物業(yè)合同違約金的法律規(guī)定

法律主觀：

一、法律規(guī)定物業(yè)合同有違約金嗎

（一）法律規(guī)定物業(yè)合同有違約金，《 中華人民共和國民法典 》第584條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。雙方當事人可以在簽訂 物業(yè)服務合同 的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè) 合同違約責任 規(guī)定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、物業(yè)合同中的違約金的合法規(guī)定是什么

（一）物業(yè)合同中的違約金的合法規(guī)定是可以協(xié)商確定具體的違約金的金額，《中華人民共和國民法典》第584條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責任規(guī)定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

三、物業(yè)合同違約方支付違約金嗎

（一）物業(yè)合同違約方不一定需要支付違約金，具體是否需要承擔，可以由雙方協(xié)商后確定。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

（二）針對合同對方違約的情形，可以采取以下措施處理：

1、要求合同對方繼續(xù)履行合同繼續(xù)履行合同是違約對方必須承擔的法律義務，也是守約的一方享有的法定權(quán)利。不論違約對方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，守約的一方就有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務。

2、要求合同相對方支付違約金合同相對方違約的，守約的一方可以按照合同約定要求違約對方支付違約金。

3、要求定金擔保合同相對方違約，守約的一方可以按照合同約定及《民法典》向?qū)Ψ绞杖《ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔保。違約方履行債務后，可將定金抵作價款或者收回，違約方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金。

4、要求賠償損失合同相對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給守約的一方造成損失的，守約的一方有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可以由業(yè)務經(jīng)辦部門會同法律顧問與合同對方協(xié)商確定。

法律客觀：

2024年1月1日生效的《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

物業(yè)滯納金怎么算

物業(yè)滯納金的計算公式為：滯納金金額=滯納稅款×滯納金比例×滯納天數(shù)。由此可知物業(yè)費的滯納金是根據(jù)逾期天數(shù)和業(yè)主支付的金額計算的，舉個例子來看，以物業(yè)費2000元為例，滯納金比例3‰，若物業(yè)費逾期10天，則每日滯納金為2000*3‰=6元，再乘以實際逾期天數(shù)10天，得出來的就是為商家需繳納滯納金60元。

如何制定合理的滯納金標準

對于新房來說，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務公司會制定《臨時管理規(guī)約》進行臨時管理，規(guī)定中違約金標準往往較高。建議業(yè)主入住后，在簽訂《物業(yè)服務合同》前，物業(yè)費滯納金的約定過程最好由全體業(yè)主事先討論決定，再與物業(yè)服務公司協(xié)商達成一致后，簽訂物業(yè)服務合同。

對于二手房來說，如果業(yè)主在日常生活中，發(fā)覺物業(yè)費滯納金等物業(yè)規(guī)定不合理，可以向業(yè)主委員會反映情況，達成一致后，可以向所屬物業(yè)服務公司提出更改相應條款。

物業(yè)費違約金是對于物業(yè)單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業(yè)服務合同》，且合同中對于逾期繳納物業(yè)費有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標準繳納，所以在簽訂合同時要仔細閱讀相關條款，合理再簽字。

如果產(chǎn)生了不合理的物業(yè)費違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會充分考慮到當事人雙方的權(quán)利與義務平等的基本原則，進行公證的裁決，保證雙方的利益。

