擔(dān)保法中哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

對(duì)財(cái)產(chǎn)抵押我們要了解一下具體的政策和制度，尤其是在辦理財(cái)產(chǎn)抵押的時(shí)候，要提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，注意一下抵押物的選擇，要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理。那么擔(dān)保法中哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押?下面給大家詳細(xì)介紹一下。一、擔(dān)保法中哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

為了保證債務(wù)人如期還債，往往以一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保抵押。我國(guó)擔(dān)保法第三十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項(xiàng)以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押”的規(guī)定除外;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、財(cái)產(chǎn)怎么抵押

抵押有三類方法，分別是一般抵押、浮動(dòng)抵押、最高額抵押，具體如下:

(一)抵押方法一——一般抵押

所謂一般抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債務(wù)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償法。

這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。它的特征是一個(gè)主債務(wù)合同對(duì)應(yīng)一個(gè)抵押擔(dān)保合同法。這種抵押形式對(duì)于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來(lái)的企業(yè)來(lái)說(shuō)太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經(jīng)常發(fā)生的合同，比如與我們切身相關(guān)的:住房貸款、朋友間的私人借款等法。

(二)抵押方法二——浮動(dòng)抵押

所謂浮動(dòng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人以其現(xiàn)有的和將有的動(dòng)產(chǎn)為其債務(wù)提供擔(dān)保，該項(xiàng)擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)處于浮動(dòng)而非固定的狀態(tài)，直至債務(wù)到期不能清償或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該確定時(shí)點(diǎn)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹贫确ā?/p>

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以適用浮動(dòng)抵押的擔(dān)保主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，不包括消費(fèi)者個(gè)人;而浮動(dòng)擔(dān)保的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn);融資的用途主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的流動(dòng)資金之不足，不宜適用消費(fèi)、按揭、信用卡、中長(zhǎng)期項(xiàng)目等融資法。因此，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中流動(dòng)資金不足的問(wèn)題時(shí)，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

(三)抵押方法三——最高額抵押

所謂最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償法。

以上就是關(guān)于擔(dān)保法中哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押的相關(guān)介紹，對(duì)于財(cái)產(chǎn)抵押，我們要了解一下具體的程序和相關(guān)的范圍，這樣才能更好的維護(hù)自己的利益。對(duì)此如果大家還有不明白的，建議可以咨詢一下律師。

哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

可以抵押的財(cái)產(chǎn)有建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。下面我將為你詳細(xì)介紹財(cái)產(chǎn)抵押的相關(guān)知識(shí)。

一、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

1、可以抵押的財(cái)產(chǎn)

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

2、根據(jù)《民法典》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押必須符合兩個(gè)條件:第一，債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán);第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)。

3、債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)包括:

(1)債務(wù)人或者第三人是抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人。

(2)債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有用益物權(quán)，法律規(guī)定該用益物權(quán)可以抵押。比如城市房地產(chǎn)管理法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十七條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。”“以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。”

(3)債務(wù)人或者第三人根據(jù)法律、行政法規(guī)定，或者經(jīng)過(guò)政府主管部門批準(zhǔn)，可以將其占有、使用的財(cái)產(chǎn)抵押。比如《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例》第十五條規(guī)定，國(guó)有企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，對(duì)一般固定資產(chǎn)，可以自主決定出租、抵押或者有償轉(zhuǎn)讓。對(duì)關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，也可以抵押、有償轉(zhuǎn)讓。

4、《民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、有哪些擔(dān)保方式及擔(dān)保范圍

1、擔(dān)保方式

(1)保證

保證指?jìng)鶆?wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所伯的一種擔(dān)保。是典型的人保、典型的約定擔(dān)保。是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

(2)抵押

債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。

(3)質(zhì)押

質(zhì)權(quán)是擔(dān)保的一種方式，指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者債務(wù)人提供的第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償。也叫“質(zhì)押”。

(4)留置

留置指合同的一方當(dāng)事人由于對(duì)方不履行合同義務(wù)，對(duì)已經(jīng)占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)采取的扣留處置的一種保證方式。

(5)定金

定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

2、擔(dān)保范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十一條，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。

