買的房子被開發商抵押了怎么辦

法律分析：1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應款項。由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。

3、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產再次轉讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同后，然后共同向銀行申請辦理轉按揭手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房子被開發商抵押了已入住怎么辦

開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。必要的話，可以向法院起訴追究開發商的責任，沒有按時辦理備案的違約金也可以讓開發商一起付了。

房屋抵押貸款應該如何辦理

1、選貸款機構：想要辦理房屋抵押貸款，首先就應該選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核：銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。

6、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明;房屋登記申請書;房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);國有土地使用證;抵押合同和主債權合同;其他必要材料;購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

7、放款：最后就是等待放款了。

我購買的商品房被開發商抵押給銀行了，我該怎么辦？

如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據《中華人民共和國房地產管理法》第31條規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。

在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。

當然，由于購房人與開發商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

擴展資料

法律規定

1、檢諸《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第二十四條、《中華人民共和國房地產管理法》第31條、 《中華人民共和國擔保法》第三十六條的相關規定（前文已述）， 《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》沒有涉及抵押問題，而僅僅規定了土地使用權的轉讓，所以，適用這一條并沒有法律依據；而另外兩條所規定的情形，只是針對抵押、轉讓房屋所有權的情形。

2、房屋所有權人抵押、轉讓房屋所有權的，因為房屋必須建立在一定的土地之上，必須有一定的土地權利基礎，不能是空中樓閣，所以，為了簡化房地產交易關系，法律規定了土地使用權的一并轉讓和抵押。但是，法律并沒有規定轉讓、抵押土地使用權的時候，必須將土地上的建筑物一并抵押和轉讓。

權利

房屋抵押人享有如下的權利：

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。

3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。

4、可以將抵押房屋出租。

義務

1、屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。

2、如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

抵押特征

1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。

7、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

8、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

參考資料：百度百科-房屋抵押

我購買的房子被開發商抵押貸款了

法律主觀：

如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效;購房者可以要求 開發商退房 ，并依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可 向法院起訴 ，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。

法律客觀：

《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

購買的房子被開發商抵押了怎么辦

法律分析：搜集證據，協商不成，主張開發商承擔違約責任，開發商抵押在前，則其在銷售的時候就存在欺詐行為。到相關部門投訴或去法院起訴，要求開發商按合同履行義務或是解除購房合同并賠償損失。要是銷售在前，起訴開發商有詐騙行為。維護自己的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

買的房子已被開發商抵押給銀行怎么辦

被抵押房產是可以依法轉讓的，所以已被開發商抵押給銀行的房子可以購買。

但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人。

在實際交易中，發展商需要先對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

擴展資料

避免購買抵押房風險的方法

1、為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，要在簽訂購房合同的時候在補充協議中做以要求，除了不能進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監管，以免買家付了首付款發現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。

否則，購房后去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。

3、在購房之后要盡快去網簽備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

參考資料來源：鳳凰網-什么是抵押房？抵押房到底能不能買？

簽了購房合同發現開發商土地抵押了怎么辦

新買的房子遭開發商抵押了怎么辦

開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。必要的話，可以向法院起訴追究開發商的責任，你沒有按時辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

如何避免風險?

1、買房時，開發商會提供《商品房預售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明，一定要看仔細!

2、買房子是大事，不要怕麻煩!買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。

3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網簽并備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統里都有記錄，是網簽不了的，購房者可以及時發現并避免損失。

4、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。

此處要劃!重!點!因此，為了規范購房法律關系，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加如下條款：

①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任。

②買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。

往外賣的房子還能進行抵押嗎?

首先我們要知道，商品房抵押這個這個行為其實是被允許的。根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。換句話說，開發商如果缺錢的話就會向銀行進行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的。

只是需要開發商按照正常的程序進行。根據有關法律規定，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。所以一般必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人。

商品房抵押的后果是什么?

重復抵押

在建工程抵押具有期權性質，在具體操作中容易出現原在建工程抵押尚未解除，登記機關就為按揭貸款進行抵押登記的情況。

一些開發商為盡快完成工程建設，用在建工程作抵押向銀行申請貸款，同時為加速資金的回籠，在未經抵押權人的同意且未告知購房戶的情況下，將已設立抵押的在建工程預售給購房戶，且銷售所得價款并未向抵押權人清償債權。

這種重復抵押增加了交易的不確定性，不僅購房者權利得不到保證，也為房地產行政主管部門的預售管理、權屬登記帶來很大隱患和糾紛。

權益沖突

房地產開發商常常將建設工程包給施工企業，因建設資金投入量大，開發商有時會出現無法及時結清施工企業工程款。當開發商還不起錢的時候，這個房子就會被拍賣，然而國家法律為保護承包人和農民工的利益，規定了建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

此外，土地管理部門收取土地出讓金的權利也優先于銀行的抵押權。如果納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人財產被留置之前的，稅收應當先于抵押權、質權、留置權執行。

綜合來說就是，如果開發商資金運行出現問題，房子被拍賣，那么業主將會是最后一個被補償的角色;如果開發商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續房產證的辦理不會產生影響。

抵押房難以貸款不能簽訂正式合同

現在很多開發商因為有資金壓力，所以把銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行貸款，甚至把房子直接作為抵押物來貸款當開發資金，而業戶雖然已經交納了房款，但因開發商和銀行之間的債務關系沒有處理清，再次辦理貸款業務肯定是不行的，也是違反銀行和銀監會制度的，同時，抵押房不能簽訂購房合同，也不能辦理產權登記。

后果雖然很嚴重，但是網友們不要悲傷的太早哈，因為開發商的抵押行為也會被監管的。被抵押房子的售房款會放入相關部門的監管賬戶，定向用于歸還抵押貸款，防止被開發商挪作他用。如果沒有進行監管，那你也就只能一臉懵逼的在風中凌亂了。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。