婚前買房婚后離婚房子怎么分割

婚前購買的婚房離婚時的分割，也分為不同的情況：

1、夫妻一方婚前支付了全部房款，產(chǎn)證登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求進(jìn)行離婚財產(chǎn)分割。

2、一方婚前以按揭方式貸款購買房屋，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。

3、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的。離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

4、若配偶方有證據(jù)證明，雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，按揭貸款為共同債務(wù)。

法律依據(jù)：

《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國婚姻法，百度百科-中華人民共和國民法典

婚前全款買的房子，離婚后該如何分配？

對于婚前全款購買的房子，在離婚之后對房子進(jìn)行分割的話，需要根據(jù)在購買房子時兩人的出資額去進(jìn)行確定。在離婚的時候財產(chǎn)分割可謂是很多人都非常關(guān)注的一個問題，那么最重要的就是對于房子的分割。在原來婚姻法還沒有修改的時候，無論房子在婚前是否是由個人獨自購買的，在婚后一律被認(rèn)作是婚后的共同財產(chǎn)平均的進(jìn)行分割。

那么現(xiàn)在在婚姻法已經(jīng)修改之后，對于這個問題的認(rèn)定也發(fā)生了變化，現(xiàn)在在對房子進(jìn)行分割的話采用的是出資額配比值。比如說這套房子在婚前是由一方全額購買的，那么在婚后這套房子他將被認(rèn)作這個人的個人財產(chǎn)，不按照婚后的共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。但如果說是在結(jié)婚之前，這套房子是由兩個人共同出資然后全款購買的，那么這套房子他實際上就屬于是兩人的共同財產(chǎn)，那么在離婚的話是根據(jù)兩個人的出資額度去進(jìn)行確定的。

比如說一方在購買房子的時候所出資的額度在全款的60%左右，那么在離婚對這套房子進(jìn)行分割的時候，他所能夠獲得的也是他最開始所出資的60%的額度。但是房子它本身是可能存在升值的情況的，所以說并不是孤立的按照他最開始購買房子時所出資的款項進(jìn)行分割，而是按照這套房子總價值的60%去進(jìn)行分割的。

這樣的一個分割的方法，其實也是去盡可能的保護(hù)各方的利益。不過想要去按照出資額度進(jìn)行分配的話，那么還是需要提供自己在購買這套房子時確定的一個出資。如果說沒有辦法去確定自己在購買房子的時候到底出了多少的錢的話，那么還是按照一個平均共同分配的原則去分割的。

婚前買房離婚時房產(chǎn)怎么分割？

法律分析：1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的。由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。