房子財產分割怎么算(房子財產怎么算)

房子財產分割怎么算(房子財產怎么算)

離婚房子怎么算共同財產

離婚共同財產分割計算按照既定的公式進行,計算公式為(房屋增值 已支付房款)×50%。《婚姻法司法解釋三》 第五條規定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分,屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

一、離婚共同財產分割計算的方法是什么?

離婚共同財產分割計算按照既定的公式進行,計算公式為:(房屋增值 已支付房款)×50%。《婚姻法司法解釋三》 第五條規定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分,屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

《婚姻法司法解釋三》 第六條規定:針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。因此,有人要贈與房產的,先過戶。若男方購買房屋,登記為雙方名字,房屋歸男方所有,但女方可以獲得相當于房屋價值10%-50%的補償。

《婚姻法司法解釋三》 第七條規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時,即使房子是婚后由父母購買的,如果是產權登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬于一方個人財產,離婚時不予分割。

二、房產增值部分分割賠償計算標準是怎樣的

第一種計算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

第二種計算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

第三種計算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)。

第四種計算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

第五種計算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

第六種計算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

第七種計算方式為:夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。

若是在婚姻關系存續期間,任何一方都沒有過錯,那么離婚共同財產分割需要按照平等的方式進行。當然若是雙方協商達成一致,也可以將共同財產由一方所得,或者是直接轉讓給自己的孩子,若是孩子沒有成年,需要等待其年齡足夠之后才能轉讓。

房產寫兩個人名字賣房后財產怎么分配

房產寫兩個人名字賣房后財產按以下方式分配：

1、一般均分原則，在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，對共同財產平均分割；

2、堅持照顧子女和女方利益的原則；

3、照顧無過錯一方的原則，無過錯方有權請求損害賠償；

4、公平原則，離婚時應清算夫妻的經濟利益；

5、尊重當事人意愿，財產約定先于法定的原則，如果雙方在離婚時達成調解可以自行約定財產如何分割；

6、協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

財產分割房產一般怎么分割？

離婚財產分割中的房產分割，首先可以由夫妻雙方協議分割，協議不成的，由人民法院判決。如果房產是夫妻共同財產，法院會按照照顧子女、女方、無過錯方原則進行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產權登記一方所有，產權登記一方要對另一方進行補償。

【法律依據】

《民法典》第一千零八十七條第一款

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條第二款

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。