北京宅基地管理辦法細(xì)則

北京宅基地管理辦法細(xì)則如下：

1、本辦法適用于本市郊區(qū)農(nóng)村建房；

農(nóng)村建房系指住宅建筑、生產(chǎn)建筑、公共建筑和公用設(shè)施等；

城市建設(shè)總體規(guī)劃規(guī)定的市區(qū)范圍內(nèi)和郊區(qū)的城鎮(zhèn)、工礦區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護(hù)區(qū)等規(guī)劃范圍內(nèi)，以及其它特定地區(qū)內(nèi)的農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和新農(nóng)村、新集鎮(zhèn)的建設(shè)工程用地的審批，按《北京市城市建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》辦理；

2、條農(nóng)村建房必須節(jié)用地，充分利用原有的宅基地和空閑地，不占或少占耕地；

3、郊區(qū)農(nóng)村的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。本辦法公布實(shí)施前由當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)給村民的各種私有的地照或土地證自然失效。

農(nóng)村建房用地不得買賣、出租，也不得變相買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。

4、農(nóng)村建房用地應(yīng)按本辦法規(guī)定辦理申請、審批手續(xù)。任何單位和個人不得擅自占用土地。非法批準(zhǔn)的占地一律無效。

農(nóng)村宅基地建房需要以下手續(xù)：

1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行張榜公示；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后將用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批；

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證；

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

綜上所述，宅基地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位建設(shè)用地，由區(qū)、縣人民政府頒發(fā)使用證。使用權(quán)受法律保護(hù)，除國家依法征用和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃需要外，長期不變。

【法律依據(jù)】：

《北京市農(nóng)村建房用地管理暫行辦法》第九條

村民可按本辦法申請宅基地 。 村民住宅用地每戶不得超過零點(diǎn)三畝

（三分）。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，分別作出規(guī)定，報市農(nóng)村土地管理部門備案。

一九八二年二月清理亂占濫用耕地以前的老宅基地， 可按當(dāng)?shù)厍闆r另行規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)部分應(yīng)根據(jù)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，逐步進(jìn)行調(diào)整。老宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府制定，報市農(nóng)村土地管理部門備案。

第十條

申請劃撥宅基地應(yīng)由本人提出， 經(jīng)村民委員會和集體組織審核， 不動用耕地的，由鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)；動用耕地的，由區(qū)、縣人民政府審批，報市農(nóng)村土地管理部門備案。

有房出租的村民，不得再申請劃撥宅基地。

甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法

甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法是為了規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，保障農(nóng)民土地權(quán)益而頒布的地方性法規(guī)。主要涉及宅基地的取得、使用方式、轉(zhuǎn)讓等方面，對于維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定和促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展具有重要意義。

甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法的出臺，規(guī)范了農(nóng)村宅基地的管理，保障了農(nóng)民的土地權(quán)益，其主要內(nèi)容如下：一、宅基地的取得。辦法規(guī)定，農(nóng)民自建房屋或擴(kuò)建房屋的宅基地，應(yīng)當(dāng)在村民委員會辦理土地登記，獲得宅基地證。宅基地的所有權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人或者依法承包的農(nóng)戶。二、使用方式。宅基地使用權(quán)人可以在宅基地上建房住宅、輔助用房和其他必要的設(shè)施，但不得改變宅基地的性質(zhì)和用途。對于閑置的宅基地，村集體可以征收或收回，有新的需求時再重新分配。三、轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)人可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押自己擁有的宅基地使用權(quán)，但必須經(jīng)過村民委員會同意，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。四、其他方面。辦法還規(guī)定了宅基地的管理、監(jiān)督、維護(hù)等方面的內(nèi)容，確保宅基地的合法使用和維護(hù)農(nóng)民的利益。

如果農(nóng)村宅基地的使用權(quán)人去世了，其宅基地使用權(quán)怎么處理？根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)可以遺傳、贈與或者轉(zhuǎn)讓，由使用權(quán)人的繼承人、受贈人或者受讓人享有。如果沒有繼承人、受贈人或者受讓人，則宅基地使用權(quán)自動歸集體所有，重新分配給符合條件的農(nóng)戶。

甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法的出臺，有利于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地的管理，保護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村的穩(wěn)定和發(fā)展。各地應(yīng)當(dāng)按照該辦法的規(guī)定，切實(shí)維護(hù)村民的合法權(quán)益和社會公共利益。

【法律依據(jù)】：

《甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條 農(nóng)民建房住宅應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不得超出宅基地范圍，不得改變宅基地的性質(zhì)和用途。

農(nóng)村宅基地管理辦法有哪些

法律主觀：

農(nóng)村宅基地管理辦法有：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請，通過申請之后才可以作為宅基地使用。享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地： （一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的； （二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的； （三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的； （六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

淮安市農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：

根據(jù)江蘇省 農(nóng)村宅基地 管理辦法江蘇 第十一條 申請 宅基地 的標(biāo)準(zhǔn)和條件: (一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算,一戶只計(jì)算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請移建、翻建和擴(kuò)建房屋時,宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地： （一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的； （二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的； （三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的； （六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

