人的舉證責(zé)任重。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

夫妻一方無權(quán)處分合同的效力

法律主觀：

無權(quán)處分合同，是指無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)，并與相對人訂立轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同。 1、法律將無權(quán)處分合同規(guī)定為效力待定：如果權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人事后取得處分權(quán)的，因無權(quán)處分而訂立的合同有效；若未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)且無處分權(quán)人事后也未取得處分權(quán)的，該 合同無效 。 2、在權(quán)利人未追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后未取得處分權(quán)之前，該處分合同效力屬效力待定狀態(tài)。

法律客觀：

根據(jù)《 民法典 》第171條規(guī)定：行為人沒有 代理 權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

共同共有人無權(quán)處分

法律客觀：

我國《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”可見，因無權(quán)處分而訂立合同具有的效力：(一)無處分權(quán)人實施了處分他人財產(chǎn)的行為。此處所說的“處分”，是指法律上的處分，包括財產(chǎn)上的出讓、贈與、在財產(chǎn)上設(shè)定抵押等行為，處分財產(chǎn)只能由享有處分權(quán)的人行使，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)則構(gòu)成對他人財產(chǎn)的侵害。某個共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自處分共有財產(chǎn)，也構(gòu)成無權(quán)處分。(二)此種合同必須經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)。此處所說的“權(quán)利人”，是指對無權(quán)處分的物享有處分權(quán)的人。所謂追認(rèn)，是指權(quán)利人同意該行為的意思表示。這種意思表示可以直接向買受人作出，也可以向處分人作出。如果權(quán)利人事后向處分人作出書面授權(quán)，允許其處分權(quán)利人的財產(chǎn)，在權(quán)利人與處分人之間已形成一種委托代理關(guān)系，處分人實際上是代替權(quán)利人處分財產(chǎn)，由此產(chǎn)生的法律后果均由權(quán)利人承擔(dān)。在此情況下，合同主體實際上已發(fā)生了變化。因此，權(quán)利人作出允許處分的授權(quán)以后，若處分人不履行義務(wù)，則買受人可直接請求權(quán)利人履行義務(wù)，因為權(quán)利人已成為真正的出賣人。追認(rèn)是一種單方意思表示，目的在于使無權(quán)處分的行為發(fā)生法律效力。在權(quán)利人追認(rèn)之前，因無權(quán)處分而訂立的合同屬于效力未定的合同，買受人可以終止履行義務(wù)。在追認(rèn)以后，此種效力待定的合同將得到補(bǔ)正，因此合同將溯及既往地產(chǎn)生效力，任何一方當(dāng)然有權(quán)請求另一方履行債務(wù)。因權(quán)利人拒絕承認(rèn)而使無權(quán)處分合同被宣告無效，不應(yīng)影響善意買受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。善意取得制度是法律為維護(hù)交易安全而設(shè)定的制度，其基本內(nèi)容是：無權(quán)處分人處分其占有的動產(chǎn)給他人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則可以依法取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。例如，甲將其所有的一幅油畫借給乙作臨時裝飾之用，乙擅自將該油畫出售給丙。丙在乙處曾見過該畫，誤信該畫為乙所有，因此丙具有善意。如果丙已接受了乙交付的該畫，則可以取得該畫的所有權(quán)，而甲只能請求乙賠償損失或者返還不當(dāng)?shù)美Ｉ埔馊〉弥贫戎饕m用于可以進(jìn)行交易的動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)來說，因不動產(chǎn)所有權(quán)變動應(yīng)實行登記，故不發(fā)生善意取得問題。(三)如果無權(quán)處分人事后取得權(quán)利，也可導(dǎo)致無權(quán)處分行為有效。從法律上看，無權(quán)處分行為的本質(zhì)特征在于，處分人在無權(quán)處分的情況下處分他人財產(chǎn)，從而侵害了權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)利。一旦處分人事后取得了財產(chǎn)權(quán)利，便可以消除無權(quán)處分的狀態(tài)和導(dǎo)致合同無效的原因。如果因權(quán)利人拒絕追認(rèn)而使無權(quán)處分行為無效，權(quán)利人可基于物上請求權(quán)對無權(quán)處分人提出返還原物、賠償損失等請求。

法律主觀：

共有人擅自處分共有房屋，一般屬于無權(quán)處分；但事后得到共有人追認(rèn)的，可以認(rèn)定為有效處分。如果屬于無權(quán)處分，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但受買方屬于善意第三人，并已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)的，無法追回，共有人可向出賣方請求賠償。

無權(quán)處分行為的效力

法律主觀：

無權(quán)處分行為之效力是怎樣的因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。無權(quán)處分的合同效力是不確定的。如果對方賣給你的，或租給你的財產(chǎn)是他無權(quán)出售或出租的，這個合同的效力是待定的。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。我們可以這樣理解，如果對方將不屬其所有的、無權(quán)處分的東西買給了你，或租給了你。你們之間的合同原則上是無效的，除非對方在其后取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)。所以在買賣合同或租賃合同的訂立時，我們要特別注意其是否有權(quán)處分。對于一般的動產(chǎn)一般不易出現(xiàn)這樣的問題，但對于不動產(chǎn)，尤其是在租賃場地時要對其中的建筑物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行必要調(diào)查或訪問，并要求對方在合同中予以保證。希望能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中無權(quán)處分合同并不少見，比如夫妻一方擅自處理夫妻共同財產(chǎn)，將屬于夫妻共同所有的房屋擅自出賣的行為就屬于無權(quán)處分行為。這樣的行為損害了另一方的財產(chǎn)權(quán)益，但并不是這樣的無權(quán)處分合同是絕對有效或者絕對無效。如果您的財產(chǎn)遭遇無權(quán)處分，被他人擅自出賣時，建議您咨詢合同糾紛方面的專家律師，以更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

