婚前按揭買的房離婚了怎么分配

婚前按揭買的房子，離婚后的分配具體如下：

1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務，離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割。該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可；

2、如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。

一、離婚財產分割如下：

1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；

3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；

5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；

10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財產分割方式如下：屬于夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

婚前按揭購房離婚后怎么分割

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。

2、但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其還貸的部分以及對應房屋升值的部分進行補償。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。

婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。若是夫妻雙方沒有約定的，婚前按揭房由一方出資購買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時歸產權人一方所有，但其對婚后共同還貸的款項及房子財產增值部分應當給予另一方補償。

夫妻共同財產分割應該注意哪些問題

確定夫妻共同財產的范圍。首先是要分清家庭財產和夫妻共同財產，否則會構成對其他家庭成員合法權益的侵害。其次是要劃清夫妻共同財產和夫妻個人財產。民法典第一千零六十三條規定的夫妻一方的財產以及約定的夫妻個人財產，必須與夫妻共同財產相區別。

堅持照顧子女和女方權益的原則。男女平等的原則不意味著一律平均分配財產，而應有利于子女的成長。由于目前我國婦女經濟地位相對較低，對女方進行適當照顧，有利于保障經濟上處于不利地位的婦女離婚權利支持有利于生產、方便生活的原則。分割共同財產。不應損害物品經濟價值的發揮。對于生產資料，應分給需要的一方或能充分發揮其作用的一方。生活用品的分割，應考慮到雙方需要，靈活地進行處理，必要時采取補足差價的方法。

法律依據：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十七條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第七十八條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

男方結婚之前的貸款離婚時怎么處理

婚前貸款買房在離婚進行房產分配時有以下幾種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的：

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的：

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的：

如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的：

婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

司法實踐中，婚前個人債務轉化為婚后共同債務的有以下幾種類型：

1、一方婚前按揭貸款買房，婚后夫妻雙方共同居住或共同使用的，可以轉化婚后共同債務；

2、一方婚前舉債購置大量結婚用品，婚后為夫妻雙方共同生活所需要時，可以轉化為婚后共同債務；

3、一方婚前借款裝修房屋時，該房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的。

綜上所述，男方婚前貸款買房，如果只登記在其個人名下，則離婚的時候不需要分割，屬于其個人財產，但是如果婚后另一方一起還貸的，則應當給予對方相應的補償，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產，要平均分配。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

婚前貸款買房離婚房產如何分割

一、婚前貸款買房離婚房產如何分割

一、婚前貸款買房離婚房產如何分割1、婚前貸款買房離婚房產分割，具體如下：（1）婚前一方以個人名義貸款買房，婚后以一方財產還貸，房產歸婚前貸款一方所有，另一方無權分割；（2）婚前以夫妻名義貸款買房，婚后以共同財產還貸，該房產歸夫妻共同所有，可協商分割，協商不成的，依法分割。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。二、哪些屬于婚前財產1、婚前存款屬于婚前財產，沒有爭議，證明難度也不大，一般來說，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強，法官采信的程度高；2、婚前房產這種情況，如果產權登記已經在婚前完成，且在自己名下，那么，產權歸屬沒有爭議財產婚后所得且夫妻財產具有區別于一般主體之間財產關系的地方；3、婚前投入婚后收益，如果認定為婚前財產，與婚后取得矛盾；如果定性為婚后財產，與一方實體上婚前投入相對，有失公允。

