離婚時房子有房貸法院怎么判決

夫妻離婚有房貸的房子如何分配

法律主觀：

如果夫妻離婚房貸處理如下： 夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻 雙方共同財產 ，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。 如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。 但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。

法律客觀：

一、離婚時怎么分割婚后按揭房離婚時，對于婚后辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。一方面，不能以未經債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。判決或離婚協議確定由哪一方承擔剩余債務中的具體的比例，不能對抗債權人（銀行）。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償。二、夫妻離婚房貸怎么還按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。根據最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》的規定，這種情況有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協商或訴至人民法院處理。在購買按揭房的時候必然會涉及到以后還貸的問題，而這也可以算作是夫妻雙方或一方的債務。在夫妻離婚的時候實際獲得房屋產權的一方，則相應的也要獨資承擔房貸才償還。因此說到夫妻離婚房貸怎么還，其實處理起來并不是復雜的。如果您難以解決，也可以通過找尋離婚律師來給你幫助。

夫妻離婚有房貸的房子怎么分

法律分析：離婚有房貸房子的分割：

1、協議分割；

2、判決分割。

法律上規定，由雙方協商分割房屋，協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權后，再起訴解決。

如果夫妻一方以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財產，不參與分割。

法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚財產分割房子有貸款怎么判

1、離婚財產分割房子有貸款怎么判，夫妻雙方婚后出資的房產，離婚后不論你房產證上面寫誰名字，均為共同財產。明確產值，按照市場價計算房子總價值。然后，分清權益部分和債務部分。涉及貸款，先要將貸款部分除去。

假如一方取得房子，要給另一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻其中一方婚前通過，揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋。

這種情況下，一般來說法院都會認定共同財產（除非夫妻雙方有另外約定協議）；尤其是共同還貸部分，不管你是個人還貸，還是夫妻兩人還貸，均應認定為夫妻共有財產。

另外，還有一種情況，就是夫妻其中一方能夠證明，自己其還貸來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

3、夫妻其中一方婚前付了部分房款，婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割；

婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，這個不是一定的。具體要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

4、夫妻其中一方付清了部分房款，婚后共同還貸，或者一方用個人財產還房貸但房子升值了，離婚時候，未取得房產證房產分割；根據相關法律，法律是不能強制判決這房子到底歸屬誰的，會根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

有房貸的房子離婚怎么分

有房貸的房子離婚怎么分需要具體情況具體分析。如果一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權登記在一方名下，婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時僅需針對共同還貸部分，及婚后還貸所對應的增值部分給予補償。如果夫妻雙方婚后支付首付款按揭購買房產，以共同財產清償貸款，登記在一方或雙方名下作為夫妻共同財產依法進行分割。

法律分析

在房屋產權確定的前提下，房屋的歸屬已經很明確，但是房貸的承擔又分為三種情況，不同情況的房貸處理方法是不同：1、房屋產權歸雙方共有，該情況下，房貸屬于夫妻共同債務，需要兩人共同承擔。房屋產權歸雙方共同所有的情況包括，婚前二人共同買房、婚后共同出資買房、婚后一方出資買房，這三種情況下，房屋的產權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。2、房屋產權歸一方所有，該情況下，房貸是房屋擁有方的個人債務，由個人償還。結婚前一方出資購買房屋，則房屋產權歸出資方所有。離婚后，如果房屋產權沒有增加共有人，則房屋和尚未還清的房貸都歸產權人一人所有。3、房屋產權由一方所有轉為夫妻雙方共同所有，該情況下，離婚后，房屋歸雙方中的一方所有，房貸則根據實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。這種情況常見的是婚前買房，婚后加名，這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產權也變為夫妻共同所有，成為共同財產。離婚后，一般是夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

有房貸的房子離婚怎么分

離婚時貸款買的房子如何分割

婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割：

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?

由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分?

根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產權登記在另一方名下，產權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。

婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割：

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰?

婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

《民法典》第一千零六十四條 【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《民法典》第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

離婚了房子還在按揭離婚怎么分配？

該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。

法律依據：

《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

正在還房貸的房子離婚怎么分

還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。夫妻離婚時，會對財產進行分割處理。如果夫妻共同財產中有按揭貸款買的商品房，如果提前還清貸款，由一方選擇房子的產權，且對參與共同還貸的另一方給予其清償部分。如果雙方或者一方繼續還貸款，待貸款還清后，雙方再通過協商或者起訴法院的方式決定房子的產權歸屬。一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

協議離婚房產過戶流程是怎么樣的

協議離婚房產的過戶流程包括：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；

5、取證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。