使用權(quán)房離婚怎么分割(使用權(quán)房如何分割)

離婚時承租公房的使用權(quán)怎么分

法律分析：一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚時公租房使用權(quán)如何分割

法律主觀：

離婚分割公租房使用權(quán)的方法是：雙方協(xié)商使用權(quán)歸誰，協(xié)商不成起訴由法院判決，判決后獲得使用權(quán)的一方給予對方適當(dāng)補(bǔ)償。如果是個人財(cái)產(chǎn)，則歸個人所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房子離婚時使用權(quán)怎么判

法律主觀：

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決 房屋所有權(quán) 的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 但這一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而 小產(chǎn)權(quán)房屋 不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘徺I時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價(jià)格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時還可以進(jìn)行重置價(jià)評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當(dāng)補(bǔ)償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

使用權(quán)房子離婚如何分割

法律分析：對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：照顧撫養(yǎng)子女的一方;男女雙方在同等條件下，照顧女方;照顧殘疾或生活困難的一方;照顧無過錯一方。人民法院在具體處理時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況區(qū)別對待：如可將房屋隔開由雙方分別居住;或經(jīng)協(xié)商將公房另行調(diào)換兩處面積較小的公房分別居住;或由一方承租公房，承租方給另一方解決住房問題或給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零九十條離婚時，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚訴訟中公房使用權(quán)如何分割

法律分析：(一)在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，如何分割

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。

(二)公房使用權(quán)判給男方，還是判給女方呢根據(jù)最高院的司法解釋，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

(2)男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進(jìn)了“圍城”，想出去二個階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成，有外遇，容易離婚三個階段是五十五到六十歲，覺得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，導(dǎo)致離婚。特別在第二個階段，離婚率相當(dāng)高。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方

(4)照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等。

(5)參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見，決定判給男方或女方。

(三)公房使用權(quán)判給了一方，另一方能否取得補(bǔ)償(1)如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補(bǔ)償問題。

(2)如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《婚姻法》第三十九條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

第四十條：夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

使用權(quán)房子離婚分割

雙方協(xié)議分配。可以先行協(xié)商，協(xié)商不成的可以起訴。法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時，應(yīng)當(dāng)可以按照雙方意愿進(jìn)行分割，若是無法協(xié)議分割，則法院會依照照顧孩子、女方權(quán)益和無過錯方的原則進(jìn)行判決。

《婚姻法》第三十九條的規(guī)定 法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時，應(yīng)當(dāng)可以按照雙方意愿進(jìn)行分割，若是無法協(xié)議分割，則法院會依照照顧孩子、女方權(quán)益和無過錯方的原則進(jìn)行判決。

《婚姻法》第十七條明確規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其它應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同承租的房屋 離婚時使用權(quán)如何分割

基本案情：張某(男)與劉某某(女)系青梅竹馬，兩人戀愛并于1993年登記結(jié)婚，婚后雙方共同居住在男方于1991年承租的單位公房，是一套小兩居，面積大約45平方米，承租人為張某。1995年，雙方生一女兒叫張影。2002年，張某從單位下崗后，無所事事，沾染上了酗酒的不良嗜好，每天喝醉后就罵罵咧咧，還回家摔東西、打孩子，搞得家庭氣氛緊張。2007年，劉某某忍無可忍，終于以夫妻感情不和為由向法院起訴離婚，青島維情婚姻咨詢有限公司應(yīng)女方委托代理了此案，要求孩子歸原告女方撫養(yǎng)，男方承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)，并分割兩居室房屋一人一間供居住。男方稱房屋是分給他的，因此不同意分割現(xiàn)住房的使用權(quán)。 　　案例分析：本案爭議的焦點(diǎn)是：婚后夫妻雙方共同承租的房屋使用權(quán)離婚時如何分割? 　　住房是婚姻中比較敏感的問題，隨著我國房改政策的實(shí)施，大部分公房早已由承租人通過房改買下，但仍有一部分人由于各種原因還在租房。共同使用、承租公房的夫妻一旦離婚，不可避免地會涉及對公房由誰使用、承租問題的處理。為解決此問題，最高人民法院1996年公布了《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，對夫妻共同居住的承租公房的處理問題作出具體規(guī)定。依據(jù)該司法解釋，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：照顧撫養(yǎng)子女的一方;男女雙方在同等條件下，照顧女方;照顧殘疾或生活困難的一方;照顧無過錯一方。人民法院在具體處理時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況區(qū)別對待：如可將房屋隔開由雙方分別居住;或經(jīng)協(xié)商將公房另行調(diào)換兩處面積較小的公房分別居住;或由一方承租公房，承租方給另一方解決住房問題或給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)取?　　本案雙方當(dāng)事人的情況符合上述規(guī)定的要求，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上，離婚后，雙方對該房均可承租。由于該房面積較大，正好是兩居室，最終法院判決，孩子由女方劉某某直接撫養(yǎng)，根據(jù)照顧女方和子女的原則，將較大的一間判歸女方承租使用，另外一間由男方承租使用，并且每月支付子女撫養(yǎng)費(fèi)500元，雙方均服判。《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

使用權(quán)房可以分割嗎？

一，看房子的產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，如果是雙方都有產(chǎn)權(quán)登記的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

1，產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償;

3)雙方都不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。

三，如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償。