依照《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押?( )

【答案】：B

《物權(quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。”B項(xiàng)屬于該條第6項(xiàng)規(guī)定情形，故當(dāng)選。同時(shí)，《物權(quán)法》第184條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”A、C、D屬于法律規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)，因此，本題選B項(xiàng)。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括( )。

【答案】：B、C、E

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物；

(2)建設(shè)用地使用權(quán)；

(3)海域使用權(quán)；

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(6)交通運(yùn)輸工具；

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押

（1）土地所有權(quán)（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有士地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

抵押擔(dān)保的種類有哪些,哪些財(cái)產(chǎn)可以做抵押

抵押擔(dān)保的種類有哪些，哪些財(cái)產(chǎn)可以做抵押

抵押有六種，如下:

(一) 不動(dòng)產(chǎn)抵押

不動(dòng)產(chǎn)抵押是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。

所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后回喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、各種地上定著物等。

(二) 動(dòng)產(chǎn)抵押

動(dòng)產(chǎn)抵押是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。

動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

(三) 權(quán)利抵押

權(quán)利抵押是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押。

(四) 財(cái)團(tuán)抵押

財(cái)團(tuán)抵押又稱企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押。

(五) 共同抵押

共同抵押又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。

(六) 最高額抵押

最高額抵押是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

抵押財(cái)產(chǎn)的范圍是什么

(一)可以抵押的財(cái)產(chǎn)有:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(二)不可抵押的財(cái)產(chǎn)有:

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

注意:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，我們會(huì)選擇抵押不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保，所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后回喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、各種地上定著物等。

可以抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？哪些財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物？

1、可以抵押的財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百八十條 抵押財(cái)產(chǎn)范圍

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第一百八十一條 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2、不得作為抵押物的財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

擴(kuò)展資料

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百七十九條 抵押權(quán)基本權(quán)利

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第一百八十二條 房地產(chǎn)抵押關(guān)系

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

（四）擔(dān)保的范圍。

第一百八十六條 禁止流押

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第一百八十七條 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第一百八十八條 動(dòng)產(chǎn)抵押效力

以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

普法課堂｜民法典實(shí)施后，哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押，哪些不得抵押？

抵押，也就是擔(dān)保物權(quán)，以物擔(dān)保債權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押最重要的是抵押物，哪些財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押，對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)很重要。民法典實(shí)施后，哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押，哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押?民法典從“可以抵押”與“不得抵押”兩方面進(jìn)行規(guī)定。

01.可抵押的財(cái)產(chǎn)范圍

1.可抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)具備要件:抵押人對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)有權(quán)處分，抵押財(cái)產(chǎn)可以流通、轉(zhuǎn)讓，且具有獨(dú)立性。

2.可抵押的財(cái)產(chǎn)包括:不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利三類。

不動(dòng)產(chǎn):1.建筑物和其他土地附著物;2. 在建物，指正在建設(shè)的建筑物。

動(dòng)產(chǎn):1.生產(chǎn)設(shè)備和原材料、半成品、產(chǎn)品等;2.交通運(yùn)輸工具;3.在建船舶、航空器。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利:1.建設(shè)用地使用權(quán);2.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán);3.海域使用權(quán)。

其他財(cái)產(chǎn):民法典采用兜底條款，“法律、行政法規(guī)未禁止抵押”的其他財(cái)產(chǎn)，也就是賦予了抵押財(cái)產(chǎn)很寬泛的定義，只要法律、行政法規(guī)未禁止的財(cái)產(chǎn)，均可進(jìn)行抵押。

3.增加了“海域使用權(quán)”。

根據(jù)《海域使用權(quán)登記辦法》，海域使用權(quán)可以抵押登記。

4.“農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”可以抵押。

法律依據(jù):

民法典第三百九十五條:債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

民法典第三百四十二條:通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

02.不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍

1.不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍:

(一)土地所有權(quán)，我國(guó)土地歸國(guó)家和集體所有，不得處分。

(二)宅基地和自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)。《土地管理法》規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

(三)公益設(shè)施(教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施);

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。查封、扣押財(cái)產(chǎn)，意在限制被查封人、被扣押人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行使，權(quán)利受限。

(六)其他不得抵押財(cái)產(chǎn)。兜底條款，其他“法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押”的財(cái)產(chǎn)。

2.物權(quán)法規(guī)定耕地不得抵押，民法典予以了刪除，主要是為了適用“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的需要。

3.教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施能否抵押?不得抵押如何理解?

