婚前房產離婚后如何分割

【法律分析】：婚前房產離婚后分割的情形分為以下情況：婚前一方購買的房產屬于一方的個人財產，離婚時不予分割；一方婚前貸款買房，婚后雙方共同還債，雙方協議處理。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

婚前房產離婚后如何分割

一、婚前房產離婚后如何分割

1、婚前房產離婚后分割的方法如下：

（1）如果該婚前房產單純是一方購買，則屬于個人財產，另一方不能對其進行分割；

（2）如果另一方參與婚后還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、哪些屬于婚前財產

以下屬于婚前財產：

1、婚前存款屬于婚前財產，沒有爭議，證明難度也不大，一般來說，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強，法官采信的程度高；

2、婚前房產這種情況，如果產權登記已經在婚前完成，且在自己名下，那么，產權歸屬沒有爭議財產婚后所得且夫妻財產具有區別于一般主體之間財產關系的地方；

3、婚前投入婚后收益，如果認定為婚前財產，與婚后取得矛盾；如果定性為婚后財產，與一方實體上婚前投入相對，有失公允。

婚前購房離婚后房產怎么分割

若婚前買房為全款，則屬婚前財產，不參與離婚財產分割

若婚后共同還貸，則就共同還貸部分構成夫妻共同財產，應當參與分割。

具體情況如下：

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的。根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示

贈與雙方的除外。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產。

婚前房產離婚后怎么分配

離婚后，婚前的房產屬于一方個人財產的，登記在他個人名下的，那么房產歸一方所有。若婚前買的房產，婚后共同還款的，在分割房產時候，取得房子所有權的一方應當補償另一方。

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

婚前買的房子離婚后該怎么分配

婚前一方全款購買的房產登記一方名下的、貸款購買的房產登記一方名下婚后以一方個人財產償還房貸的，分配給一方獨自所有;婚前一方全款購買的房產婚后登記在雙方名下的、貸款購買的房產婚后以夫妻共同財產償還房貸的，分配給雙方共同所有。關于婚前買的房子離婚后該怎么分配的問題，下面由我為您詳細解答。

一、婚前買的房子離婚后該怎么分配

1、婚前一方全款購買的房產登記一方名下的、貸款購買的房產登記一方名下婚后以一方個人財產償還房貸的，分配給一方獨自所有;婚前一方全款購買的房產婚后登記在雙方名下的、貸款購買的房產婚后以夫妻共同財產償還房貸的，分配給雙方共同所有。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、婚前存款離婚后如何分配

如果婚后沒有書面約定婚前存款雙方共同所有，那么離婚時不分割婚前存款。因為不屬于夫妻共同財產。

《民法典》第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

新婚姻法 婚前房產離婚后怎么分割

法律主觀：

離婚房產如果是屬于夫妻共同房產的由雙方協議分割；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；原則上應均等分割，分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。

法律客觀：

明確了夫妻共同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎么分割房產的問題，分為以下幾種情況：(一)新婚姻法，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。(二)新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。(三)新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。(四)新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。(五)新婚姻法，以父母名義買房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。(六)新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用?！钡珣敺謨煞N情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。