房屋買賣合同違約金怎么賠？房屋買賣合同法律依據(jù)有哪些？

買房子對(duì)一個(gè)家庭來(lái)講是一件大事情，如果要簽訂房屋買賣合同的話，大家一定要謹(jǐn)慎注意合同上的細(xì)節(jié)條款，避免日后出現(xiàn)糾紛，如果出現(xiàn)了合同糾紛的話，一般是需要繳納違約金的，那么房屋買賣合同違約金怎么賠？房屋買賣合同法律依據(jù)有哪些？我們來(lái)了解一下關(guān)于房屋買賣合同違約金的處理方法吧。

房屋買賣合同違約金怎么賠？

1、由于違約金是購(gòu)房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。

2、至于違約金的約定，購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償。

3、既然購(gòu)房者在合同中已約定了違約金，那么，開發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。

房屋買賣合同法律依據(jù)有哪些？

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

對(duì)于違約方來(lái)講，及時(shí)的繳納房屋買賣合同，違約金也是必須的，要注意按照法律規(guī)定來(lái)繳納違約金，以上就是關(guān)于房屋買賣合同違約金怎么賠和房屋買賣合同法律依據(jù)有哪些的相關(guān)介紹，大家在買房子這件事情上一定要謹(jǐn)慎，做好處理原則。

買賣合同違約金調(diào)整的規(guī)定

山東法院適用民法典的典型案例60頁(yè)

買賣合同糾紛中違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的確定

3354山東某貿(mào)易有限公司訴易某買賣合同糾紛案

裁判要點(diǎn)

當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院減少違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)以民法典第五百八十四條規(guī)定的損失為依據(jù)，綜合考慮合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等綜合因素，按照公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則衡量后作出判決。約定違約金超過(guò)依據(jù)《民法典》第五百八十四條確定的損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高，要求適當(dāng)減少的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任；如果對(duì)方主張違約金合理，也應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。

基本事實(shí)

原告山東某貿(mào)易公司向淄博市臨淄區(qū)人民法院提起上訴：原告與被告易某于2018年10月13日簽訂了淄博市齊魯國(guó)際塑化城二期工程《方木模板采購(gòu)合同》復(fù)印件。合同明確規(guī)定了所供材料的規(guī)格、單價(jià)、結(jié)算方式、付款方式和違約金的計(jì)算。從2018年10月11日起，原告按照被告的要求開始供貨，至2024年1月14日，共供貨748769.48元。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2024年1月31日前支付總貨款的90%，即673892.532元。但被告僅在2018年12月30日支付了20萬(wàn)元，欠款473832元。根據(jù)被告的要求，原告繼續(xù)供貨。至2024年6月5日，共供貨1284450.28元，被告僅付款90萬(wàn)元，未付款384450.28元。經(jīng)原告多次催促，被告以各種理由拒絕付款。要求：1。依法判令被告易某向原告支付尚未支付的貨款384450.28元；2.依法判令被告易某向原告支付違約金246048.10元；3.依法判令被告易某向原告支付所欠款項(xiàng)的利息(以384450.28元為基數(shù)，自2024年6月2日起按年利率6%計(jì)算，直至被告易某全部履行完畢)；4.請(qǐng)求由被告易某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

