房子抵押過影響出售嗎(房子抵押過影響出售嗎怎么辦)

房屋抵押了可以賣掉嗎

法律主觀：

房屋抵押以后可以再進行買賣，但是買賣前應當通知抵押人。根據2021年生效的《民法典》第四百零六條的規定，抵押期間，抵押人可以 轉讓抵押財產 。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

法律客觀：

《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房產證抵押了能賣房嗎

房產證抵押了能賣房。被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：

1、賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。

2、如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。

賣房注意事項

1、掛牌

房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權

房主在賣房時最好不要全權委托，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意愿買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權。

3、謹慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項

在賣房過程中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那么中介每次帶人來看房都需要花費較多時間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙的時候需要謹慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項。

4、合同上不要留太多的空白

無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節上鉆空子。

5、報價要合理

許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房價，因此業主的要對小區房屋行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。

房子做了抵押貸款還能賣嗎

房子做了抵押貸款能賣，但在賣之前需要先將貸款還清并將房子解抵押，之后才能辦理交易手續。抵押貸款的房子，產權抵押在銀行，房屋產權人沒有房子的完整產權，因此需要將貸款還清拿到完整產權后才能交易。

抵押貸款的房子出售流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

房子出售注意事項

1、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里了;如果買房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續做房貸)，也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息。

2、辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦)，當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的。

3、如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。

4、買房時若不按揭，簽房屋買賣合同時里面約定到房產交易過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。

抵押房子可以出售嗎

抵押房子不可以出售，法律限制性規定了不得轉讓的房產包含有權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的房屋。房子做了抵押就說明房屋是有權利負擔的，是不能隨意進行轉讓的，房管局在辦理房屋變更登記時會查證房屋是否有權利負擔，有權利負擔的不會進行房屋產權變更登記。

抵押貸款的房子出售需要注意幾個事項

1、抵押貸款的房子出售的話，賣房子的人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意將房子進行出售來抵押相應的貸款，那么是可以將貸款抵押的房子進行出售的。

2、如果抵押權人不同意將貸款的房子進行出售，那么賣房的人也可以與買房的人進行協商，采取買房人先支付部分購房款，由賣方人將抵押的貸款全部還清掉，這個時候抵押權人和賣房的人可以去房管局辦理解除抵押的手續，抵押手續解除好，房屋就可以正常的進行交易了，可以直接過戶給買房人。

房屋抵押還不上怎么辦?

1、申請延續展期

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。