農(nóng)村宅基地管理辦法

農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。 ___

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。 ___

第三條 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。 ___

第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。 ___

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。 ___

農(nóng)村宅基地管理辦法

國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號，以下簡稱《決定》)精神，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，部制定了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，并經(jīng)第9次部務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見

為切實(shí)落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，正確引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約使用芹粗土地，切實(shí)保護(hù)耕地，現(xiàn)提出以下意見：

一、嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模

(一) 抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。

各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總仿首銀要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村村民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)予以公告。

國土資源管理部門要積極配合有關(guān)部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，做好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

(二) 按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地。

各地要采取有效措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)集中興建村民住宅小區(qū)，防止在城市建設(shè)中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設(shè)農(nóng)民新村。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

(三) 加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理。

農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計(jì)劃。省(區(qū)、市)在下達(dá)給各縣(市)用于城鄉(xiāng)建設(shè)占用農(nóng)用地的年度計(jì)劃指標(biāo)中，可增設(shè)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤。縣(市)國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應(yīng)在總的年度計(jì)劃指標(biāo)中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)用于農(nóng)民住宅建設(shè)。

省級人民政府國土資源管理部門要加強(qiáng)對各縣(市)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地年度計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計(jì)劃批地。各縣(市)每年年底應(yīng)將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃執(zhí)行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。

二、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序

(四) 改革和完善農(nóng)村宅基地審批管理辦法。

農(nóng)村宅基地管理辦法

第一條為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源祥巧棗，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、　《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條本辦法適謹(jǐn)拆用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。

第四條縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

第五條農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨(dú)立式住宅。

嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實(shí)無法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造。

第六條農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，寬察嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。

第七條農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。

第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

2024年農(nóng)村宅基地管理辦法

一、農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些?

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為每戶面積不得超過166平方米;平原地區(qū)的村莊,每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當(dāng)放寬,但每戶不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

1、非農(nóng)村戶口不能建房。

如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的,是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的,而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請不了的。國家規(guī)定,農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

2、對宅基地超出的面積進(jìn)行征稅。

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了,到后期會真正落實(shí)到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定,所以那時候很多人對宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房,從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn),不同的地區(qū)會一定的差異,舉個例子,某省的宅基地超出面積是按照200/m2來計(jì)算。

3、宅基地有償退出。

國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源,對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈?都會給與相關(guān)補(bǔ)償,具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?/p>

4、不得超出兩條“紅線”。

兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn),也就是說農(nóng)民利益的出發(fā)點(diǎn)不允許是買賣宅基地,此外不能說已退出農(nóng)村宅基地,作為進(jìn)城落戶的一項(xiàng)條件,只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實(shí)施的,如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)的硬性措施,可以維權(quán)。

5、不得違反“一戶一宅”。

國家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施,要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實(shí)施“一戶一宅”的政策,包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進(jìn)行建房的。一些地方在實(shí)施“一戶一宅”后,對宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來。

二、農(nóng)村宅基地繼承新政策如下:

1、宅基地只能在本村團(tuán)體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》,宅基地并不是實(shí)在含義上的產(chǎn)業(yè),僅僅一種運(yùn)用權(quán),擁有權(quán)歸村團(tuán)體。宅基地既不能銷售,也不能承繼,但能夠在本村團(tuán)體內(nèi)流通,經(jīng)過土地處理部分依法贊同,發(fā)放證件。

2、由于我國施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng),在城市化浪潮中,越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因,一旦把戶口轉(zhuǎn)走,就失去了對老家宅基地的承繼權(quán),又不能買回來,只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團(tuán)體的財(cái)物。

3、由于鄉(xiāng)村戶口與土地的對應(yīng)聯(lián)系,有些人不情愿“農(nóng)轉(zhuǎn)非”,乃至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”,但這些畢竟是少數(shù),“進(jìn)城”才是大勢所趨。因而從詳細(xì)的家庭的視點(diǎn)而言,如果相關(guān)法規(guī)不變,宅基地注定會失去。

4、宅基地運(yùn)用權(quán)人依法對團(tuán)體擁有的土地享有占有和運(yùn)用的權(quán)力,有權(quán)依法運(yùn)用該土地建造居處及其隸屬設(shè)備。宅基地運(yùn)用權(quán)的獲得,行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地處理法及國家有關(guān)規(guī)則。

5、鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排為保證農(nóng)戶日子需求而撥給農(nóng)戶建造房子及小院子運(yùn)用的土地。用于建造居處、輔佐用房(廚房、庫房、廁所)、院子、沼氣池、禽獸舍、柴草堆積等。農(nóng)戶只要運(yùn)用權(quán),不得銷售、租借和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有擁有權(quán),有銷售和租借的權(quán)力,不受別人侵略。房子出賣或租借后,宅基地的運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地?fù)碛袡?quán)一向?yàn)閳F(tuán)體擁有。出賣、租借房子后再請求宅基地的,不予贊同。農(nóng)戶建造房子及小院子運(yùn)用土地,不得超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)民建房的土地。農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的,不享有農(nóng)村建房權(quán)利,在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請不了的。國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民只擁有使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例