被告易某辯稱，原告提供的方木和模板存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合合同約定的規(guī)格。原告應(yīng)提供發(fā)貨清單，根據(jù)合同約定，發(fā)貨清單也作為結(jié)算憑證，被告要求降價(jià)。合同約定被告分期付款，第一階段為驗(yàn)收后兩個(gè)月內(nèi)支付70%的貨款，第二階段為2024年1月31日前支付90%，第三階段剩余貨款為主體封頂后兩個(gè)月內(nèi)支付。因此，2018年11月31日后貨物合同第一、二階段的付款時(shí)間和付款金額存在矛盾，被告認(rèn)為第一階段的付款金額應(yīng)為。2018年11月31日后交付的貨款，剩余30%為主體封頂后兩個(gè)月內(nèi)，而涉案項(xiàng)目封頂時(shí)間為2024年5月底。根據(jù)合同，被告應(yīng)在2024年7月底前付清余款。后來(lái)由于工程發(fā)包人未能立即付清工程款，被告賬戶被凍結(jié)，被告無(wú)法按時(shí)付款。因此，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中違約金為4%/月，折算成人利率為48%。被告認(rèn)為協(xié)議過(guò)高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原告損失的130%，被告請(qǐng)求降低。原告賬戶被凍結(jié)，導(dǎo)致被告未能按時(shí)付款，被告不應(yīng)承擔(dān)該筆款項(xiàng)的利息。此外，自2024年8月20日起，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，銀行間同業(yè)拆借中心

淄博市臨淄區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，原告山東某貿(mào)易有限公司與被告易某于2018年10月13日簽訂淄博市齊魯國(guó)際塑化城《方木模板采購(gòu)合同》項(xiàng)目，約定被告購(gòu)買原告方木模板。合同明確規(guī)定了所供材料的規(guī)格、單價(jià)、結(jié)算方式、付款方式和違約金的計(jì)算。約定驗(yàn)收后兩個(gè)月內(nèi)支付70%，2024年1月31日前支付90%。剩余款項(xiàng)在主體封頂后兩個(gè)月內(nèi)支付。還約定，如果被告未按時(shí)支付剩余款項(xiàng)，原告有權(quán)要求被告每月支付剩余款項(xiàng)4%的違約金。從2018年10月11日起，原告按照被告的要求開始供貨，至2024年1月14日，共供貨748769.48元。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2024年1月31日前支付總貨款的90%，即673892.532元。但被告僅在2018年12月30日支付了20萬(wàn)元，欠款473832元。根據(jù)被告的要求，原告繼續(xù)供貨。截止2024年6月5日，共供貨1284450.28元，被告支付90萬(wàn)元，未付款384450.28元。

裁判結(jié)果

淄博市臨淄區(qū)人民法院一審判決：1。被告易某向原告山東某貿(mào)易有限公司支付人民幣384450.28元，于本判決生效后十日內(nèi)還清；二。被告易某向原告山東某貿(mào)易有限公司支付違約金，基數(shù)為384450.28元，自2024年2月1日至2024年6月1日按年利率24%計(jì)算，與上述第一項(xiàng)同時(shí)清償；三。被告易某向原告山東貿(mào)易有限公司支付利息損失，基數(shù)為384450.28元，自2024年6月2日起至實(shí)際支付日止，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，與上述第一項(xiàng)同時(shí)清償；四。駁回原告山東某貿(mào)易公司的其他訴訟請(qǐng)求。

易不服一審判決，向淄博中院提起上訴。淄博中院二審判決：1。維持淄博市臨淄區(qū)人民法院第一、三一審判決；2.撤銷淄博市臨淄區(qū)人民法院一審判決第四項(xiàng)；三。變更淄博市臨淄區(qū)人民法院一審判決第二項(xiàng)：易某向山東某貿(mào)易公司支付違約金，基數(shù)為384450.28元，自2024年2月1日起至2024年8月19日止，按照中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率的130%計(jì)算，從201。

9年8月20日至2024年6月1日，按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，與上述第一項(xiàng)同時(shí)付清。四、駁回山東某貿(mào)易有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

案例解讀

本案主要涉及買賣合同糾紛中違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的正確認(rèn)定問(wèn)題。

違約金是法律所規(guī)定的合同一方當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行合同約定債務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)當(dāng)給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。關(guān)于違約金，原《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第114條第1、2款和《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第585條第1、2款均規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。從上述法律對(duì)違約金的規(guī)定內(nèi)容來(lái)看，其要旨仍是在于將違約金作為合同一方違約后對(duì)另一方造成損失的賠償。也正是基于此，原《合同法》）第114條第2款和《民法典》第585條第2款才規(guī)定了約定違約金可根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以相應(yīng)調(diào)整。