法律客觀：

代理的效力分別是怎樣的，希望對大家有所幫助。無權(quán)處分和無權(quán)代理的效力根據(jù)《合同法》第51條，因無權(quán)處分而訂立的合同，屬于效力未定的合同，權(quán)利人的追認(rèn)可以有效地補(bǔ)正合同的效力。但是，無權(quán)處分不同于無權(quán)代理。在無權(quán)處分的情況下，行為人（即無權(quán)處分人）以自己的名義為法律行為，權(quán)利人并非合同當(dāng)事人；而在無權(quán)代理的情況下，本人就是合同當(dāng)事人，只不過在訂立合同時，沒有體現(xiàn)本人的意思表示而已。追認(rèn)是單方法律行為，追認(rèn)權(quán)在性質(zhì)上為形成權(quán)，行使追認(rèn)權(quán)可以補(bǔ)正合同的瑕疵，但卻不能改變合同當(dāng)事人的法律地位，不能使非合同當(dāng)事人成為合同當(dāng)事人。在無權(quán)代理中，本人的追認(rèn)補(bǔ)正了本人意思表示上的瑕疵，從而使合同確定地對本人發(fā)生效力。在無權(quán)處分中，權(quán)利人的追認(rèn)補(bǔ)正的是無權(quán)處分人處分權(quán)的瑕疵，使無權(quán)處分人變成有權(quán)處分人，從而使合同確定地對無權(quán)處分人發(fā)生效力，但不會使合同當(dāng)然地對權(quán)利人發(fā)生效力。這就如同人的追認(rèn)可以補(bǔ)正當(dāng)事人行為能力的瑕疵，但合同并不對法定代理人發(fā)生效力。在無權(quán)處分的情況下，權(quán)利人若要成為因無權(quán)處分而訂立的合同的當(dāng)事人，除了行使追認(rèn)權(quán)補(bǔ)正合同效力外，還必須通過讓與、債務(wù)承擔(dān)、合同概括承受等方式來完成。具體而言，權(quán)利人要取得無權(quán)處分人的合同債權(quán)（包括價金請求權(quán)），須與無權(quán)處分人達(dá)成合意并通知第三人（債權(quán)讓與）；要親自履行合同債務(wù)，則須與第三人達(dá)成合意，或者與無權(quán)處分人達(dá)成合意后取得第三人的同意（債務(wù)承擔(dān)）；要完全取代無權(quán)處分人的合同地位，則必須與無權(quán)處分人達(dá)成合意并取得第三人的同意（合同概括承受）。總之，無論如何，權(quán)利人都不因追認(rèn)無權(quán)處分人的行為而當(dāng)然成為合同當(dāng)事人。

無權(quán)處分的合同效力如何

法律主觀：

無權(quán)處分的合同的效力是待定的，如果合同經(jīng)過了所有權(quán)人追認(rèn)了，或者簽訂合同的無權(quán)處分人獲得了處分權(quán)了，則該合同有效；如果沒有經(jīng)過所有權(quán)人追認(rèn)也沒有獲得處分權(quán)的，則合同無效。

如果簽訂合同的第三人構(gòu)成善意取得的，則即使合同最終未被追認(rèn)導(dǎo)致無效的，也不能要求善意第三人返還財產(chǎn)，權(quán)利人只能向無權(quán)處分人索賠。

如果因為無權(quán)處分人沒有取得處分權(quán)導(dǎo)致財物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，受讓人可以要求解除合同并要求無權(quán)處分人承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百九十七條，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十七條

因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

無權(quán)處分不影響合同效力的法律規(guī)定

在無權(quán)處分的情況下，處分人雖然沒有處分權(quán)，并不影響買賣合同的效力，但是影響物權(quán)行為的效力。

一、無權(quán)處分不影響合同效力法條是怎么規(guī)定的?

《中華人民共和國合同法》

第五十一條【效力待定的合同】無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第三條規(guī)定當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

二、合同無效的情形是怎么規(guī)定的?

《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

綜上所述，應(yīng)該說無處分權(quán)人簽的合同不絕對是有效合同，屬于效力待定合同，如果受讓人不是善意取得，受讓人跟無處分權(quán)人惡意串通侵犯處分權(quán)人的合法權(quán)益的話，合同就是無效的。一般簽合同的時候，應(yīng)該確認(rèn)對方是有簽合同的資格的。

【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

無權(quán)處分合同的效力

法律主觀：

無權(quán)處分的合同效力如下：

1、如果處分的是不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，受讓人是善意取得的，該合同有效；

2、如果有權(quán)處分人追認(rèn)或者開始履行合同義務(wù)或者接受相對人履行的，該合同也有效；

3、不予追認(rèn)的，則合同無效。

根據(jù)《民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

法律客觀：

《民法典》

第三百一十一條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；

除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

《民法典》

第五百零三條

無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對人履行的，視為對合同的追認(rèn)。

新的民法典對無權(quán)處分的效力

法律分析：無處分權(quán)的代理人簽訂合同的，如果權(quán)利人沒有追認(rèn)的，簽訂的合同是無效的，相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

第一百七十二條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。