二、婚前父母出錢買房，房產離婚如何分割呢？

隨著房價的不斷升高，不少夫妻會由父母資助購房。可是離婚的時候，房產如何分割卻成為一個不小的難題。本文就婚前父母給子女買房，離婚房產如何分割為大家分情況一一分析。希望可以解決您對婚前父母買房，離婚房產分割的疑問。在婚前一方出資買房，離婚房產如何分割的問題上，我們從產權登記入手，即分析離婚有產權證的情況。下面，分情況為大家進行分析。一、婚前一方父母給子女買房，離婚房產如何分割？婚前一方父母給子女買房，可能將房產直接登記在自己子女名下，也可能因為討兒媳婦歡心，將房產登記在另一方名下，也可能登記在雙方名下。在這三種情況下，離婚房產如何分割？1、婚前一方父母給子女買房，產權登記在自己子女名下，離婚房產如何分割？若婚前購房時，一方父母給子女買房出了全額的購房款，產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等登記方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。2、婚前一方父母給子女買房，產權登記在雙方名下，離婚房產如何分割？婚前一方父母給子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。3、婚前一方父母給子女買房，產權登記在另一方名下，離婚時房產如何分割？婚前一方父母給子女買房，即使產權登記在另一方名下，在離婚房產分割時也應認定為夫妻共同財產，進行分割。父母資助買房的一方有權利按照規定要求分割房屋。二、婚前雙方父母給子女買房，離婚房產如何分割？由于房價過高，大部分父母給子女買房時，考慮到雙方的經濟原因，會決定雙方父母出資給子女買房，雙方父母出資買房也會有產權登記在一方名下、雙方名下的情況。因此，下面也分情況為大家分析一下，婚前雙方父母出資給子女買房，離婚房產如何分割的問題。1、婚前雙方父母出資給子女買房，產權登記在雙方子女名下，離婚房產如何分割？婚前父母資助子女買房，雙方父母均出資的，應該認定為對各自子女的贈與。離婚房產分割時，按照出資比例享有房產的份額。2、婚前雙方父母均出資給子女買房，產權登記在一方子女名下，離婚房產如何分割？婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。以上即是婚前父母給子女買房，離婚房產分割的各種情況分析。對于未取得房產證的，一般由雙方協商，協商不了的，即使去，一般也不會判決房子歸屬于哪一方。只會判決目前由哪一方居住使用，等到房產證下來的時候，雙方可以另行分割房產。

三、婚前按揭貸款買房婚后共同還貸離婚如何分割

離婚后財產分割如下：

離婚財，是指離婚時依法將的個人財產。

現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財方式規定了夫妻共同財產共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。

婚姻財產約定的，依約定。

一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法

四、婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分

婚前一方支付房屋首付,婚前取得房產證,產權屬于付款人,二人婚后共同還貸。離婚房產分割時,房屋屬于婚前首付房個人財產。婚前一方付首付,婚后共同還貸,婚后登記產權并拿房產證,也屬于首付方個人財產。婚前一方簽訂購房合同單未辦理按揭手續,婚后用個人財產還貸,并把房屋登記在自己一個人名下。在這種情形下,該按揭房應屬于夫妻共有財產。

如果一方婚前以個人財產購買并還清了貸款或者約定為一方個人財產的情況下,房屋的產權完全屬于該出資人,增值部分也屬于該人。如果婚前一方購房并支付按揭首付款,二人婚后共同還貸或者約定該房屋為共有財產時,離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻共同財產進行分割。

根據婚前按揭房產的產權認定,離婚房產分割時劃分方式不同。

一方婚前簽訂購房合同,用個人財產付首付并已經在銀行辦理按揭手續,婚后二人共同還按揭貸款,房產登記于首付款支付方名下的,該房產在離婚時需要雙方協商分割。如果雙方不能達成統一協議,有理由判決該房產歸產權登記一方,未換完的貸款是產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產增值部分,將由產權登記一方補償放棄產權一方。

在還錢貸款購得房屋作為夫妻二人共有財產時,1.雙方都要求房屋所有權,允許雙方競價取得;2.一方要求房屋所有權的,由指定評估機構對房屋作出市場價格評估,取得房屋所有權的一方應當對另一方給予相應的補償;3.雙方均不要求房屋所有權的,雙方當事人可以申請房屋拍賣,之后分割拍賣所得價款。

婚前按揭買分房子,根據房屋的產權歸屬可以有不同的劃分方式。具體規定我國《婚姻法》中有相應的條款。

婚前按揭房產離婚如何分割

法律主觀：

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

根據前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應的財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

婚前貸款買的房子離婚后怎么分配(婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配)

夫妻一方婚前以個人財產貸款買房的：

一、如果產權登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的，該房屋屬于婚前個人財產，按揭貸款為個人債務。

在離婚分割財產時，對配偶參與清償的部分，應當予以返還。

二、如果在離婚時，尚未取得房屋產權證的房屋的，當事人可協商解決，協商不成的，法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

取得房屋所有權后，當事人如果有爭議，可以另行起訴。

夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產權證也在婚后獲得，該房產應屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產，但另一方有權就該部分用夫妻共同財產支付的購房款要求法院進行財產分割或要求獲得補償。

婚后雙方按揭貸款購房的，該房屋屬于夫妻共同財產，應平均分割，一方留下房屋的，對另一方應折價補償。

法律依據：

《民法典》第一千零八十七條__離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。