以公益為目的“事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體”的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押，民法典改為了以公益目的成立的“非營(yíng)利法人” 的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施不得抵押。

(一)主體公益性:根據(jù)民法典規(guī)定，為公益目的或者其他非營(yíng)利目的成立，不向出資人、設(shè)立人或者會(huì)員分配所取得利潤(rùn)的法人，為非營(yíng)利法人。非營(yíng)利法人包括事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。因此主體表述發(fā)生了變化，而且注意，這里的非營(yíng)利法人以公益目的成立的，不包括營(yíng)利法人以及其他非公益的非營(yíng)利法人。《民法典擔(dān)保制度解釋》亦規(guī)定，登記為營(yíng)利法人的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等提供擔(dān)保，當(dāng)事人以其不具有擔(dān)保資格為由主張擔(dān)保合同無(wú)效。

(二)設(shè)施公益性:學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等所有的設(shè)施包括公益設(shè)施與非公益設(shè)施，教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施等公益設(shè)施不得抵押，不包括非公益設(shè)施。

(三) 無(wú)效的兩個(gè)例外情形

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《民法典擔(dān)保制度解釋》)規(guī)定了公益設(shè)施抵押的兩個(gè)有效例外:

1、在購(gòu)入或者以融資租賃方式承租教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施時(shí)，出賣人、出租人為擔(dān)保價(jià)款或者租金實(shí)現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán);

2、公益設(shè)施以外的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，也就是非公益設(shè)施設(shè)定抵押有效。

(四)自然資源部不動(dòng)產(chǎn)抵押新規(guī)——不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍

最新頒布的《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》(自然資發(fā)[2021]54號(hào))中對(duì)依法確定不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍規(guī)定:學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他公益設(shè)施，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

與民法典比較，增加了為公益目的成立的非營(yíng)利法人增加了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，公益設(shè)施增加了養(yǎng)老設(shè)施。并明確不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

法律依據(jù):

《民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《民法典擔(dān)保制度解釋》第六條:以公益為目的的非營(yíng)利性學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保合同無(wú)效，但是有下列情形之一的除外;

(一)在購(gòu)入或者以融資租賃方式承租教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施時(shí)，出賣人、出租人為擔(dān)保價(jià)款或者租金實(shí)現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán);

(二)以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

可以抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些?

1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；3.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；4.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

【法律分析】

財(cái)產(chǎn)抵押是常見(jiàn)的一種民事行為，將財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的目的是取得貸款，而依據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，抵押的財(cái)產(chǎn)需要符合法律的規(guī)定才能進(jìn)行登記。可抵押的財(cái)產(chǎn)可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)，包括已經(jīng)建造完成的或正在建造的建筑物、自住房屋、商鋪等；動(dòng)產(chǎn)包括車輛、飛機(jī)、工廠設(shè)備、鋼鐵、機(jī)械配件、活禽、藝術(shù)藏品、珠寶首飾、網(wǎng)站域名等有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。另外，建設(shè)用地和海域雖然歸國(guó)家所有，但其使用權(quán)可以作為財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。值得注意的是，有一些財(cái)產(chǎn)被國(guó)家明令禁止作為抵押物。比如，由于我國(guó)土地屬于國(guó)家和集體，所以一般情況下土地所有權(quán)不得抵押。另外，對(duì)于一些學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益目的成立的非營(yíng)利法人，其設(shè)施也需為公益目的服務(wù)，因此不得抵押；最后，如果某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在權(quán)利歸屬上存在爭(zhēng)議，或已經(jīng)被查封、扣押，則同樣不能被抵押。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

法律分析：可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)包括:

(1)、建筑物和其他土地附著物;

(2)、建設(shè)用地使用權(quán);

(3)、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(4)、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán);

(6)、交通運(yùn)輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。