個人私下簽訂的房屋買賣協議受法律保護嗎

法律主觀：

私下簽的房屋買賣協議符合條件是有效。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意反悔。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

房子私下寫協議有效嗎

買賣房屋私下協議書在法律上有效。

簽訂房屋協議的當事人具有民事行為能力，并是雙方自愿簽訂，并且協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，該協議具有法律效力。

認定房屋買賣合同無效的情況如下:

1、房地產分離出賣，合同無效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效；

2、產權未登記過戶，合同無效房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張；

3、產權主體有問題，合同無效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

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【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

買賣雙方私下簽的協議有效嗎

法律主觀：

買賣雙方私下簽的買賣合同有效。只要簽訂買賣合同的買賣雙方具有完全民事行為能力，對合同的主要內容達成一致，意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，沒有違背公序良俗，合同是有效的。,《中華人民共和國民法典》,第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：,（一）行為人具有相應的民事行為能力;,（二）意思表示真實;,（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。,（一）房屋所有權人未經抵押權人同意簽訂的賣房合同有效嗎,未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。只要房屋買賣合同符合合同的構成要件且不存在合同無效的事由，此合同就是有效的。,一般來說，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。依法成立的合同對當事人具有法律拘束力，當事人應當履行其所承擔的義務，如果當事人不履行其義務，應依法承擔民事責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。 《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

私下簽的房屋買賣合同有效嗎

法律主觀：

私下簽訂的 房屋買賣協議 如果是合法合規的就是有效的。 合同的效力 自雙方當事人達成一致意見，簽字確認即生效。但是，如果違背法律法規、違背公序良俗，或者存在其他的 合同無效情形 ，合同就會無效。

法律客觀：

2024年1月1日生效的《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

私下簽訂房屋轉讓協議有效嗎

法律主觀：

根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定，房屋轉讓協議有法律效力，但是房屋轉讓協議書生效并不意味著房屋產權的轉移，要實現房屋產權的轉移還需要到當地房屋管理部門辦理過戶登記。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

私下簽訂的房屋轉讓協議有效嗎

私下簽訂的房屋買賣協議如果是合法合規的就是有效的。合同的效力自雙方當事人達成一致意見，簽字確認即生效。但是，如果違背法律法規、違背公序良俗，或者存在其他的合同無效情形，合同就會無效。

私下簽訂的房屋轉讓合同在滿足以下條件，沒有違反相關法律的是有效的，所以在簽訂時一定要依照以下的條件就進行擬定。

（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（3）依法收回土地使用權的；

（4）共有房產未經共有人書面同意的；

（5）權屬有爭議的；

（6）未依法登記領取權屬證書的；

（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料:

1、土地登記（轉讓）申請書；

2、國有土地使用證（正本）；

3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件；

4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯系電話；

5、行政企事業單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產管理部門批準文件；

6、改變原批準用途轉讓國有土地使用權，須提供規劃國土資源部門批準文件；

7、建設用地規劃許可證及工程開工許可證影印件（房地產轉讓除外），屬分割轉讓的，需提交規劃國土資源管理部門重新規劃的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋買賣合同雙方簽字有效嗎

有效。房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的。在簽訂合同過程中，合同當事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，并表示受合同約束的意思。

雙方私下簽定的房屋買賣合同有效嗎

雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效。

房屋買賣合同只有夫妻一方簽字有效嗎

要看登記在誰名下。一般認為購房人通常情況下難以得知簽字一方是否故意損害另外一方的權利。同時由于房產的價值較大，認定夫妻之間有互為代理的權限也是不符合法律規定的。所以認定合同效力的關鍵是該房產登記在了誰的名下。

一、不動產物權以公示為原則，當由夫妻一方簽訂買賣合同時，購房者有義務審核房屋登記在哪一方名下。當登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，那么購房人僅與夫妻一方簽訂合同，而且在沒有得到夫妻另一方授權的情況下，不能輕易認定購房者為善意，因為法律規定:無權處分的人處分他人財產，經權利人追認或者無權處分的人在訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，該種情況下合同為效力待定合同，需要經過夫妻另一方的追認。

二、如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應當認定為有效，因為購房人只負有對房屋產權狀況形式審查的義務，《民法典》規定房屋的產權證書是享有不動產所有權的證明，購房人可以相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的產權人，有權處分該房產。購房人沒有義務去審查出賣人是否已婚，轉讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財產之類的信息。

法律依據：

《民法典》第四百九十條

當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

私下簽的房屋買賣過戶協議是否有效

法律分析：私下簽訂的房屋買賣過戶協議，符合合同成立要件的，是有效的，但房屋所有權沒有發生轉移，依舊屬于原所有者。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。