盡管法律對(duì)于違約金可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以相應(yīng)調(diào)整這一原則進(jìn)行了明確規(guī)定，但對(duì)于具體如何調(diào)整，法律則未再作進(jìn)一步的明確規(guī)定。從審判實(shí)踐來(lái)看，當(dāng)事人提出要求調(diào)整違約金的情形則較為常見，并且大多數(shù)情形是認(rèn)為違約金約定過(guò)高而要求予以調(diào)減，這一點(diǎn)在像本案這樣的買賣合同糾紛案件中尤為明顯。而人民法院審理的合同類案件中顯然是以買賣合同糾紛案件為多，且買賣合同糾紛中雙方當(dāng)事人約定違約金的情形亦較為普遍。這也直接導(dǎo)致了對(duì)于買賣合同糾紛違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整尤其是調(diào)減應(yīng)如何正確認(rèn)定成為了人民法院審判實(shí)務(wù)中的一個(gè)重要問(wèn)題。對(duì)此，原《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《合同法解釋二》）第29條第2款規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第114條第2款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。而在《民法典》實(shí)施后，《合同法解釋二》雖已被廢止，但《全國(guó)法院貫徹實(shí)施民法典工作會(huì)議紀(jì)要》第11條第3款明確了實(shí)踐中在適用《民法典》對(duì)違約金予以調(diào)整時(shí)仍應(yīng)按照上述原則加以處理，即：當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院減少違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)以《民法典》第584條規(guī)定的損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)信原則予以衡量，并作出裁判。約定的違約金超過(guò)根據(jù)《民法典》第584條規(guī)定確定的損失的30%的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第585條第2款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

據(jù)此，無(wú)論是在《民法典》實(shí)施前還是在《民法典》實(shí)施后，對(duì)于實(shí)踐中出現(xiàn)的要求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整尤其是調(diào)減的情形，人民法院在認(rèn)定時(shí)都應(yīng)根據(jù)公平原則和誠(chéng)信原則以“因違約造成損失的30%”為界進(jìn)行個(gè)案衡量。而不能隨意地進(jìn)行類比界定。例如在本案中，本案系買賣合同糾紛，易某一方作為買方其主要違約事實(shí)就是欠付貨款。在欠付貨款的情況下，對(duì)于賣方的主要損失就在于未收回貨款所導(dǎo)致的資金占用利息損失，因此實(shí)踐中將該損失按借款合同利息的計(jì)算來(lái)加以認(rèn)定也是符合實(shí)際情況和法律規(guī)定的。但本案中雙方當(dāng)事人對(duì)于違約金約定的是“按剩余貨款每月4%支付違約金”，折合成年利率的話就高達(dá)48%，顯然屬于約定過(guò)高的情形。但一審對(duì)此簡(jiǎn)單化地按當(dāng)時(shí)民間借貸可支持利率的上限24%計(jì)算，等于將買賣合同中的欠付貨款損失完全等同于民間借貸的最高可支持利息，這樣認(rèn)定盡管減輕了損失查明方面的困難，但與上述司法解釋和會(huì)議紀(jì)要意見所確定的“因違約造成損失的30%”為界的衡量原則明顯不符，也在實(shí)際中不當(dāng)擴(kuò)大了違約方的違約責(zé)任。二審對(duì)此則嚴(yán)格按照“因違約造成損失的30%”為界的衡量原則，將違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定為“按照中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率或同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的130%計(jì)算”，既符合上述司法解釋和會(huì)議紀(jì)要的意見，從內(nèi)容上看也更為公平合理。

相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

買賣合同違約金過(guò)高裁判規(guī)則

法律分析：違約金責(zé)任作為一種督促當(dāng)事人全面適當(dāng)履行合同義務(wù)、對(duì)沖交易風(fēng)險(xiǎn)的民事責(zé)任方式，在合同交易中廣泛使用并成為合同的必備條款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

