過戶房產證需要什么手續及證件

法律分析：房產證過戶需要的手續證件如下：當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產局提交申請；備案網簽辦理核稅繳稅手續后出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認信息，過戶完畢。

1.買賣雙方簽訂買賣合同。

2.接受房地產買賣管理部門的相關檢查和評價。

3.立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理

房產過戶需要的手續有哪些

在房產買賣過程中，過戶是非常重要的一個環節。為了讓自身的利益不受損失，大家一定要對此有所了解才行。那么問題來了，你知道房產過戶需要的手續有哪些嗎？房產過戶需要繳納多少手續費呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一揭曉答案。

房產過戶需要的手續有哪些

1.買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經協商，對買賣房產的地理位置、產權以及成交價達成共識后，買賣雙方需簽署一份正式的房產買賣合同。

2.接受房管部門的審查

買賣雙方向當地的房管部門提出申請后，管理部門需查看有關的證件，并前往現場做必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3.立契過戶，繳納稅費

房管部門依照產權性質及購買對象，按審批權限申報相關負責人審核批準后，經辦人將告知買賣辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房管部門繳納有關稅費。

4.辦理產權轉移過戶手續

買賣雙方到房產交易所辦理過戶手續后，買方應拿房產買賣契約，前往產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記手續，并換取新的房產證。

房產過戶需要繳納多少手續費

買方應繳納的稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144㎡以上，需繳納3%；面積在90㎡以下且是首套房的，需繳納1%)；

2、交易費：3元/平米；

3、測繪費：按各區具體規定；

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般不低于200元。

賣方應繳納的稅費：

1、交易費：3元/平米；

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或房款的1%(房產證滿5年免交)。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房產過戶需要的手續也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

房產要過戶需要哪些手續

法律分析：根據規定，辦理房屋過戶手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為對方的名字;如是商品房、經濟適用房，雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)雙方的身份證復印件(核對原件);(3)雙方共有房屋的協議(4)房屋所有權證;(5)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(6)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。辦理過戶手續還需要繳納相應的稅收。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;(二)產權轉移書據;(三)營業帳簿;(四)權利、許可證照;(五)經財政部確定征稅的其他憑證。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

房產證過戶需要哪些手續 房產證過戶流程

一、房產證的概念

房產證指的是購房者通過交易，來取得房屋的合法所有權，然后可依法享有對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑著房產證可以管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

二、房產證過戶流程

（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

三、辦理房產證過戶所需材料

（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料。

四、房產證過戶所需時間

1、材料準備無誤后須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2、材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。

3、交清稅金以后便可去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。

以上就是房產證過戶的全部手續和流程，希望上述文章能幫助大家順利辦好房產證過戶手續，完成二手房交易的全部流程。

（以上回答發布于2016-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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