物業(yè)法規(guī)定物業(yè)費收費標準(物業(yè)法規(guī)定物業(yè)費收費標準嗎)

物業(yè)費收費標準2023年新規(guī)定

物業(yè)費新規(guī)如下：

1、物業(yè)法2023的新規(guī)中，物業(yè)費收費的標準是一級收費標準為1.00元每月平方米其中已包含稅、費；

2、二級收費標準為0.75元每月平方米其中已包含稅和費；

3、三級收費標準為0.50元每月平方米其中已包含了稅費；

4、四級的收費標準為0.35元每月笑滑每平方米同樣已包含了稅費。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務頌升姿人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得乎茄以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四 條

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照模爛約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無野絕彎數(shù)需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；派渣合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱旦鬧漏、供燃氣等方式催交物業(yè)費

物業(yè)等級劃分及收費標準是什么

一、物業(yè)等級標準

物業(yè)等級劃分標準如下：

1、一級物業(yè)管理服務等級，物業(yè)管理企業(yè)原則上應持有二級以上物業(yè)管理資質證書，或具有三年以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級物業(yè)管理企業(yè)，80%以上物業(yè)管理人員應持有物業(yè)管理上崗證，80%以上物業(yè)管理人員應具有大專學歷；

2、二級物業(yè)管理服務等級，物業(yè)管理企業(yè)應具有三級以上物業(yè)管理資質證書；

3、三級物業(yè)管理服務等級，50%以上管理人員應持有物業(yè)管理，上崗證書。

二、物業(yè)收費標準

一般物業(yè)費收費標準有四個等級，物業(yè)費收費標準四個等級是指小區(qū)物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準，但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。具體來說：

（一）一級收費標準1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

1.基礎條件

（1）小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);

（2）綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;

（3）專用固定停車泊位1個/3戶;

（4）具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;

（5）固定體育活動場館不少于二項設施。

2.公共秩序維護

（1）門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

（2）按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

（3）小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

（4）對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

（5）設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

（6）看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

（7）對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

（8）定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3.保潔服務

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

（2）公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

（3）公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

（4）根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

（5）按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

（6）垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

（7）垃圾設施每天清潔2次，無異味。

（8）公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

（9）對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

（10）進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

（11）建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（12）飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

（二）二級收費標準0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

1.基礎條件

（1）小區(qū)封閉;

（2）有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;

（3）綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

（4）固定活動館所200平方米以上;

（5）具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;

（6）體育活動場地不少于一項設施。

2.公共秩序維護

（1）門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

（2）按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

（3）小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

（4）對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

（5）設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

（6）看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

（7）對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

（8）定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3保潔服務

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

（2）公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

（3）公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

（4）根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

（5）按樓棟口收集垃圾，每天2次。

（6）垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

（7）垃圾設施每天清潔1次，無異味。

（8）公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

（9）對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

（10）進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

（11）建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（12）飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

（三）三級收費標準0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

1.基礎條件

（1）小區(qū)封閉;

（2）有固定管理服務用房;

（3）綠化率25%以上;

（4）綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

（5）固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

2.公共秩序維護

（1）門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

（2）按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

（3）小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

（4）對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

（5）看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

（6）消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3.保潔服務

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

（2）公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

（3）根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

（4）按樓棟口收集垃圾，每天1次。

（5）垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

（6）垃圾設施每周清潔2次，無異味。

（7）公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

（8）對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

（9）根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（10）飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

（四）四級收費標準0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

1.基礎條件

（1）小區(qū)基本封閉;

（2）有固定管理服務用房;

（3）有簡單的綠地、樹木、植物。

2.公共秩序維護

（1）配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

（2）小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

（3）消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3.保潔服務

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

（2）公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

（3）根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

（4）按樓棟口收集垃圾，每天1次。

（5）垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

（6）垃圾設施每周清潔1次，無異味。

（7）公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。

（8）對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

（9）根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（10）飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《物業(yè)管理條例》第三十六條

物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

物業(yè)費收費標準是什么

物業(yè)費收取標準：一級收費標準是1.00元/月每平方米（已包含稅、費）；二級收費標準是0.75元/月每平方米（已包含稅、費）；三級收費標準是0.50元/月每平方米（已包含稅、費）；四級收費標準是0.35元/月每平方米（已包含稅、費）。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

1、建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同對業(yè)主具有法律約束力；

2、物業(yè)服務人應當維護服務區(qū)域內(nèi)的秩序，保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全；

3、業(yè)主應按約定支付物業(yè)費；

4、物業(yè)服務人應定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況公布。

業(yè)主享有小區(qū)公共收益，業(yè)主可以解聘物業(yè)。物業(yè)保護業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全。物業(yè)不能通過斷水斷電等行為威逼業(yè)主交物業(yè)費。

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

拓展資料：未入住物業(yè)費收費標準2022新規(guī)定？

根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應由業(yè)主自行承擔。

1、首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前(開發(fā)商空置房物業(yè)費)與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

