預(yù)售房可以轉(zhuǎn)讓嗎

可以。購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。

預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒(méi)有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉(zhuǎn)讓授權(quán)給國(guó)務(wù)院，由國(guó)務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。在我國(guó)的司法實(shí)踐中，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，也予以了肯定。

預(yù)售房轉(zhuǎn)讓流程

1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。

2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

3、交易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。

預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎

目前我國(guó)的法律、行政法規(guī)并未明文禁止預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。

如何避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛

賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)；而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《民法典》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以，在實(shí)踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來(lái)處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：

第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。

我國(guó)《民法典》第一百五十九條規(guī)定，附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。但是，如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效時(shí)，根據(jù)《民法典》第一百五十九條規(guī)定，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第二種處理方式是買賣雙方先簽署購(gòu)買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)。

由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方自行或者請(qǐng)律師陪同，在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

期房該如何轉(zhuǎn)讓?需滿足哪些條件？

在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。

在符合條件的情況下，進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出（至少五本以上）；準(zhǔn)備上家購(gòu)買該房屋的全額發(fā)票；簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn)；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出（至少一本）；辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件；準(zhǔn)備上家購(gòu)買該房屋的全額發(fā)票；以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商；簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

在實(shí)際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。

訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓。這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)。上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。即上家買下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該最簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。

購(gòu)買期房要如何轉(zhuǎn)讓?

1、簽訂預(yù)售合同

轉(zhuǎn)讓人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。期房的轉(zhuǎn)讓并不是指房屋轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)售預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，所以根據(jù)規(guī)定期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須跟開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同之后，并且是在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記之后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

2、書面通知開(kāi)發(fā)商

轉(zhuǎn)讓人若已付清預(yù)售合同約定總價(jià)款，將期房的情況書面通知開(kāi)發(fā)商，若未付清則需先取得開(kāi)發(fā)商同意。其實(shí)在辦理期房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，主要有兩種情況：開(kāi)發(fā)商同意和開(kāi)發(fā)商不同意。第一種情況是，轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款，這時(shí)要轉(zhuǎn)讓期房就必須先和開(kāi)發(fā)商商量一下，看開(kāi)發(fā)商是否同意轉(zhuǎn)讓期房，只有開(kāi)發(fā)商同意之后才能辦理接下來(lái)的手續(xù);第二種情況是購(gòu)房者已經(jīng)付清了商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款，這時(shí)轉(zhuǎn)讓人就不需要再征詢開(kāi)放商的同意，只需要把預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知開(kāi)發(fā)商就可以了，而且這一行為是符合合同法規(guī)定的有關(guān)合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，所以也不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商是否同意的問(wèn)題了。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記，受讓人成為竣工后商品房的產(chǎn)權(quán)人。也就是說(shuō)，簽訂了預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，辦理了預(yù)售變更登記之后，受讓人其實(shí)就變成了合同當(dāng)事人，他所享受的權(quán)利就是原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該享有的權(quán)利。

4、預(yù)購(gòu)單轉(zhuǎn)讓

其實(shí)就是轉(zhuǎn)讓人以很少的訂購(gòu)金的方式向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買了一處性價(jià)比條件都不錯(cuò)，而且又具有升值潛力的房屋，然后去中介那里掛牌出售，表示要把房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給另外的人，這時(shí)有人表示想要購(gòu)買的話，他們就可以通過(guò)中介簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且約定好轉(zhuǎn)讓的價(jià)款以及很多其他具體的條件，簽訂完轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，買賣雙方可以去開(kāi)發(fā)商把預(yù)購(gòu)單上購(gòu)買的名字從上家變?yōu)橄录遥鹊较录遗c開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同之后，下家就會(huì)根據(jù)約定把約定好的轉(zhuǎn)讓金轉(zhuǎn)移給上家，這就是現(xiàn)實(shí)生活中一種期房轉(zhuǎn)讓情況。這種情況其實(shí)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟你只是以訂購(gòu)金的方式把房子訂了下來(lái)，其實(shí)受開(kāi)發(fā)商的影響還是比較大，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商不同意以這樣的方式轉(zhuǎn)讓的話，真不想買這套房，訂購(gòu)金肯定也是要不回來(lái)的。

