買了工業用地的房子怎么辦(買了工業用地建的房子怎么辦)

工業用地可以買賣過戶嗎

法律主觀：

可以，工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。 一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。 工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原 土地使用權 人不一定還能繼續使用該宗地塊。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

工業用地住房可以買賣嗎

工業用地上的住房可以買賣。

工業用地上的房屋是合法取得的，可以對房屋進行買賣，買賣房屋時連帶土地使用權一并轉讓。而工業用地上的房子如果拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛程序，原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。在購買工業用地上的房屋時，買家應該仔細了解土地規劃用途和相關政策，確保購買的房屋符合法律法規，并避免風險和糾紛。

工業用地能辦房產證嗎

工業用地能辦房產證。工業用地的使用權是合法取得的，符合辦理房產證的條件時，是可以辦理房產證和土地使用證的。如果，工業用地申報和建筑不一致，是不能夠辦理房產證的，因為更改土地使用權了，政府是不給予辦理的，并且還會罰款。

工業用地辦理房產證的規定有哪些?

1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。

2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部門同意后的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批準后原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。

3、對已經取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更后的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續后，方能對外銷售。

4、對未辦理房屋所有權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。

工業用地如何轉為住宅用地?

1、必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字。

2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。

3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易(招拍掛)，又如只要按經認可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。

4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違物權的基本準則;但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。

5、《國務院廳關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》第四點的部分原文：協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。

6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

購買的工業用地不能使用怎么辦

購買的工業用地不能使用可以向法院起訴。工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房。

《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

辦理工業用地房產證需要有那些材料，還要跑哪些手續

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 0頂或踩的標志 0

買工業用地上建的住宅有哪些風險性

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持I業用地性質。

工業用地與商業用地之間的區別是什么

1、商業用地：是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業用地：是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。

3、地價不同：一般情況下，工業用土地價格低于商業用地價格。

4、使用權年限不同：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：工業用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年。

5、土地使用性質不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動。

6、區位不同：通常情況下，商業用地在市區內、工業在市郊或接近市郊。

工業用地上建的寫字樓可以出售么

工業用地上建的寫字樓只有拿到預售證才可以銷售。目前只有房地產和商業用地上的房子有預售證，工業用地是沒有預售證的。工業用地是不能蓋寫字樓銷售的，可以自用。商品房用地，要么是40年產權的商業用地，要么是70年產權的住宅用地，除此外都是違規。房地產稅費屬于地稅，彈性空間大，具體要看當地政府給什么政策。

當地政府承諾可以做，必須走土地收儲、變性、招拍掛等一系列土地手續，然后將土地變性為商業用地，才能蓋寫字樓，才能辦預售證，房產證。首先工業用地建設寫字樓本就是違規的，其次只有拿到商品房預售許可證才能進行銷售，目前只有住宅用地和商業用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預售證，工業用地是拿不到預售證的。