民法典房屋買賣合同違約金過(guò)高怎么辦

法律主觀：

一、房屋買賣合同違約金數(shù)額過(guò)高怎么辦

房屋 買賣合同 違約金數(shù)額過(guò)高的處理辦法：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、違約金和損失賠償可否同時(shí)主張

合同違約金與賠償損失不可以同時(shí)主張。違約金具有懲罰性的特征，如果對(duì)同一違約事實(shí)同時(shí)適用約定違約金和損失賠償，那么賠償?shù)臄?shù)額將超過(guò)造成損害的數(shù)額，此時(shí)之 違約責(zé)任 則具有懲罰性，不符合“補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔”原則。

根據(jù)《 中華人民共和國(guó)民法典 》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、違約金的特征是什么

違約金的特征是：

1.違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同，前者一般依違約金條款產(chǎn)生，是從屬于合同債務(wù)的從債，后者僅使債的標(biāo)的。正是依違約金約款產(chǎn)生的違約金債務(wù)是合同的從債務(wù)，違約金才發(fā)生其擔(dān)保作用。因?yàn)楸ＷC、定金、抵押、質(zhì)押等傳統(tǒng)民法的擔(dān)保方式也正是為主債實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的從債，因而才具有擔(dān)保性。

2.違約金的設(shè)立可以使當(dāng)事人預(yù)知不履行的后果。在合同訂立以后，當(dāng)事人對(duì)違約可能造成的損失及承擔(dān)的責(zé)任的范圍，均能事先了解，而當(dāng)事人為避免承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，就必須正確履行合同。正是從這個(gè)意義上說(shuō)，違約金可以督促當(dāng)事人嚴(yán)格履行合同，確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)。此點(diǎn)也是違約金與傳統(tǒng)擔(dān)保方式相同之處。

法律客觀：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

如何處理合同違約金過(guò)高的情況

法律分析：根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

買賣合同糾紛違約金過(guò)高如何調(diào)整

法律分析：已約定仲裁的，合同當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求仲裁適當(dāng)減少；沒(méi)有約定仲裁的，可以向人民法院請(qǐng)求適當(dāng)減少。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂的合同中，違約金不能超過(guò)法律的規(guī)定，約定的違約金過(guò)高的，合同當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院適當(dāng)?shù)臏p少。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

買賣合同違約金過(guò)高怎么辦

合同當(dāng)事人可以約定違約金條款，如果違約金過(guò)高，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

買賣合同違約金太高怎么辦

買賣合同違約金過(guò)高如下：1、買賣合同違約金過(guò)高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)造成損失的30%，也就是說(shuō)只有約定的違約金數(shù)額低于造成損失的30%時(shí)，才可以得到法律的保護(hù)。2、如果超過(guò)了30%，當(dāng)事人可以向人民法院請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

一、買賣合同違約金太高怎么辦

1、買賣合同違約金過(guò)高如下：

（1）買賣合同違約金過(guò)高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)造成損失的30%，也就是說(shuō)只有約定的違約金數(shù)額低于造成損失的30%時(shí)，才可以得到法律的保護(hù)；

（2）如果超過(guò)了30%，當(dāng)事人可以向人民法院請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、違約金要怎么計(jì)算

1、違約金的計(jì)算往往依據(jù)雙方所簽署的協(xié)議之約定，當(dāng)違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，法院可以根據(jù)生效裁判文書所確定的違約金計(jì)算方法予以執(zhí)行；

2、通常，雙方可以明確約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定一定的比例；

3、有一種情況，往往給當(dāng)事人雙方甚至法院帶來(lái)困難，即，當(dāng)違約金按照逾期期限來(lái)計(jì)算時(shí)，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時(shí)，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數(shù)，顯然，遲延天數(shù)的確定成為問(wèn)題的關(guān)鍵。