贈與房產是如何過戶的

一種是普通贈予，另外一種是無償贈予。普通贈予也被稱為直系親屬贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費采用的房產贈予一般都是無償贈予的方式。

房產過戶的流程

簽訂合同：房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。

提交申請：申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

繳納稅費：房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

房產過戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

贈與房產過戶需要什么手續

房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過戶手續如下：

1、贈與書：贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂。

2、繳納費用：房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜。

3、辦理公證：根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的百分之二。

4、辦理產權權轉移：在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。

房產如何贈與贈與房產如何過戶

提起來房產贈予，很多人都不是很明白，房產贈予也就是自己的房子無償送給別人，對方也愿意接受的這個事情就叫房產贈予。很多人在過戶房子的時候都會使用房產贈予的方式進行過戶，這樣做的原因是因為過程簡單也不會產生糾紛，下面就給大家詳細的介紹一下房產如何贈與以及贈與房產如何過戶，希望能給您帶來一定的幫助。

房產如何贈與

房產贈與一般應辦理房產過戶手續，具體辦理流程如下：

1、受贈人到不動產登記機構申請過戶登記；

2、提交身份證明、贈與合同、房產權屬證書等材料；

3、審核過后，不動產登記機構受理申請；

4、不動產登記機構查驗事實，辦理過戶登記。

根據《不動產登記暫行條例》第二十條的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

贈與房產如何過戶

1、簽署確認書

贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

4、繳納稅費

房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、房產證過戶

房產證過戶時辦理贈與手續的最后一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

看了以上的內容之后，相信大家對房產如何贈與以及贈與房產如何過戶都有了詳細的了解了，如果確定想要把自己的房子無償的贈送給別人，那么還是需要了解一下詳細的過程，之后帶上所需要的全部材料到房地產交易管理部門進行申請，在房地產交易管理部門通過審核之后，那么就可以按照正常的流程進行過戶了。

夫妻贈與房產過戶流程

法律主觀：

贈與 房屋過戶流程 如下： 1、簽署接受贈與確認書； 2、對贈與房產進行評估； 3、 辦理贈與房產 公證； 4、繳納稅費； 5、 辦理房產過戶手續 。根據《民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條規定，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

法律客觀：

《民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

贈與的房產怎么過戶

贈與的房產怎么過戶：

1、審核被贈與人的購房資格；

2、評估被贈與房產價值；

3、贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關系公證；否則需要做親屬關系公證；

4、持公證書去辦理完稅手續；

5、持完稅手續去房管部門換領新房本

房產贈與過戶所需費用：

在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是少有住房免征;近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

法律依據

《不動產登記暫行條例》

第十五條第一款

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

房產贈與過戶流程有哪幾步

1、直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步。

2、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取）；

3、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅（印花稅已免）；

4、最后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

非直系親屬房產贈與過戶流程

1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；

3、辦理公證；

4、辦理房屋權轉移登記手續。

地點是房屋所在地的房地產交易，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。

房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

贈與房產過戶費用計算

1、房產營業稅，依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5％。

（1）近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

（2）其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

2、附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）。

3、契稅，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。

4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0．05％的比例繳納。

5、個人所得稅

（1）近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

（2）其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

房產贈與怎么過戶

1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。

4、辦理房屋權轉移登記手續。地點是房屋所在地的房地產交易，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

房產贈與稅費

如果房產贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

后一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

根據這項規定，直系親屬間的房產贈與，是不需要去避稅的，而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產權轉移書據印花稅即可(不包括受贈方需繳納的契稅，這個沒辦法避稅的)。

但是，如果房屋產權證發證日期離現在滿了五年，且房屋為普通住房(一般面積小于144平方)，不建議直屬親屬間走贈與程序，實際上走轉讓手續花費更小。