代償后合同約定的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓可以實(shí)施抵押權(quán)嗎

法律主觀：

一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否連同抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《民法典》第五百四十七條的規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)從屬于主債權(quán)，不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二、什么是抵押權(quán)順位變更

抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變動(dòng)效果。與抵押權(quán)順位的讓與、拋棄產(chǎn)生相對(duì)效力不同，順位的變更則會(huì)產(chǎn)生絕對(duì)的效力，它是各個(gè)相關(guān)抵押權(quán)人之間通過協(xié)議而使各自抵押權(quán)的順位發(fā)生變動(dòng)，原順位在前的抵押權(quán)人變?yōu)楹箜樜坏盅簷?quán)人，原順位靠后的抵押權(quán)人變?yōu)橄软樜坏盅簷?quán)人，而且抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額度也同時(shí)變更。

抵押權(quán)順位變更的構(gòu)成要件基本等同于抵押權(quán)順位的讓與，其中需注意的是，順位的變更具有絕對(duì)的效力，不僅受償次序發(fā)生變動(dòng)，且受償?shù)膫鶛?quán)額也隨之變動(dòng)，故這樣的變更很可能會(huì)影響其他抵押權(quán)人的利益，因此，雙方當(dāng)事人若為變更行為必須取得其他抵押權(quán)人的同意。

三、行使抵押權(quán)的注意事項(xiàng)

抵押權(quán)人在通過起訴或仲裁來實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，須注意以下幾點(diǎn)：

1 、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。

2 、債權(quán)人可以就主合同糾紛和 抵押合同 糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán) 訴訟時(shí)效 的規(guī)定，此時(shí)以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3 、抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨(dú)就 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 提起訴訟，此時(shí)以抵押人為被告。

4 、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

5 、抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價(jià)、拍賣、變賣以得價(jià)款并就價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價(jià)款如無特別約定應(yīng)按先后順序償還：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)從屬于主債權(quán)，不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

法律客觀：

《 民法典 》第四百零七條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎？可以主張抵押權(quán)嗎

