買賣二手房需要簽訂什么合同(買賣二手車合同協議書)

二手房買賣需要原購房合同嗎

法律主觀：

二手房買賣一般需要簽訂書面的房屋買賣合同。在申報交易價格、繳納稅款。辦理房屋過戶登記都需要房屋買賣合同。

根據《城市房地產管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第四十一條規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條規(guī)定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

法律客觀：

《城市房地產管理法》

第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

《城市房地產管理法》

第四十一條

房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

《城市房地產管理法》

第四十二條

房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

《城市房地產管理法》

第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

《城市房地產管理法》

第四十一條

房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

《城市房地產管理法》

第四十二條

房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

買二手房要簽哪些合同

法律分析：二手房買賣時，有三個重要的合同。第一個合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓你直接見賣房人，他們會擔心你會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓你跟他簽一個居間合同。第二個合同是房屋買賣合同，這個合同上，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。在房屋買賣合同的簽訂中，需要明確以下幾項：房屋權屬、物業(yè)交割、付款時間、稅費承擔、違約責任。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據可依，進行追究。如果買二手房時不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。比較復雜。對于消費者來說，要想簽訂一個細致的合同，可以請個律師。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

二手房簽合同怎么簽訂，需要什么注意事項

法律分析：(一)簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發(fā)現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發(fā)商退房或者承擔相應的責任。

(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。

(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。

(四)應該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

(六)退房的責任。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

最后，還需要提醒您注意，如果您購買的是現房，在辦理房屋產權證時 ，一定要注意看清開發(fā)商銷售的房子是否就是你認購、并且所要買的房子。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

房屋買賣三方協議包括什么？簽訂的時候有哪些注意事項？

中國有句古話說空口無憑，立字為據，這其實就是我們生活中中經常說到的合同或者是協議吧。的確，一份正規(guī)的合同或者是協議是具有法律效益的，這也成為了如今咱們進行各種交易的有效保證。咱們都清楚，在房屋買賣的時候合同和協議是最不能夠缺少的。那么房屋買賣三方協議包括什么？簽訂的時候有哪些注意事項呢？一起來看看吧。

房屋買賣三方協議包括什么？

1.房屋買賣三方協議也叫二手房買賣三方協議，是房屋買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協議，是一份法律關系較為復雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內容，又包含了居間合同的內容。

2.通常情況下房屋買賣三方協議如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。房屋買賣三方協議在于為合同的履行增加保障，特別是對于尚未還清貸款的房屋交易。

3.在三方協議中，通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。

簽訂的時候有哪些注意事項？

1.在收費方面，中介方必須按照相關規(guī)定進行。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30%。如中介方沒有相關資質，則沒有權利收取中介服務費。

2.三方協議上一定要寫清中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處于弱勢，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規(guī)定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。有些合同中，雖然有中介方的違約責任，但是仔細看就會發(fā)現這些違約責任如同虛設。

3.如房屋中介方故意隱瞞與訂立房屋買賣合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可拒絕支付報酬，如遭受損害則可要求其承擔賠償責任。所以房屋買賣三方協議做為居間合同的相關規(guī)定懂得利用《合同法》中有關居間合同的規(guī)定，將能最大限度地維護自己的合法權益。

關于屋買賣三方協議包括什么以及簽訂的時候有哪些注意事項咱們就先了解到這里了。其實房屋買賣第三方協議也是咱們在房屋買賣的過程中的權益保障，所以一定不能夠忽略。尤其在簽訂的時候一定要仔細的了解相關的條款，確認自己的利益不受損失。

二手房購房合同什么時候簽？

二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式，現實交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。

二手房交易指導流程：

一、全款購買

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、房屋過戶，支付首付款

3、交稅、領取新房產證

4、物業(yè)交割、支付尾款

二、貸款購買

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、提交貸款申請、簽署貸款合同

3、物業(yè)評估，第三方擔保

4、銀行審批

5、房屋過戶，支付首付款

6、交稅、領取新房產證

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

怎樣簽訂二手房三方協議

一、 二手房三方協議也叫二手房買賣三方協議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協議，是一份法律關系較為復雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內容，又包含了居間合同的內容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。 ： 1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。 2、協議內容應具體、明確。在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。 3、一旦出現違約情形影響協議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至最低限度。 4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處于弱勢，所以，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規(guī)定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。 二、二手房買方應注意什么 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。 7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

在房管所交易二手房都有購房合同嗎?

有購房合同。二手房交易流程：

1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；

簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

3.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契；

繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；

4.辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證；

5.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；

6.打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。