5、辦理進(jìn)退戶手續(xù)

這種情況就是上家已經(jīng)付了首付款，并且與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)購(gòu)合同，然后再去中介方把房子掛牌出售，然后等買家來(lái)了之后雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，上家再去開(kāi)發(fā)商那里辦理解除合同的退戶合同，簽訂好退戶合同之后然后再去房產(chǎn)交易中心辦理有關(guān)退戶的相關(guān)手續(xù)，上家退戶后下家就可以去和開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同和辦理新的預(yù)售登記，這就是一進(jìn)一退，上家先退了下家再進(jìn)來(lái)，等到下家的手續(xù)辦好之后，按照約定再把與上家約定好的轉(zhuǎn)讓金再轉(zhuǎn)給上家，這也是一種轉(zhuǎn)讓的形式。

6、等到產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后再交易

這是比較安全的一種方式，就是說(shuō)上家買了期房之后，房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到手，他先和下家簽訂好轉(zhuǎn)讓合同，其實(shí)也相當(dāng)于買賣協(xié)議了，就是雙方約定好什么時(shí)候可以把房子交易出去，除了簽合同外雙方并不會(huì)辦理其他手續(xù)，等到上家的房產(chǎn)證出來(lái)之后再辦理剩下的手續(xù)。需要注意的是，買賣雙方簽訂完轉(zhuǎn)讓合同后最好去公證處辦理一下公證，畢竟簽訂合同時(shí)間和房產(chǎn)證出來(lái)的時(shí)間有很長(zhǎng)的間隔期的，所以最好辦理下公證，比較安全。

期房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

期房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓。在期房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百四十五條

債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

買了期房后悔了可不可以轉(zhuǎn)讓

按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買期房的戶主與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋人溝通相關(guān)事宜即可。

如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)發(fā)商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。

所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。

只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。

期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買賣合同。

購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)買期房時(shí)，通常都看不到房屋的質(zhì)量，在施工中，若是存在偷工減料、施工不過(guò)關(guān)等問(wèn)題，那房屋就容易存在質(zhì)量問(wèn)題，這點(diǎn)業(yè)主們是無(wú)法提前知道的。因此在交房后，購(gòu)房者們有必要驗(yàn)房，這樣能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決，這樣居住起來(lái)也更放心。

2、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

由于樓盤未建好，開(kāi)放商在建房過(guò)程中，因?yàn)橐恍┰颍鹊囊?guī)劃可能出現(xiàn)變更，若是在簽購(gòu)房合同時(shí)，沒(méi)有將這一項(xiàng)寫進(jìn)合同中，那可能就難以維護(hù)自身的權(quán)益。

3、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

許多朋友在購(gòu)買期房時(shí)，會(huì)出現(xiàn)錢也交了，但房子遲遲都沒(méi)有交房，或是一直都沒(méi)有建好，甚至還出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷款跑路等問(wèn)題，這樣業(yè)主們的權(quán)益就難以保障，存在一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買的期房怎樣轉(zhuǎn)讓

一、購(gòu)買的期房怎樣轉(zhuǎn)讓 從法理上分析，預(yù) 購(gòu)房 的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，《辦法》明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。 (一)具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件 根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了 商品房預(yù)售合同 ，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。 (二)征得開(kāi)發(fā)商同意 根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售 商品房 預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《 合同法 》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 (三) 轉(zhuǎn)讓合同 與登記 法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。 二、怎樣轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的期房 (一)要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。 購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。 (二)要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。 貸款期限原則上不變更原 借款合同 約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再 抵押 ;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。 期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的 購(gòu)房合同 ，而不是實(shí)際的房屋，畢竟此時(shí)所購(gòu)買的房屋尚未修建好。因此，它不同于一般的 二手房買賣 。在現(xiàn)實(shí)生活中，要是想要將 購(gòu)買的期房 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，也不是不可以，但需要符合規(guī)定的情形才可以。