抵押的房屋能否買賣

根據(jù)我國《中華人民共和國物權法》中針對抵押的相關規(guī)定，抵押的房屋未經(jīng)抵押權人同意，不得買賣。我國法律明確有規(guī)定，抵押期間，抵押人應當在經(jīng)過抵押權人同意之后才能進行買賣，并且應當將轉(zhuǎn)讓所得的款項向抵押權人清償或者先提存，等債務到期后清償。此規(guī)定，為了防止債權受損害，所以為了保護債權所作出此規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

房屋在抵押可以買賣嗎

抵押的房屋可以買賣。抵押期間買賣房屋的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房屋抵押還不上怎么辦?

1、申請延續(xù)展期。

如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸。

如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣。

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。

房屋抵押能貸多少?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

已抵押的房屋是否可以買賣

已抵押的房屋是可以買賣的。抵押期間買賣房屋的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

抵押的房屋如何買賣?

1、提前還清貸款。

房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。

2、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

3、贖樓。

這樣的貸款要找擔保公司做擔保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦

所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個人需要的額度不大，也可以考慮申請款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

賣房屋要交哪些稅費?

1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

3、二手房契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%)。

4、二手房權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

5、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

房子有抵押貸款可以買賣嗎

房子有抵押貸款可以買賣。

我國《民法典》規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；當事人另有約定的，按照其約定；抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響；抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。所以房子有抵押貸款可以買賣。

能買賣抵押房子的方法有：一是提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買方簽定買賣合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。

二是辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

買賣抵押房子的注意事項

1、確認房屋是否有抵押：在買賣房屋前，需要確認房屋是否有抵押。因此，需要解除房屋的抵押后才能進行買賣。如果房屋的抵押貸款未按時還款，抵押權人可以依據(jù)法律行使抵押權，將房屋收回或者拍賣。

2、確認房屋的所有權歸屬：在買賣抵押房子時，需要確認房屋的所有權歸屬情況。如果房屋被抵押，抵押權人有可能將房屋所有權進行限制或者通過其他方式進行控制。

3、遵守相關法律法規(guī)：在買賣抵押房子時，需要遵守相關的法律法規(guī)，如房屋交易合同、抵押貸款合同等。

4、謹慎選擇中介機構：在買賣抵押房子時，需要選擇信譽良好的中介機構進行交易。

以上內(nèi)容參考：百度百科-民法典