安置房買賣流程是什么

1、核實身份：

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件；購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復印件、經公證機關公證過的委托書和《征收補償安置協議》、《選房順序號單》的原件；購買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經公證的繼承財產的相關證明和《征收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認：

工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現場進行選房，購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、公證公示：

選房過程將由公證處派員進行公證，確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監督和公開報道。

4、結算領房：

購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續，并領取領房單，憑領房單到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續，領取安置房鑰匙。

安置房買賣注意事項

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

安置房可以出售嗎？如何過戶？

對于安置房的業主來說，與商品房最大的區別除了裝修和小區配置等方面以外，就是產權證的問題了。一般安置房的產權證下來的很緩慢，而有些業主可能在產權證還沒下來時就想賣掉房子了，對于安置房買賣的問題，以下回答可能會有幫助。

1、有證的拆遷安置房當然可以買賣出售,交易也與普通房屋沒有差別,對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個問題。

2、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的。

3、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。這樣才可以安心出售。

4、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

5、一般來說對已經竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產交易查詢房屋的產權資料等,這樣出售的才更安全保障。

安置房買賣后多長時間能過戶?

1、安置房買賣后,只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。

2、集體土地一般都屬于單位性質的,這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權,肯定沒有產權證。如果有產權證,一樣可以自由交易。

3、只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產,產權人可自由處置。

4、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現在的拆遷都是政府行為,安置房的來源一般都是開發商,集體土地的情況很少。

5、居住滿5年,且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的,但注意仍存在一定的風險。

拆遷安置房如何賣

法律主觀：

拆遷安置房的土地使用權如果屬于劃撥性質，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質的土地使用權，且已經辦理了房屋與產權證，一般可以買賣。《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

安置房如何買賣交易

法律分析：拆遷安置房產權齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

安置房如何買賣過戶

有證的安置房可以買賣出售，交易與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房要分清情況，主要注意幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。這樣才可以安心出售。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

4、一般來說對已經竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產交易查詢房屋的產權資料等，這樣出售的才更安全保障。

安置房買賣后的過戶

1、安置房買賣后，只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。

2、集體土地一般都屬于單位性質的，這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權，肯定沒有產權證。如果有產權證，一樣可以自由交易。

3、只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產，產權人可自由處置。

4、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發商，集體土地的情況很少。

5、居住滿5年，且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。

購買安置房的注意事項

1、安置房能不能貸款：如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題：安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題：安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風險大：安置房價格，如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉給出價高的購房者。

5、房屋設計問題：安置房一般電梯配比較低，這樣勢必造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

安置房怎么買賣

1、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

2、選房確認：購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、公證公示：確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監督和公開報道。

4、結算領房：購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續，并領取領房單，憑領房單到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續，領取安置房鑰匙。

買安置房需要注意什么

1、注意房產證問題

安置房的土地性質是有分為了國有和集資的，如果大家所購買的安置房土地性質是屬于國有的，那么大家就可以辦到產權證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產權證了。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產權證，那么就沒有辦法保障自己的合法權益。

2、注意產權共有人

有些房屋是存在有產權共有人的，安置房也不例外，如果大家要購買安置房，那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人，因為產權共有人可能是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以購房者應該避免購買有產權共有人的安置房。

3、注意屋質量問題

安置房的利潤都不會太高，所有有些建筑商在修建安置房的時候就會出現偷工減料的情況，如果大家要購買安置房，那么一定要注意安置房的質量問題才行。

4、注意交易時間問題

政府一般都會限制安置房的交易時間，政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時間內都是不能上市交易的，而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、注意能不能貸款

有很多人在買房的時候都會想要去銀行貸款購買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要房屋有產權證，所以大家所購買安置房如果沒有房屋產權證，那么是不能辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。

安置房怎么出售最快

一般安置房在購買滿5年以上才能夠進行交易的，不滿足這個條件不能進行交易，滿5年后，想要快速將安置房售出，可以用低于市場價格來進行出售，一般低于市場價就能夠快速的將房屋銷售出去。