與此同時，當物業(yè)單位沒有按照合同約定盡到自己應盡的義務時，購房者也有權(quán)利追究物業(yè)單位的違約責任。

物業(yè)費違約金上限多少

法律主觀：

一、物業(yè)費違約金上限是多少這個要根據(jù)簽訂的物業(yè)服務合同來看,一般情況簽訂的違約金都是千分之三。《中華人民共和國民法典》第584條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。物業(yè)費的最高上限是簽訂合同總金額的千分之三，如果要對物業(yè)公司進行投訴，就找當?shù)氐姆课葜鞴懿块T。如果要進行民事訴訟的，就需要去人民法院申請訴訟。二、欠交物業(yè)費違約金的標準是多少欠交物業(yè)費違約金的標準，并沒有明確的法律規(guī)定。當物業(yè)合同中就違約金進行了約定時，則遵從約定計算違約金。根據(jù)2024年實施的《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。三、小區(qū)物業(yè)費違約金合法嗎違約金具有補償性和懲罰性，約定本身是合法的。因為法律規(guī)定，違約方不申請調(diào)減違約金，那么應該按約定的標準主張，不作調(diào)整。請求調(diào)減，才可能會支持。物業(yè)服務合同是提供物業(yè)服務的企業(yè)與業(yè)主委員會共同商議定立的，合同中規(guī)定了雙方的各項權(quán)利和義務。（一）物業(yè)服務有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔物業(yè)費違約金。支付違約金的責任僅適用于違反合同義務的情形，且只有當事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用。基于《前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴重，瑕疵履行是債務人有積極的不完全履行行為，只是由于債務人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領，要求補正，并不負受領遲延責任。要求合同雙方應當全面履行合同，嚴格按照合同的要求履行各自的義務。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務存在瑕疵，導致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務義務，其要求業(yè)主承擔違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔違約金的。（二）物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務后，業(yè)主應承擔部分物業(yè)費物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利和義務是一致、對等的，物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務費用，義務是按照有關規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進行維護和管理，對建筑物、公共設施、綠化進行養(yǎng)護和維修、對業(yè)主進行其他物業(yè)服務。收取物業(yè)費用既是對其履行義務的對價報酬，也是保障其正常運轉(zhuǎn)的重要收入來源。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務行為、履行的義務，相應也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

物業(yè)費違約金怎么算

物業(yè)費違約金的計算方法一般是根據(jù)物業(yè)服務合同中的約定來確定的。如果物業(yè)服務合同中沒有明確規(guī)定違約金的計算方法，可以參考以下方法：

1. 按照協(xié)議約定計算

如果物業(yè)服務合同中有明確規(guī)定違約金的計算方法，那么應當按照協(xié)議約定進行計算。例如，合同中規(guī)定違約金為欠繳物業(yè)費金額的百分之幾，那么就按照這個比例進行計算。

2. 按照法律規(guī)定計算

如果物業(yè)服務合同中沒有明確規(guī)定違約金的計算方法，那么可以參考相關法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約方應當承擔違約金或者賠償損失。因此，物業(yè)公司可以根據(jù)實際情況，按照雙方協(xié)商或者依據(jù)相關法律規(guī)定，計算違約金的數(shù)額。

3. 按照慣例計算

如果物業(yè)服務合同中沒有明確規(guī)定違約金的計算方法，也沒有相關法律規(guī)定可供參考，那么可以按照慣例進行計算。一般來說，物業(yè)費違約金的計算方法是按照欠繳物業(yè)費的金額計算一定比例的違約金，具體比例可以根據(jù)當?shù)氐膽T例確定。

需要注意的是，無論采用哪種計算方法，物業(yè)公司應當在違約金的計算過程中保持公正、合理，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。同時，業(yè)主也應當遵守物業(yè)服務合同的約定，按時繳納物業(yè)費，避免產(chǎn)生違約金的情況。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

物業(yè)費滯納金收取標準法律依據(jù)

一般按照合同約定比例計算物業(yè)費滯納金。目前我國物業(yè)管理條例尚未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金，不予支持的可以請求賠償違約金。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第六十四條

違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

物業(yè)費違約金怎么算的

由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金，有些時候也叫滯納金。關于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。

從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體

約定，但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約金標準，可以要求適當減少。

法律依據(jù)：

《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條

物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

物業(yè)費違約金的法律規(guī)定

法律主觀：

關于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

物業(yè)費違約金收取標準法律依據(jù)

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

1、有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的物業(yè)服務合同，很顯然屬于違約行為；

2、如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行；

3、如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費；

4、從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看物業(yè)管理合同的具體約定，但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約金標準，可以要求適當減少。

不交物業(yè)費有違約金嗎

一、如果合同中約定了違約金，則需要繳納違約金，違約金的計算標準是根據(jù)合同中當事人約定的內(nèi)容來確定；

二、如果合同中沒有約定違約金，則不需要繳納。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。