繼承房屋過戶需要什么手續和證件

法律主觀：

房屋過戶分為繼承過戶，過戶，繼承過戶流程憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

繼承房屋過戶需要什么手續和證件

繼承房子過戶需要的手續：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到公證處辦理房產繼承公證；

3、帶齊房屋所有權證書、繼承公證書、繼承人身份證及復印件等材料到房產交易中心辦理房屋過戶登記。

一、房產繼承過戶需要的證件有：

繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明；戶口本或本人與被繼承人關系的證明；房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件；房產契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。

二、房產繼承過戶的條件是：

繼承必須在房屋所有權人死亡后開始；繼承遺產的人必須是被繼承人的合法繼承人，未成年需提交監護人身份證，不能親自辦理的需提交委托書或公證書及受托人身份證；該房產應當是被繼承人生前屬于個人所有的合法財產，必須依法取得。

綜上所述，持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證后換領新的產證。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

《不動產登記暫行條例》第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

房產繼承過戶需要繼承證明嗎

法律分析：需要。首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須先到公證機關辦理繼承公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

繼承房產辦理過戶需要什么材料

繼承房產辦理過戶需要準備的材料如下：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

繼承房產過戶手續

1、房屋評估：首先繼承人需要通過由評估資質的評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：通常來說，通過公證的繼承是最有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

4、繼承登記：繼承人到房不動產登記中心申請繼承轉移登記手續。

在不動產登記中心領取并填寫《不動產產權登記申請書》，并遞交房屋產權證書、國有土地證書、繼承公證書、房屋測繪等資料，然后窗口辦理人員會進行收件立案受理，并核發回執。

5、其他情況：如果是通過法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等來證明房子的歸屬問題。

辦理房屋繼承過戶需要什么資料和手續

法律主觀：

一、如何辦理 房屋繼承過戶 （一）辦理 房產證過戶 手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理 繼承權公證 ，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被 繼承人死亡 證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已 公證過的遺囑 ，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產 登記申請書 》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、辦理房屋繼承過戶需要注意哪些問題 房屋產權繼承 過戶的注意點（一）許多產權繼承人在沒有處分房產時都沒有繼承概念，產權證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應全部到場。一般家庭之前對房產做了內部分割，這樣、其他子女應放棄繼承，由房屋實際占有（分配）人一人繼承。（二）如果房屋產權人子女多，且房屋實際占有人去世， 辦理繼承公證 時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。（三）產權人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產權，由一人繼承。上述三種情況，取得 繼承公證書 后，應在產籍產權管理部門辦理換證后方可交易。（四）共有人死亡，產權人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。現實中、在過戶環節“卡殼”的這種情況最多，產權人往往以產權、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產權共有的客觀事實。當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產（證明喪偶后購買）后才能過戶。

法律客觀：

是否需要辦理房屋繼承過戶手續，答案是肯定的。具體辦理手續如下：(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

辦理繼承房產過戶需要帶哪些資料

法律主觀：

先到公證處辦理，需要攜帶以下材料：1、被繼承人的死亡證明；2、繼承人證明；3、繼承人身份證明；4、房產證；5、若是遺囑繼承，還需要攜帶遺囑。在公證處辦理完后，就可以到房產交易中心辦理遺產 房屋過戶手續 。不過，遺產房屋過戶手續辦理過程中有一些特殊情況，例如：1、如果 法定繼承人 不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，申請人需要其他法定繼承人的書面同意，表示放棄對該房產的繼承；2、若是房改房、 經濟適用房 繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；4、法院判決的，需提交 法院判決書 和協助 執行通知書 ；5、若繼承人是未成年人,需提交監護人 身份證原件 及復印件。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》

第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

房產繼承過戶怎么辦理

當親人去世以后，去世者的親人就可以根據相關法律規定和要求來繼承其名下的房產，而在繼承的過程中，也需要根據相關正確流程來進行，那么房產繼承過戶怎么辦理呢？房產繼承過戶要注意什么呢？一起來學習下吧。

一、房產繼承過戶怎么辦理

房產繼承過戶是指在房產所有權人去世后，其合法繼承人需要將房產所有權過戶到自己名下的一項法律程序。以下是房產繼承過戶怎么辦理的具體辦理流程：

1、確定繼承人：首先需要確定合法的繼承人，包括配偶、子女、父母等親屬。如果沒有遺囑或遺囑無效，繼承人需要通過法院認定。

2、辦理繼承手續：繼承人需要到當地公證處辦理繼承公證，公證書上需要包括繼承人的身份證明、繼承權利證明、繼承人之間的關系證明等。

3、辦理房產過戶手續：繼承人需要到當地房產管理部門辦理房產過戶手續，需要提供繼承公證書、房產證、身份證等證明文件。同時需要繳納過戶稅費。

4、辦理土地過戶手續：如果房產是在農村或城市郊區，需要辦理土地過戶手續。繼承人需要到當地土地管理部門辦理土地過戶手續，需要提供繼承公證書、土地證、身份證等證明文件。同時需要繳納土地過戶稅費。

5、辦理其他手續：如果房產有抵押或貸款，繼承人需要到銀行辦理相關手續。如果房產有租賃合同，繼承人需要與租戶協商解除合同或繼續履行合同。

總之，房產繼承過戶需要繼承人提供一系列證明文件，并繳納相關稅費。如果遇到問題，可以咨詢當地房產管理部門或律師。

二、房產繼承過戶要注意什么

1、 確認繼承人：繼承人應該是法定繼承人或遺囑繼承人，需要進行相關的法律程序和證明。

2、 確認房產權屬：需要確認房產的所有權屬于被繼承人，否則需要進行相關的法律程序和證明。

3、 繳納稅費：房產繼承過戶需要繳納相關的稅費，包括遺產稅、房產稅等。

4、 辦理過戶手續：需要到房產所在地的房管局辦理過戶手續，包括填寫申請表、提供相關證明材料等。

5、 注意繼承份額：如果有多個繼承人，需要按照法定繼承份額進行分配。

6、 注意繼承人的權益：繼承人需要注意自己的權益，包括房產的使用、維護、出售等。

海豹搬家

繼承房屋過戶手續

繼承房產過戶需要到房地產管理部門辦理，具體手續如下：

1、繼承房產過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;

2、到市公安局或區公安局辦理繼承人證明文件;

3、繼承房產過戶需要攜帶被繼承人的房產證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續。

1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估;

2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。

3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續，并領取測繪成果或者附圖。

4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執。帶資料審核通過后，取得房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系;繼承人身份證。

如何辦理買賣房屋過戶手續?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

綜上所述，1、繼承房產過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證。2、到市公安局或區公安局辦理繼承人證明文件。3、繼承房產過戶需要攜帶被繼承人的房產證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。