房子是老公婚前按揭買的,婚后共同還貸,還完后房產(chǎn)證再加上女方名字,分割財產(chǎn)

法律主觀：

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為 夫妻共有財產(chǎn) 。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于 個人婚前財產(chǎn) ，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

法律客觀：

《 民法典 》第一千零六十二條6868夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的 共同財產(chǎn) ，歸夫妻共同所有： (一) 工資 、獎金、勞務(wù)報酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三) 知識產(chǎn)權(quán) 的收益; (四) 繼承 或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

配偶一方按揭貸款買房，離婚后，一起還貸的按揭房應(yīng)該怎樣辦？

離婚后房貸該如何處理

離婚 后夫妻雙方可以就償還房貸進(jìn)行協(xié)議，通過協(xié)商決定是由一個方還貸，還是繼續(xù)由雙方還貸。若決定由雙方還貸，還可以通過協(xié)議設(shè)定還貸的份額。而若是離婚后房子被判定由一方所有的話，那么作為共同貸款人的另一方就可以提出變更 住房貸款 人的要求，申請解除自己償還房貸的義務(wù)。 《 民法典 》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的 共同財產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭 土地承包 經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚后房貸怎么處理？

離婚時有房貸由雙方協(xié)商處理。雙方不能達(dá)成協(xié)商一致的，且該房產(chǎn)登記于一人名下的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法判決屬于登記人所有，剩余的貸款歸登記一方，而另一方可請求登記方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

共同還房貸離婚時怎么算

【法律分析】：共同貸款房子離婚時雙方平均分配。雙方共同貸款購買房子，屬于雙方共同財產(chǎn)，離婚時也應(yīng)平均分割，夫妻對于共同財產(chǎn)，有平等處理權(quán)。在離婚時對于還未償還部分，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。如果一方擁有產(chǎn)權(quán)，那么需要給予對方償還部分相應(yīng)補(bǔ)償。雙方也可以先協(xié)商處理，協(xié)商不成可以到法院起訴。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

房子在一方父母名下,婚后夫妻共同還貸,離婚后怎么分？有房子增值的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎？

您好，房子登記在父母名下，即便婚后夫妻共同還貸，該房屋仍然屬于父母的財產(chǎn)，離婚時，是不可以分割第三人的財產(chǎn)的，對于共同為父母還貸的部分，一般情況下，視為夫妻雙方對父母的贈與。

那么，夫妻離婚時，哪些財產(chǎn)是可以分割的呢？離婚時，夫妻雙方分割的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)、子女的財產(chǎn)以及家庭成員的共同財產(chǎn)，不能作為夫妻的共同財產(chǎn)加以分割。因此，要正確分割夫妻共同財產(chǎn)，就必須首先正確界定夫妻共同財產(chǎn)的范圍。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎金、勞務(wù)報酬；二是生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；三是知識產(chǎn)權(quán)的收益；四是繼承或受贈的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外；五是其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，如一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人財產(chǎn)投資取得的收益；男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費以及軍人復(fù)員費和自主擇業(yè)費等。

此外，如果夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，如果夫妻雙方協(xié)商不成的，一般情況下，人民法院會判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時人民法院會根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的原則處理，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前一方購買房產(chǎn)婚后共同還貸，離婚時房屋增值部分如何分割

根據(jù)最新出臺的《婚姻法》司法解釋（三）的相關(guān)規(guī)定，解答如下：

通常情況下，對于此類房產(chǎn)的分割，遵循以下幾點：

第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協(xié)議處理，如果可以達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益即可；

第二、如果無法達(dá)成協(xié)議的，就房屋所有權(quán)方面，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。

第三，婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對婚后還貸的款項及增值部分，進(jìn)行分割。共同還貸的款項數(shù)額，銀行對賬單即可證明。

第四、對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮對方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。對共同還貸款項相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，怎么計算？目前比較傾向的做法是：在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

附：《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》

第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。