物業(yè)管理費是按什么標準收的？

現(xiàn)在的物業(yè)告示為了照顧不同小區(qū)需要的服務業(yè)將物業(yè)服務分為4個等級，每個等級的收費都不一樣，那么物業(yè)管理費標準是什么呢。

1、一級收費標準：

一級收費標準為1.00元/月.平方米，需滿足的基礎條件有：物業(yè)管理服務用房不能少于小區(qū)住宅總建筑面積的3%，綠化率要在35%以上，固定活動館所300平方米以上，專用固定停車泊位1個/3戶，樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設施要三個以上。

2、二級收費標準：

二級收費標準為0.75元/月.平方米，需滿足物業(yè)管理服務用房不能少于住宅總建筑面積的3%，綠化率要在30%以上，具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施。

3、三級收費標準：

三級收費標準為0.50元/月.平方米，需滿足有固定管理服務用房，并且綠化率在25%以上。設專人24小時值勤，主出入口立崗值勤時間不能少于8小時，夜間巡邏不少于5次。

4、四級收費標準：

四級收費標準為0.35元/月.平方米，有固定管理服務用房和綠地、樹木等植物;設專人24小時值勤;消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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物業(yè)基本原則

1、權責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。物業(yè)的產(chǎn)權是物業(yè)管理權的基礎，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體，是物業(yè)管理權的核心。

2、業(yè)主主導原則：業(yè)主主導，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強調業(yè)主主導，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務第一的原則。統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

4、專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

5、收費合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務和開展多種經(jīng)營來增加收入。

6、公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時，應該堅持招標、投標制度，委托方發(fā)標，一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標，招標要公開，揭標要公正。

7、依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)

物業(yè)法2021新規(guī)物業(yè)費收費標準

一級收費標準1.00元/月平方米(已包含稅、費)，二級收費標準0.75元/月平方米(已包含稅、費)，三級收費標準0.50元/月平方米(已包含稅、費)，四級收費標準0.35元/月平方米(已包含稅、費)。

物業(yè)收費需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，通常來說，雖然有的小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商的收費標準，但實際享受物業(yè)服務的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費項目以及收費標準。

擴展資料：

物業(yè)管理條例注意事項：

《物業(yè)管理條例》第四十條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

《物業(yè)管理條例》第四十一條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

參考資料來源：人民網(wǎng)-《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》出臺 2021年3月1日

物業(yè)費收取要達到什么標準

物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準、二級物業(yè)收費標準、三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布，一般物業(yè)管理費收取標準如下：

一級收費標準：1.00元/平方米；

二級收費標準：0.75元/平方米；

三級收費標準：0.50元/平方米；

四級收費標準：0.35元/平方米。

物業(yè)管理注意事項

1、物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構設置與擬定人員編制

物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構與崗位要依據(jù)所管物業(yè)的規(guī)模和特點靈活設置，既要分工明確，又要注意各部門間的銜接配合。在物業(yè)正式接管前，只要組織成立管理層，臨近物業(yè)正式接管時則要考慮安排作業(yè)層人員到位。

2、物業(yè)服務人員的選聘和培訓

物業(yè)服務企業(yè)應依據(jù)物業(yè)管理面積的大小及物業(yè)本身的復雜程度，選聘管理類型和工程技術類型的物業(yè)服務人員。為適應物業(yè)管理專業(yè)化和現(xiàn)代化的需要，滿足物業(yè)多元化的產(chǎn)權、現(xiàn)代化的房屋設施和多方位多項目的服務內(nèi)容的要求，必須對物業(yè)服務人員進行物業(yè)管理知識專業(yè)技術、管理方法和職業(yè)道德的培訓，并對其上崗資格予以確認。

3、規(guī)章制度的制定

物業(yè)管理規(guī)章制度是物業(yè)管理工作的必要準繩，是實施和規(guī)范物業(yè)管理行為的重要條件。物業(yè)服務企業(yè)從成立開始就應依據(jù)政府的有關法律法規(guī)、部門規(guī)章、政策文件和示范文本等，在借鑒國內(nèi)外物業(yè)管理成功經(jīng)驗的同時，針對本物業(yè)的實際情況，制定一整套科學的、行之有效的規(guī)章制度，并應在實踐中反復補充修改，逐步提高和完善。

物業(yè)管理規(guī)章制度一般包括：管理規(guī)約、管理機構的職責范圍、各類人員的崗位責任制、物業(yè)各區(qū)域內(nèi)管理規(guī)定等。

4、物業(yè)租售的介入

物業(yè)的租售在其建設階段就已開始。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除自行進行市場營銷與租賃外，還可委托給經(jīng)紀代理機構進行。但是，物業(yè)服務企業(yè)在具備相應的資質，開始實施物業(yè)管理后，可介入剩余物業(yè)的銷售與租賃工作。