合同約定不可轉(zhuǎn)租如果轉(zhuǎn)租是否合法？

合同約定不可轉(zhuǎn)租如果轉(zhuǎn)租是不合法的，如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

一，合同約定不可轉(zhuǎn)租如果轉(zhuǎn)租是否合法

如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》(2024年1月1日起實(shí)施)第七百一十六條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十條規(guī)定:“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。”

二，擴(kuò)展資料:

《民法典》也指出轉(zhuǎn)租期間的若干問題:

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

房屋租憑需要自己積極的踐行有關(guān)的條例，否則自己的事情解決就會(huì)觸犯規(guī)定，自己需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)于自己的生活都會(huì)有著不小的影響，不過在實(shí)際的生活中有關(guān)的當(dāng)事人會(huì)忽視實(shí)際的情況，一旦發(fā)生自己的權(quán)益維護(hù)就會(huì)喪失，自己需要做好充分的了解。

不允許轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同有效嗎

法律分析：有效。如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

禁止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同有效嗎

法律主觀：

禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同無效。如果人們要租房子的話那么就需要和房東簽訂租房合同，而且按照合同的規(guī)定來履行。但是很多時(shí)候存在非法轉(zhuǎn)租的行為。按照民法典中的規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)租地轉(zhuǎn)租后合同是屬于無效的，根據(jù)規(guī)定房屋如果要轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過承租人的同意才可以的，如果承租人不同意的話就是違約行為。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房東不允許轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)讓合同是否有效

法律分析：房東不允許轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)讓合同有效。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，房屋轉(zhuǎn)租合同的效力不受影響，符合合同有效要件的，轉(zhuǎn)租合同有效。只有出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，才屬于無權(quán)處分行為，出租人不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同才為無效合同。在租賃合同有禁止轉(zhuǎn)租的約定情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，屬于無權(quán)處分，雖然法律僅明確規(guī)定無權(quán)處分的買賣合同不影響合同效力如果房東不同意轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致房屋設(shè)施毀損，房東可以直接要求解除和承租人的租賃合同，要求其賠償損失。如果提起訴訟的話，一般是將承租人和次承租人共同列為被告，要求承租人承擔(dān)違約及賠償責(zé)任，要求次承租人負(fù)責(zé)騰退房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。