關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并移轉(zhuǎn) 說明：以下論證的前提是債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，即不存在債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情形 1 ，且該債權(quán)轉(zhuǎn)讓符合法律相關(guān)規(guī)定。 一、一般情形：債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)一并移轉(zhuǎn) 抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的權(quán)利，即抵押權(quán)擔(dān)保的對(duì)象是債權(quán)而不是債權(quán)人。故債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)應(yīng)一并移轉(zhuǎn)，具體包括如下情形： 1、債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓時(shí)抵押權(quán)一并移轉(zhuǎn) 依據(jù)《合同法》第 81 條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。 《物權(quán)法》第192 條規(guī)定：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 最高法院《關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第9 條規(guī)定：金融資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對(duì)債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)繼續(xù)有效。 2、債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)抵押權(quán)一并移轉(zhuǎn) 《擔(dān)保法解釋》第72 條第1 款規(guī)定：主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。 抵押權(quán)分割 3、債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓時(shí)抵押權(quán)一并移轉(zhuǎn) 《合同法》第 88 條規(guī)定：當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。 第89 條規(guī)定：權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。 即債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓時(shí)，適用債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。 1 《合同法》第79條規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 《擔(dān)保法》第61條規(guī)定： 最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 注：以上分析（規(guī)定）同樣適用于保證擔(dān)保與質(zhì)押擔(dān)保。 二、例外情形：債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不移轉(zhuǎn) 1、法律另有規(guī)定 例如，《擔(dān)保法解釋》第6 條規(guī)定：（五）主合同變更或者債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國(guó)家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 即在對(duì)外擔(dān)保的場(chǎng)合，因法律另有規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)（保證擔(dān)保權(quán)、質(zhì)權(quán)）不移轉(zhuǎn)。 2、當(dāng)事人另有約定 依據(jù)《物權(quán)法》第192 條 2 規(guī)定，當(dāng)事人另有約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保權(quán)不移轉(zhuǎn)。《擔(dān)保法》第22 條、《擔(dān)保法解釋》第28 條對(duì)保證擔(dān)保的此種情形作了規(guī)定。 《擔(dān)保法》第22 條規(guī)定：保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。 《擔(dān)保法解釋》第 28 條規(guī)定：保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是保證人與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。 法律作此規(guī)定的主要原因是保證擔(dān)保具有一定的人身屬性。 3、擔(dān)保權(quán)專屬于債權(quán)人 依據(jù)《合同法》第81 條 3 規(guī)定，擔(dān)保權(quán)專屬于債權(quán)人的，債權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保權(quán)不移轉(zhuǎn)。學(xué)理上解釋專屬于債權(quán)人的擔(dān)保權(quán)主要為保證擔(dān)保、抵押人為債務(wù)人以外第三人的抵押擔(dān)保，目前并沒有相關(guān)法律對(duì)此做出規(guī)定。 三、抵押權(quán)一并移轉(zhuǎn)的實(shí)現(xiàn)條件 依據(jù)前述分析，在一般情形下，債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)一并移轉(zhuǎn)，但并非自動(dòng)移轉(zhuǎn)，需履行通知債務(wù)人、重新登記程序始得實(shí)現(xiàn)。 2 《物權(quán)法》第192條規(guī)定：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 3 合同法》第81條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。 1、通知抵押人 法律規(guī)定了債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知債務(wù)人 4 ，但未明確規(guī)定是否應(yīng)將抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移事項(xiàng)通知抵押人 5 。一般而言，是否需通知抵押人應(yīng)根據(jù)抵押人與債務(wù)人同一與否而定。 若債務(wù)人同時(shí)為抵押人，則在已經(jīng)通知債務(wù)人債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)，不需特別通知其抵押權(quán)移轉(zhuǎn)事宜。但保險(xiǎn)起見，在實(shí)踐中將此事項(xiàng)特別通知債務(wù)人為妥。 若抵押權(quán)人系債務(wù)人外第三人，則應(yīng)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移事宜特別通知抵押人，因?yàn)樵诖朔N情形下，抵押人并不知道債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，在未來債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人可依此進(jìn)行抗辯。 注：以上分析同樣適用于保證擔(dān)保與質(zhì)押擔(dān)保。 2、變更登記 依據(jù)《擔(dān)保法》第41 條 6 規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)應(yīng)進(jìn)行登記。抵押權(quán)的移轉(zhuǎn)實(shí)質(zhì)上系抵押權(quán)人的變更，對(duì)此是否需進(jìn)行變更登記，依據(jù)《合同法》第87 條 7 規(guī)定，由法律、行政法規(guī)予以規(guī)定，而相關(guān)法律、法規(guī)依抵押物的不同對(duì)此有不同的規(guī)定。 《房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第 37 條規(guī)定：抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。據(jù)此，房地產(chǎn)抵押權(quán)人的變更需辦理抵押權(quán)變更登記（并需簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）。 《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》（國(guó)家工商行政管理總局第30 號(hào)令）第6 條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)抵押合同變更、《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》內(nèi)容變更的，抵押合同雙方當(dāng)事人或者其委托的中國(guó)人可以到原動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。此條規(guī)定實(shí)為授權(quán)性規(guī)定，是否辦理變更登記系當(dāng)事人權(quán)利而非義務(wù)。 《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》（林計(jì)發(fā)[2004]89 號(hào)）僅對(duì)債權(quán)種類、數(shù)額、擔(dān)保范圍的變更有變更登記要求 8 ，據(jù)此，森林資源資產(chǎn)抵押權(quán)人的變更 4 《合同法》第80條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。 5 《房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第37條規(guī)定應(yīng)告知抵押人。 6 《擔(dān)保法》第41條規(guī)定：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 7 《合同法》第87條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 8 《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》（林計(jì)發(fā)[2004]89號(hào)）第18條規(guī)定：如變更被擔(dān)保主債權(quán)種類、數(shù)額或者抵押擔(dān)保范圍的，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)于做出變更決定之日起15個(gè)工作日內(nèi)，持變更協(xié)議、《林權(quán)證》、原森林資源資產(chǎn)《登記證》和其他證明文件，向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記，登記機(jī)關(guān)審查核實(shí)后給予辦理變更登記。 無需辦理變更登記。 《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（[1997]國(guó)土(籍)字第 2 號(hào)）第4 條規(guī)定：抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。據(jù)此，土地使用權(quán)抵押權(quán)人變更，并在抵押合同中予以體現(xiàn)的，需辦理變更登記手續(xù)。 可見，目前關(guān)于此的法律規(guī)定存在不統(tǒng)一、混亂現(xiàn)象，從保障抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的角度，抵押權(quán)移轉(zhuǎn)后辦理變更登記對(duì)于債權(quán)受讓人較為有利，尤其在同一財(cái)產(chǎn)向數(shù)個(gè)債權(quán)人抵押的場(chǎng)合 9 。 注：因保證擔(dān)保與質(zhì)押擔(dān)保無需登記，以上分析（規(guī)定）僅適用于抵押。質(zhì)押擔(dān)保的場(chǎng)合，則存在動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移交付問題。 9 《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。