單位安置房有房產證嗎(安置房可以辦房產證嗎)

安置房有房產證嗎

安置房有房產證的。

因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

安置房買賣問題：

1.如果有房產證和國有土地證，房子買賣沒有限制。

2.如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

3、有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。

但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

安置房有房產證嗎

安置房有房產證嗎

安置房有房產證嗎，有房產證。安置房是一種針對被拆遷戶特殊政策的房屋，通常是指為了拆遷后能夠有房子居住而建造的房屋，這種房屋通常沒有房產證。但是，在某些情況下，安置房也可以辦理房產證。

根據《物權法》規定，房屋產權人有權對其房屋申請不動產登記，并領取不動產權證書。因此，只要符合相關規定，安置房也可以辦理房產證。不過，在辦理房產證的過程中，需要繳納相應的稅費和提供相應的材料。

此外，根據《城市房地產管理法》的規定，房屋產權人必須通過不動產登記簿和不動產權證書來證明自己的產權。因此，即使安置房沒有房產證，只要符合相關規定，產權人仍然可以證明自己對房屋的所有權。

購買安置房時要注意什么

一、查看五證

購買安置房時，首先要查看五證兩書，五證包括：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售(銷售)許可證。兩書包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。五證齊全，則是合法銷售的房源，可以購買。兩書中約定了樓盤交付時間、交付標準、保修期限等，購房者需要注意。

二、約定交房標準

購房者在簽訂認購書時，要約定交房標準。在約定標準時，要約定好水、電、煤氣、電話、電視、網絡等具體配套設施的情況。明確交房標準，可以避免購房后影響居住體驗。

三、按照規定交付

購買安置房時，要按照規定交付房款。選擇貸款購房時，首期款不得超過總房價的兩成。選擇一次性付款時，要按照約定時間將尾款結清。購房者要按照規定交付房款，以免影響購房手續的辦理。

四、查驗房源手續

購房者要查驗房源手續，確認房源的合法性。如果是期房，購房者要查看是否取得商品房預售許可證。如果是現房，購房者要查看房屋是否竣工驗收合格，并取得新建商品房房地產權證。購房者查驗房源手續，可以避免購買到不合法的房屋。

總的來說，關于安置房有房產證嗎相關內容就介紹到這，安置房是否有房產證取決于具體情況。如果符合相關規定并且繳納了相應的稅費，產權人可以申請辦理房產證。如果不符合相關規定或者沒有繳納相應的稅費，則無法辦理房產證。

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安置房有房產證嗎？

安置房有房產證。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

安置房可以進行買賣嗎

假如拆遷安置房獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。

購買安置房有什么風險1、房屋未來增值后原出售方毀約的風險

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。

2、產權的風險

一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

安置房有房產證嗎

安置房有房產證。

安置房有房產證有兩種情況：

一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證。

另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

通過正規拆遷程序取得的安置房具有房產證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。

安置房的特點：

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

安置房是不是沒有房產證

安置房不是沒有房產證。只不過如果是由政府進行分配出售的安置房，雖然購房者擁有了該房屋的產權，但5年以內是不可以進行買賣的，需等5年之后才可以進行買賣。還有一種是由開發公司進行分配出售的安置房，則要根據正常買房流程來辦理房產證。所以，安置房是有房產證的。

關于安置房，你需要了解的知識

1、安置房可分2類型

一類是因為重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房，被安置的人所獲得的配套商品房的，房屋產權也是屬于個人的。不過，在取得權5年之內不可以上市交易。

另一類就是因為房產開發而拆遷的，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。

2、有些安置房是可以貸款的

常有朋友問，安置房可以申請貸款的嗎?

首先要看安置房的屬性，因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。其次，要看安置房的產權，是否有產權，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，可以上市交易的安置房，是可以申請貸款的。

購買安置房要注意什么?

1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。

2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3、這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

安置房有房產證嗎

安置房是有房產證的，相當于自己買的房子。

安置房是什么

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

安置房的分類

拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

安置房有房產證嗎？

安置房是有房產證的，這是法律規定的，無論安置房是直接購買的還是拆遷補償的，都必須有房產證。安置房是政府實施城市道路建設和其他公共設施建設項目時，安頓被拆遷戶所建的房子。即因城市規劃，土地開發等原因進行拆遷而安頓給被拆遷人或承租人用來居住使用的房子，安頓的對象是城市居民被拆遷戶還有征拆遷房子的農戶。

安置房房產證實辦理流程有幾部，先是房地產評價，房產評價需要到縣區或市的房產買賣大廳，辦理時先要商議由誰擔任評價費用，然后是交營業稅。

帶齊購房合同，買賣雙方身份證以及房產評價陳述這些證件到地稅分局或地稅所辦理，接著是辦理房產證過戶，到房產買賣大廳辦理，需要帶上房產證，土地證，房子平面圖，申請人身份證，完稅證實，房產評價陳述等證件。

安置房有房產證嗎

有房產證。

拆遷安置房是有房產證的，法律規定安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的，都必須要去辦理房產證。

部分安置房的價格低，無稅收，一手交錢一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障房產證是否能發放，而且還有的人會提前賣房號來湊錢數，更有可能會直接圈錢賣房子。

安置房和商品房的區別：

1、產權的區別

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量的區別

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

3、土地來源的區別

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

安置房有房產證嗎

安置房一般都是有房產證的。

安置房盡管被分為兩大類，但是都是有產權的，所以也是有房產證的，只是在上市交易方面有不同的限制和規定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。

安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷，居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

安置房的優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑。

3、政府統建的房屋質量較為穩定。

4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。