十多年前賣了的房子（沒有過戶）還能要回來嗎？如果打官司能打贏嗎？

我國民法對于不動產物權的設立采取了登記生效主義，如果賣房子沒有過戶登記的，不發生物權變動效力，因此如果沒有過戶的，房子在法律上依然還是出賣人的，或者說房產證上寫的名字是誰的就是誰的，因此在法律上不需要要回來，這房子在法律上本就歸出賣人所有。

法律分析

我國對于房屋買賣合同變更登記采取了登記生效主義，不登記不發生物權變動，只存在債權債務關系，因此，如果一個房子賣出去沒有辦理變更登記的，房子依舊在法律上是歸出賣人所有的。只是，出賣人和房屋買受人之間依然存在債權債務關系，出賣人根據合同有變更房屋登記的義務，如果不進行房屋變更登記，則在法律上構成了違約，要承擔違約責任，需要對房屋的買受人進行賠償損失，如果合同里面還規定了違約金的，還需要支付違約金。

登記生效主義，是一種物權變動的方式，是指，物權發生變動，不僅需要真實的合同/真實的意思表示，還需要進行物權變更登記，不公示，不發生法律效力。在我國，對于不動產，例如房屋，是采取登記生效主義的，因此，房屋沒過戶，在物權上依然是歸原屋主的。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房屋賣后未過戶能收回嗎

解析

房屋買賣后未過戶，想要收回房屋，也就是不賣了的，可以收回，但構成違約，需要承擔違約責任。

房子未過戶，則房子本身仍然是你的，但是，房屋買賣合同只要不違反法律且已經公證，則合同是有效的，有義務履行合同，若違反合同的約定，則應承擔違約責任。

至于具體承擔怎樣的違約責任，可以與對方協商，協商不成的，可以訴至法院，由法院裁決。

法律依據

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

本人贈送兒子的房屋，沒有辦理過戶手續，那么就能收回嗎？

不能，都沒過戶房子還是你的。

房產過戶手續的程序

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。

2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。

3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。

4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

農村房子賣了，沒有簽合同，沒過戶，已經10年了，對方錢沒給清，現在耍賴說給清了，我還能收回來嗎？

對方買了房子沒過戶錢沒給清，是可以收回來的。可以先進行協商，協商不行可以直接收回房屋，返還對方支付的購房錢款。根據相關法律法規，房屋沒有過戶代表房屋產權沒有變更，房產所有人可以自由處置房產。

法律分析

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記后，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。不動產權屬證書盡管具有證明作用，但其證明力源于不動產登記簿的登記，而不是證書本身就是物權登記。因此，不動產權屬證書與不動產登記簿的關系是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據；不動產權屬證書只是不動產登記簿所記載的內容的外在表現形式。簡言之，不動產登記簿是不動產權屬的母本，不動產權屬證書是證明不動產登記簿登記內容的證明書。故不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致；如果出現記載不一致的情況，除有證據證明并且經過法定程序認定不動產登記簿確有錯誤外，物權的歸屬以不動產登記簿為準。偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

簽了合同，但未過戶，原房主有權要回房子嗎？

房屋買賣后未過戶，想要收回房屋，也就是不賣了的，可以收回，但構成違約，需要承擔違約責任。

法律分析

房產過戶手續：房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產權利證書；有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；房地產共有人同意轉移的意見書；收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房產交易的程序在法律上已經進行了明確規定，涉及到原房主違約的，或者不履行合同規定的，那么是需要相關違約金的賠償的，在雙方達成一致意見的情況下，應當合同的義務，并按照規定的程序來辦理房產的過戶處理。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。