企業土地使用權轉讓需要繳納什么稅

法律分析：企業土地使用權轉讓需要繳納的稅有:營業稅，城市維護建設稅，教育費附加，地方教費附加，土地增值稅，印花稅。企業在轉讓土地使用權時要注意相關稅費的繳納，依法納稅是每個公民每個企業應盡的義務。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

企業出售土地需繳納什么稅

一、企業轉讓土地使用權需要繳納什么稅

1、企業轉讓土地使用權需要繳納營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅,稅率以交易數額為依據。按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅;按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條,

以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十條,

以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

二、土地使用權私下轉讓是否可以

土地使用權不可以私下轉讓。轉讓土地使用權必須按照法律規定程序進行,并辦理過戶登記。

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。

企業土地使用權轉讓需要繳納哪些稅

法律分析：企業土地使用權轉讓需要繳納的稅有:營業稅，城市維護建設稅，教育費附加稅，地方教費附加，土地增值稅，印花稅。企業在轉讓土地使用權時要注意相關稅費的繳納，依法納稅是每個公民每個企業應盡的義務。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符臺土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

土地使用權轉讓要繳納的稅費有哪些

土地使用權轉讓出讓方和受讓方都要依法繳稅，要繳納的稅費種類如下：

(一)土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅。

(二)土地使用稅。

土地使用稅每平方米年稅額如下:

1、大城市0.5元至10元；

2、中等城市0.4元至8元；

3、小城市0.3元至6元。

(三)營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

(四)印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

【法律依據】

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條，土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

企業轉讓土地使用權需要繳納哪些稅

法律主觀：

企業土地使用權轉讓需要繳納下列稅：

1、土地增值稅；

2、契稅；

3、印花稅；

4、城市維護建設稅；

5、教育費附加；

6、地方教育附加。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

第七條規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

企業轉讓土地使用權交稅內容有哪些

法律分析：一、營業稅及附加：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅：1、按產權轉移書據所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格繳納3%的契稅。三、土地增值稅：1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率。

轉讓土地使用權需交哪些稅

轉讓土地使用權需交哪些稅

轉讓土地使用權涉及以下稅種:

(1)營業稅:根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第四條,納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的稅率計算應納稅額.應納稅額計算公式:應納稅額=營業額x稅率(5%).因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業稅.

(2)土地增值稅:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物并取得收人的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納土地增值稅.

(3)企業所得稅:根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定,轉讓土地使用權取得的收人計入企業當期應納稅所得額,按適用稅率計征企業所得稅.

(4)印花稅:根據印花稅相關規定,轉讓土地使用權應按"產權轉移書據"計算繳納印花稅,稅率為萬分之五.

土地證怎么辦理?

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證.

2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明.

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件.

4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告.自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書.

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理.

6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書.

轉讓土地使用權需交哪些稅?

公司土地轉讓需要繳納的稅種

法律分析：1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業額。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。5、印花稅。6、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納；土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

土地使用權轉讓需要交什么稅

法律分析：土地使用權轉讓稅收包括：1.按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅；2.按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加；3.按產權轉移書據所載金額繳納0.05%的印花稅。

法律依據：《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》

第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第九條 新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

(一)征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

(二)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。