按揭半年的房子可以退嗎

法律主觀：

按揭買的房子能退房。當事人 可以解除合同 的情形包括：因不可抗力致使不能實現合同目的；在 履行期限屆滿 之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行等。

法律客觀：

《民法典》第五百六十三條? 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：? （一）因不可抗力致使不能實現合同目的? （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務? （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行? （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的? （五）法律規定的其他情形? 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

房貸還不上可以退房嗎什么樣情況下可以退房

房貸還不上可以退房嗎

房貸還不起了可以退房。根據相關規定，如果買房以后無力償還，是可以申請退房的，但需要先到銀行講明無力償還的原因，然后開具相關證明，才能到當地房管局辦理退房手續。但是關于購房款，開發商大概率不會全額反還，多少會有一些損失，如果有其他辦法的辦法，不建議退房。

什么樣情況下購房者可以退房

1、延期交付房屋

這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全，導致合同無效

開發商只有當手續齊全了之后才可以建房、賣房。假設開發商證件不全，就歸于違法操作，與買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發商應當返還買房者交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計

在買房者與開發商簽定的合同中，對于房屋的設計也是有所規定的。通常來說，如果開發商在與購房者簽訂合同后想要變更規劃，必須先經過購房者的同意。否則，開發商就構成違約，買房者有權退房。出現開發商未經買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關規劃的狀況，購房者就可以要求開發商退房。

4、不能辦理產權證

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

買了房子貸款下來了想退房怎么辦退房的條件

買了房子貸款下來了，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除購房合同并不同時解除貸款合同。

買了房子貸款下來了想退房怎么辦

在雙方協商一致的前提下，房貸已下來也是可以申請退房的。需要注意的是，在辦理退房手續之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續后再去辦理停貸和貸款償還手續。

1、購房者發出退房申請。通常需要購房者和開發商達成一致之后，購房者通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。

2、到貸款銀行辦好各種手續。開發商負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

3、開發商退還房款。開發商將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

退房的條件

1、開發商五證不全

其實這一點在買房的時候就應該注意的，不過購房者在驗收房屋的時候也可以再查看開發商的無證。開發商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房

雖然現實生活中也有很多開發商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產生。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

3、房屋質量存在重大問題

房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關于房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。

5、開發商原因導致無法辦理產權證書

房屋的產權證書是非常重要的，若是因為開發商的原因導致購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，購房者有權要求退房。

退房的主要流程

1、購房者向開發商發出退房通知

如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那么退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。

2、15天內辦好退房手續

從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發商退款

開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。

已按揭的房子能退房嗎

已按揭的房子能退房，根據規定，只要開發商出現了下述情形如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

5、法律規定的其他情形。

但是由于買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買購房者雖然不買房了，但其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。

退房辦理流程是怎樣的

1、買房人發出退房通知

(1)買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

(2)如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

(3)因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無法完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

3、開發商退還房款

開發商將房款及購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給購房者。

已經辦理了按揭貸款的房子如何退房？

一、已經辦理了按揭貸款的房子如何退房？

如果按揭已，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：

1.

貸款人需要先把已經審

2.

如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了

3.

貸款還清后辦理注

4.

然后找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；

5.

不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。

二、按揭貸款的房屋怎么退房

三、辦理了按揭的期房可以退嗎

辦理了按揭的期房可以退。對于按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；2、督促開發商在提出退房要求后15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；3、消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同意味著得以解除。一、辦理了按揭的期房可以退嗎1、辦理了按揭的期房可以退。對于按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：（1）購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；（2）督促開發商在提出退房要求后15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；（3）消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同意味著得以解除。2、法律依據：《最高人民關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、期房貸款用什么抵押買期房貸款用借貸人購買的期房產權抵押。對于預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。

四、買房交了首付銀行批了可以退房嘛？

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，銀行也批了貸款，如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。具體的就要和開發商協商或者走法律程序解決了。

首付款的性質是預付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。

貸款買的房可以退房嗎

法律分析：按揭買的房子能退。法律規定，如果賣方違約導致合同目的不能實現，或者因為不能歸責于當事人的原因導致合同目的不能實現，買房人就可以申請解除合同。如果買房人因自身原因退房的，需承擔相應的違約責任。按揭貸款買的房子是可以退的。退房是廣大購房者的權利，但這種權利是有法律限定而不是絕對的，不能任意行使。退房實際上是合同被認定無效、被撤消、被解除等情形的結果。因為根據《合同法》規定,按揭貸款買的房子是可以退的。有下列情形之一的，當事人可以：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要的；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；5、法律規定的其他情形。只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。