買賣二手房銀行貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)

一、買賣二手房銀行貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)主無風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房按揭貸款有擔(dān)保公司介入，貸款會(huì)在交易過戶之日放款，即過戶之日業(yè)主可收到全款。實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū)，購房款由專門的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，會(huì)在買受人取得房產(chǎn)證時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶。

二、賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對(duì)賣家有什么風(fēng)險(xiǎn)？

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然后辦房產(chǎn)過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風(fēng)險(xiǎn)。已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

擴(kuò)展資料1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭要注意什么風(fēng)險(xiǎn)?

二手房轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)1、賣方突然變卦

購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續(xù)，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

2、提前還貸需要一定的時(shí)間

二手房的賣家想要結(jié)清尾款的話，就會(huì)涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數(shù)銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、買方可能無法獲貸

雖然二手房的賣方結(jié)清了尾款，但是還是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買房在向銀行重新申請貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該二手房的買家就只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

4、可能無法過戶

不管是購買什么類型的房屋，購房者最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶，對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會(huì)對(duì)購房者造成巨大的損失。

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意什么1、選好貸款銀行

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的時(shí)候，購房者應(yīng)該選擇好合適的貸款銀行，因?yàn)槊考毅y行的貸款業(yè)務(wù)都是存在一定差異的，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時(shí)，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

2、注意證明還款能力

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，購房者也需要提供自己的征信記錄和證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來申請貸款。

3、明確合同約定

轉(zhuǎn)按揭貸款購買的二手房也是需要簽訂房屋買賣合同的，對(duì)于合同中的一些細(xì)節(jié)，買賣雙方都需要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二手房在買方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來如期如約履行。

二手房交易貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)許多購房者而言，通過按揭貸款的方式購買二手房是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的購房選擇。但二手房按揭貸款的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購房者需要規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，以減少交易。那么，具體而言，如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)，換句話說，二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避呢?下文將做一個(gè)具體的闡述。 一、如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn) 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會(huì)支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類風(fēng)險(xiǎn)。3、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù)。 二、二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避 首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進(jìn)行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。另外，在二手房按揭中，出現(xiàn)最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導(dǎo)致交易不能完成，給雙方造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過戶手續(xù)，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關(guān)的費(fèi)用。如果在辦理過戶手續(xù)之前就申請銀行貸款就可以降低一些風(fēng)險(xiǎn)。通過上文的介紹，相信大家對(duì)“如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)”以及“二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避”的問題有了更全面的認(rèn)識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。實(shí)踐中，隨著二手房市場的持續(xù)火熱，二手房交易也頻頻發(fā)生，其中較為復(fù)雜的就是二手房按揭貸款造成的。由于二手房按揭貸款比較難以處理，因此若是您遇到了這種情形，又不知如何處理，那么建議您向?qū)I(yè)的律師尋求幫助。

二手房按揭貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)主要有3種:一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn):個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn):開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣";借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn):對(duì)借款人情況審查不嚴(yán);對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

二手房買賣貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)有賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面以及可能無法過戶；買方可能無法獲貸以及銀行拒絕提前還貸；提前還貸需要一定的時(shí)間，加大了賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】

《貸款通則》第三十二條

借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

按揭買二手房怎么交易？賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

買賣二手房，賣方的唯一風(fēng)險(xiǎn)就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：

1、簽訂合同。

2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

3、審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時(shí)候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）。

4、辦理過戶后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）。

5、銀行放款。

擴(kuò)展資料：

財(cái)產(chǎn)分割：

1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

轉(zhuǎn)按揭貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

一、轉(zhuǎn)按揭貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

法律主觀：轉(zhuǎn)按揭是很多人選擇的方式，不過看似簡單的轉(zhuǎn)按揭其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在以下四方面：風(fēng)險(xiǎn)一：首付款還尾款后業(yè)主臨時(shí)變卦轉(zhuǎn)按揭過程涉及的第一步就是業(yè)主要還清所剩尾款以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。而一般業(yè)主都沒有能力自己結(jié)清貸款，則需要客戶將首付款來幫業(yè)主還尾款，可是一旦遭遇業(yè)主變卦，客戶還清尾款后業(yè)主不賣房，那么買方可能面臨“賠了夫人又折兵”的局面。風(fēng)險(xiǎn)二：提前還貸時(shí)間長加大客戶風(fēng)險(xiǎn)在業(yè)主結(jié)尾款的時(shí)候，還涉及一個(gè)提前還款的時(shí)間問題。目前多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸都有提前預(yù)約的規(guī)定，一般需要10-15個(gè)工作日。提前還款辦理的時(shí)間越長，對(duì)辦理轉(zhuǎn)按揭客戶存在的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，因?yàn)檫@期間存在著很多可變因素，將無法保障借款人用首付款支付尾款的資金安全性。風(fēng)險(xiǎn)三：銀行不放貸款轉(zhuǎn)入行須進(jìn)行貸前調(diào)查，嚴(yán)格審查借款人的原還款記錄并重新評(píng)估其信用資質(zhì)，若存在這方面的瑕疵，轉(zhuǎn)入行有可能不放貸;風(fēng)險(xiǎn)四：放款延期銀行與借款人簽訂合同時(shí)，一般不會(huì)明確約定具體放款日期，如果銀行放款額度收緊或者出現(xiàn)其他情況，放款日期將會(huì)被拖延，借款人的利益無從保障。

法律客觀：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十三條貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十八條借款合同生效后，貸款人應(yīng)按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。

二、轉(zhuǎn)貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

【1】買房者可能無法獲貸：在辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的過程中，有一個(gè)是需要買方向銀行重新申請貸款的，這種情況下，就存在買房可能無法申請到貸款的可能。一旦銀行拒貸，買方就得面臨全款買房。

【2】可能無法過戶：二手房交易的一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶的問題，若是房子產(chǎn)權(quán)存在是無法辦理過戶的。

【3】銀行可能會(huì)拒絕提前還貸：提前還貸本身是屬于一種違約行為，不同銀行對(duì)于提前還貸的要求是不一樣的。

對(duì)于正在貸款中的二手房，轉(zhuǎn)按揭對(duì)于買賣雙方而言都是有利的，但是其中還是存在著不小的風(fēng)險(xiǎn)，因此在進(jìn)行交易的時(shí)候一定要多加注意。

三、轉(zhuǎn)按揭貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導(dǎo)致操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。

4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、二手房轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)有哪些

二手房轉(zhuǎn)按揭在實(shí)務(wù)操作中，是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。下面我將具體講解一下，二手房轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)情形：一、賣方突然變卦。二手房轉(zhuǎn)按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款，來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房兩失的局面；二、提前還貸需要一定的時(shí)間。賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10到15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)也就越大；三、可能無法過戶。二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，就是產(chǎn)權(quán)過戶。如果購房者買的房屋，存在產(chǎn)權(quán)或者被查封，那么將無法過戶，這樣將會(huì)對(duì)購房者造成巨大的損失。

二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)

法律主觀：

二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)存在下列風(fēng)險(xiǎn)：

1、提前還貸需要一定的時(shí)間，賣方承受的風(fēng)險(xiǎn)變大；

2、銀行拒絕提前還貸；

3、賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款被銀行拒貸；

4、賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面。

法律客觀：

《貸款通則》第三十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

2、如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

3、二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

4、按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

5、三、還貸有困難應(yīng)及時(shí)聯(lián)系銀行提出延長借款期限。

6、四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。

7、五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

8、六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

9、七、不要遺失借款合同和借據(jù)。

10、法律依據(jù)：

11、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

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