《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》規(guī)定了農(nóng)村宅基地的性質(zhì)、使用、轉(zhuǎn)讓等方面的具體規(guī)定。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。宅基地的使用期限一般為70年，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途或者擅自占用。

《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》是我國針對農(nóng)村宅基地實(shí)行的專門立法。該條例主要從農(nóng)村宅基地的性質(zhì)、使用、轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行了規(guī)定。其中，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。在宅基地使用方面，條例規(guī)定了宅基地的使用條件、期限和范圍等。農(nóng)民個人可以享有宅基地的使用權(quán)，但需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家和集體的利益。同時，對于違反法律法規(guī)使用宅基地的行為，也會被追究相應(yīng)的責(zé)任。在宅基地轉(zhuǎn)讓方面，條例規(guī)定了宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該遵守的程序和條件。需要注意的是，宅基地的轉(zhuǎn)讓必須得到集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核。此外，宅基地的使用期限為70年，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途或者擅自占用。總體來看，農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例的出臺，對于規(guī)范農(nóng)村土地管理、保障農(nóng)民權(quán)益具有重要的意義。在實(shí)際操作中，需要根據(jù)條例的要求進(jìn)行合理的宅基地使用和轉(zhuǎn)讓，遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序規(guī)定，才能更好地促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

如果宅基地使用期限到期后，是否可以續(xù)期？宅基地使用期限一般為70年，到期后一般不會再行續(xù)期。不過，對于一些特殊的情況，如宅基地實(shí)質(zhì)性投入巨大、利益攸關(guān)等，可以考慮給予相應(yīng)的補(bǔ)償或者延長使用的措施。具體政策以當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地管理是農(nóng)村土地管理的重要方面。相關(guān)法律條例的出臺，對于規(guī)范宅基地的使用和轉(zhuǎn)讓，保障農(nóng)民的合法權(quán)益具有重要意義。在實(shí)際操作過程中，需要認(rèn)真遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序規(guī)定，做到依法合理使用和轉(zhuǎn)讓宅基地。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》第三條 農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。

農(nóng)村宅基地管理辦法是什么

農(nóng)村宅基地管理辦法是一項(xiàng)由政府出臺的規(guī)范農(nóng)村宅基地使用的法律法規(guī)，旨在保護(hù)農(nóng)村土地資源，促進(jìn)農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，那么農(nóng)村宅基地管理辦法是什么？

一、農(nóng)村宅基地管理辦法是什么

1、宅基地的定義和范圍的明確化，使得農(nóng)村宅基地的概念和范圍更加清晰明確。宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個人依法取得的用于建造住房和生活設(shè)施的土地。這一定義的明確化，有助于農(nóng)民和相關(guān)部門對宅基地的認(rèn)識和理解，避免了對宅基地的誤解和濫用。

2、宅基地的使用權(quán)的規(guī)定，為農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)提供了明確的途徑和期限。根據(jù)管理辦法，宅基地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得，使用期限一般為70年。這一規(guī)定保障了農(nóng)民對宅基地的合法使用權(quán)，使得農(nóng)民可以在一定期限內(nèi)安心使用宅基地，建造住房和生活設(shè)施。

3、宅基地的規(guī)劃和建設(shè)的要求，保證了宅基地的合理利用和建設(shè)質(zhì)量。根據(jù)管理辦法，對宅基地進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)管理，確保宅基地的合理利用和建設(shè)質(zhì)量，同時保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。這一要求有助于避免宅基地的濫用和亂建，保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

4、宅基地的轉(zhuǎn)讓和繼承的條件和程序的規(guī)定，為宅基地的流轉(zhuǎn)提供了明確的法律依據(jù)。根據(jù)管理辦法，宅基地可以在符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和繼承。這一規(guī)定保障了農(nóng)民對宅基地的合法權(quán)益，同時也促進(jìn)了宅基地資源的合理流轉(zhuǎn)和利用。

5、宅基地的管理和監(jiān)督的明確化，加強(qiáng)了對宅基地的監(jiān)督和管理，防止濫用和亂用宅基地資源。根據(jù)管理辦法，明確了宅基地管理的責(zé)任主體和管理機(jī)構(gòu)。這一規(guī)定有助于加強(qiáng)對宅基地的管理和監(jiān)督，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，防止宅基地資源的濫用和亂用。

6、宅基地的保護(hù)和補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，保護(hù)了農(nóng)民的合法權(quán)益，防止宅基地被侵占或非法占用。根據(jù)管理辦法，規(guī)定了宅基地的保護(hù)和補(bǔ)償措施。這一規(guī)定有助于保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，防止宅基地的侵占和非法占用，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

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