.png)
房屋債權能否轉讓(房屋債權抵押)
侵占房屋造成損失可以債權轉讓嗎?
侵占房屋造成損失可以債權轉讓。
債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。
債權轉讓一般指債權讓與，是指債權人通過協議將其享有的債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。債權轉讓是債的關系主體變更的一種形式，它是在不改變債的內容的情況下，通過協議將債的關系中的債權人進行變更。
關于債權可以部分轉讓嗎
法律主觀：
債權可以部分轉讓。債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第六百九十六條
債權人轉讓全部或者部分債權，未通知保證人的，該轉讓對保證人不發生效力。
保證人與債權人約定禁止債權轉讓，債權人未經保證人書面同意轉讓債權的，保證人對受讓人不再承擔保證責任。
現在有外債有房子自己的房子別人可以把我的房屋債權轉讓給別人嗎？
在我由于做生意欠了一筆外債，我的房產已經抵押給銀行，但是我又想將我的房產抵押給我的債權人過戶給他，這種做法法律會承認嗎？是合理的嗎？
湖北-武漢2024-04-07 21:41:41
有相似問題？立即獲取專業解答 獲取解答>
優質回復推薦
一、抵押是擔保的一種形式，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。
所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。
二、相關法律條文1、優先保護抵押權。
《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
”2、代替債務人清償債務，消滅抵押權。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。
受讓人清償債務后可以向抵押人追償。
現在我由于做生意欠了一筆外債，我的房產已經抵押給銀行，但是我又想將我的房產抵押給我的債權人過戶給他，這種做法法律會承認嗎？是合理的嗎？
武漢律師
2024-04-07 22:36:41
在線咨詢
問題未解決，向律師提問
在線咨詢
當前律師在線5616人
今日律師解答19552條
關鍵詞解讀
房產抵押
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
大家都在看
相關咨詢
問
我在煤作，現在已欠了我們兩個月的工資了，礦里一直拖欠，我可以投訴嗎
律圖安慶律師
咨詢我
可以申請法律仲裁 《中華人民共和國勞動合同法》 第八十五條 用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或者經濟補償；勞動報酬低于當地最低工資標準的，應當支付其差額部分；逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的
房屋債權人有權賣房嗎
法律主觀：
能。搞清楚“抵債房”權屬。只有持有合法的 房屋所有權 證書的房屋才可以放心地買。如果 債務人 作價將房屋抵給 債權人 ，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人， 買房 人買的是債權人的房屋， 房屋買賣合同 應與債權人簽訂，相當于購買 二手房 。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百三十五條 因債務人怠于行使其債權或者與該債權有關的從權利，影響債權人的到期債權實現的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人對相對人的權利，但是該權利專屬于債務人自身的除外。 代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。 相對人對債務人的抗辯，可以向債權人主張。 第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據債權性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
房屋抵押的債權人是否可以轉讓
抵押 房屋是可以過戶的。 過戶流程 大致如下： 1、抵押 房產過戶 一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。 2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出 房產證 。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。 【法律條文】: 《 不動產登記 暫行條例》： 第十四條 因買賣、設定 抵押權 等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： (一)尚未登記的不動產首次申請登記的; (二) 繼承 、接受遺贈取得 不動產權 利的; (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的; (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的; (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請 注銷登記 的; (六)申請更正登記或者異議登記的; (七)法律、行政 法規 規定可以由當事人單方申請的其他情形。
債務人同意將房產轉讓給債權人,但房子有債權債務糾紛怎么辦
法律主觀：
根據《民法典》的規定，除根據合同性質或法律規定不得轉讓或當事人約定不得轉讓的情形外，債權人可以將債權轉讓給他人，且無須經債務人同意。但是債權轉讓必須要通知債務人。未經通知的，對債務人不發生效力。,《民法典》第五百四十六條債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。,民法典規定，債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。,《中華人民共和國民法典》,第五百四十七條【債權轉讓時從權利一并變動】債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外。,受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。,第五百四十八條【債權轉讓時債務人抗辯權】債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。,法院在執行中的債權不能被轉移。在執行期間債務人是不能夠將債權轉讓出去，這時候債務人是沒有了轉讓債權的資格了。,執行程序中的當事人是執行依據中生效法律文書確定的民事權利義務關系的主體。即一方是享有權利，另一方負有義務。不是法律文書中確定的權利主體或者義務主體的，是不能作為執行當事人，他沒有申請執行的權利或者執行的義務。也就是說，執行當事人就是執行依據上寫明的權利與義務人。申請執行人在執行程度中轉讓法律文書所確定的債權的行為，對執行程序而言，并不產生受理人當然取代申請執行地位對執行程序產生法律后果。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第五百五十一條
債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意，債權人未作表示的，視為不同意。
《中華人民共和國民法典》
第五百五十二條
第三人與債務人約定加入債務并通知債權人，或者第三人向債權人表示愿意加入債務，債權人未在合理期限內明確拒絕的，債權人可以請求第三人在其愿意承擔的債務范圍內和債務人承擔連帶債務。
《中華人民共和國民法典》
第五百五十三條
債務人轉移債務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯；
原債務人對債權人享有債權的，新債務人不得向債權人主張抵銷。
《中華人民共和國民法典》
第五百五十四條
債務人轉移債務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。
法院判決確認了債權可以轉讓嗎
生效判決確認的債權可以轉讓。但債權人轉讓債權要通知債務人，并且需要與受讓人協商達成一致。而債權轉讓后，就由債務人依法向受讓人履行義務，行使抗辯權。
【法律依據】
《民法典》第五百四十五條
債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
第五百四十六條
債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。
債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。
第五百四十七條
債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外。
受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。