安置房和普通商品房的區別有：

1、房屋產權性質是不同的，安置房大多都是不完全產權，通常能夠擁有房屋的完全產權，但沒有土地使用權，因為土地性質大多都是劃撥，沒有繳納土地出讓金；而商品房是擁有完全產權的，不僅擁有房屋的所有權，還擁有土地的使用權，土地性質是出讓土地。

2、安置房的交易有很大的限制，一般都規定在5年之內是不能夠上市交易的，而商品房隨時都是可以上市交易的，沒有限制條件。

3、安置房和商品房的質量也不同，安置房的價格比較低，所以建筑利潤也比較低，很有可能出現偷工減料的情況，相比于商品房而言，質量相對差一些。

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安置房買賣過戶流程

安置房是為了拆遷而建的房屋，用于安置拆遷戶，因此在買賣過戶流程上與普通房屋有所不同。下面將為您介紹安置房的買賣過戶流程。

一、選擇安置房

首先，買賣雙方需要選擇滿意的安置房。在選擇時，需要注意以下幾點：

1.查看房屋產權證

購買安置房時，需要查看房屋的產權證，確認房屋的產權歸屬情況。同時，還需要關注房屋是否存在限制性條款，例如房屋不能出租、不能轉讓等。

2.關注房屋的使用年限

安置房的使用年限通常比普通房屋短，需要關注房屋的使用年限情況，以便日后的使用和轉讓。

3.了解小區的配套設施

選擇安置房時，需要關注小區的配套設施，例如學校、醫院、公交、商場等，以便日后的生活便利。

二、簽訂買賣合同

一旦雙方達成協議，就需要簽訂買賣合同。在簽訂合同時，需要注意以下幾點：

1.合同要詳細

買賣合同需要詳細描述房屋的基本情況、產權狀況、價格、交付時間、買賣雙方的權利和義務等。

2.確認合同的真實性

買賣雙方需要確認合同的真實性，避免簽訂虛假合同或者被合同中的限制性條款限制。

3.繳納定金

雙方需要在簽訂合同時繳納定金，一般為房屋總價的10%左右。定金的繳納可以確認雙方的交易意向，同時也可以保證賣家不會將房屋出售給其他買家。

三、辦理房屋權證過戶

在簽訂買賣合同后，需要辦理房屋權證過戶。在過戶時，需要注意以下幾點：

1.了解過戶手續

買賣雙方需要了解過戶手續，包括提供哪些材料、如何填寫申請表、申請過戶需要繳納哪些費用等。

2.確認房屋的產權狀況

過戶前需要確認房屋的產權狀況，避免購買到產權有爭議的房屋。

3.辦理過戶手續

買賣雙方需要在規定的時間內，攜帶相關材料前往房屋所在地的不動產登記中心辦理過戶手續。在過戶時，需要繳納房屋的過戶稅費。

四、辦理交易稅費

在過戶完成后，還需要辦理交易稅費。在辦理交易稅費時，需要注意以下幾點：

1.了解交易稅費

買賣雙方需要了解交易稅費的具體標準和繳納方式，以免被虛高的交易稅費所累。

2.及時繳納交易稅費

買賣雙方需要在規定的時間內，及時繳納交易稅費，避免因未繳納交易稅費而影響房屋的過戶和后續的交易。

安置房的買賣過戶流程與普通房屋有所不同，需要注意房屋的產權狀況、使用年限、配套設施等因素，簽訂詳細的買賣合同，辦理房屋權證過戶和交易稅費，以確保交易的合法性和順利性。

安置房如何買賣交易

法律主觀：

一、安置房能不能買賣交易有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：（一）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;（二）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。（三）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。二、買賣安置房受保護嗎買賣安置房受法律保護，依法訂立的安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。根據2024年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。三、安置房土地出讓金要交多少（一）經濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易時候買方出3%的土地出讓金。另外一中就是經濟適用房立項的房子，批地的時候按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。（二）對于房本上面加蓋的方形章，寫著經濟適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設和其它公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。（三）商品房不用交土地出讓金，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。現在市面上有一些安置房是沒有取得產權證的，這種房子是不符合政策的，所以不能購買。

法律客觀：

根據《 民法典 》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。