本人在國外怎么賣房過戶(人在國外如何賣房過戶)

戀家賣房子說房主在國外過不了戶要年底過戶靠譜嗎

不靠譜。業主在外國，房產過戶存在風險，在房屋交易中，房主由于各種原因到不了場簽字，如身體原因或其它事情等，只能讓家人或朋友代理簽字過戶。受委托人必須要有委托人的法律所認同的公證代理書，才能代理業主辦理相關過戶手續。

人在國外怎么委托賣房

人在國外需要本人持有效護照、居留證明等身份證明到我國大使館或領事館，填寫《公證認證申請表》和委托書文本。委托書文本通常包括委托人的基本情況、受托人的基本情況、委托事項、委托原因、委托期限、委托權限、變更或解除條款、受托人有無轉委托權、委托人簽名、印鑒、委托地與委托日期等內容。

如何辦理賣房委托手續

(一)出售房屋可以委托他人辦理過戶手續。

出售房屋辦理過戶手續時，房子的產權共有人都需要親自到現場，如果產權人不方便到現場的，可以委托其他的產權人或者是非產權人來代辦過戶手續。

(二)委托手續可分為以下兩種情況：

1、房屋產權存在多個共有人，其中一個產權人委托其他產權人或者非產權人代辦房屋過戶手續。這種情況，委托人多數應該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現場辦理。

委托方法：委托人可以在當地的公證機關辦理委托手續，需注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續時須出示身份證、房屋產權證復印件、土地證復印件，在公證上要注明委托事項、委托期限、委托出售房屋的詳細地址、受托人的姓名和身份證號碼，這樣委托才會有效。

2、房屋產權的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續。

委托方法：房屋產權的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產權人系夫妻關系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內可以在房屋所屬產權交易辦理產權過戶手續。

想賣房，但人在國外，不能回國，該怎么辦過戶手續

可以委托辦理。

房屋過戶委托書公證流程：

（一）房產過戶流程：

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

由于各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

（二）房產過戶需要提交的資料：

一、送件→評估(12個工作日)

到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、申請減免稅(21個工作日)

經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證復印件二份;

3、房地產買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

三、領證(12個工作日)

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

注意事項：

（1）申辦委托公證不得由他人代理；

（2）委托公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務的意思表示；

（3）受托人在委托人的委托權限、事項內，以委托人的名義進行民事活動，所產生的法律后果由委托人承擔；

（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；

中國人在國外暫回不來國內的房孑要賣得怎么辦？

人在國外，不方便回國親自辦理，可以委托國內親友或中介公司辦理，這時就需要授權委托了，需要中國駐外使領館的公證或人在了，這是房產局的規定。

如果本人可以回國處理的話，當然不用公證認證。

如果本人在國外委托國內親友處理的話，當然需要公證認證。

不然不動產交易中心的人憑什么相信，你親友攜帶的委托材料的真實性呢？

換句話說，如果不用公證認證的話，有個小偷偷到你的房產證，是不是做個偽造的委托書就能把你房子給賣了呀。

業主在國外如何賣房？

業主在國外賣房，需要辦理房屋買賣的授權委托公證認證手續。具體步驟如下：

1. 聯系所在國的中國駐外使領館，了解辦理房屋買賣授權委托公證認證手續的具體要求和所需材料。

2. 準備相關材料，包括房屋買賣授權委托書、房產證、身份證等，并確保這些材料的真實性。

3. 將準備好的材料提交給中國駐外使領館進行公證，證明這些材料的真實性、合法性以及符合國內外法律。

4. 獲得中國駐外使領館出具的公證認證文件后，將該文件寄送給國內的親屬或朋友，由他們代為辦理房屋買賣相關手續。

需要注意的是，如果業主已經加入外國國籍，那么其在國內所持有的房產需要征收房產稅。此外，房屋涉及繼承尚未分割、房屋還沒有房產證等問題可能會影響房屋買賣的順利進行。如果遇到這些問題，可以與國內的親屬或朋友協商解決。

老公在國外，房產證是他的名字，怎么賣房？

可以辦理委托，然后委托公證就可以一方辦理房產交易了。

房產委托行為，是房產所有權人(委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行為又稱房產授權委托行為。房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。因此，房產委托公證又稱房產委托書公證。

房產所有權人可以采用公證機關制定的標準房產委托書，也可以自行起草房產委托書。房產委托書應包括以下基本內容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委托權限和委托期限等。其中，委托權限可以包括:申領(房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權(包括為委托人的債務設定抵押的權利或為受托人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委托權等。委托人可以根據自己的需要，授與受托人上述權限中的一項或數項。

委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:

1•委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;

2•(房地產證)或者房產買賣合同書;

3•委托人還應提供受托人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。

涉外房屋委托公證

首先需要委托人出具一份經所在國公證機構公證的授權委托書，如該授權委托書為外文，還需附有中文譯本。然后需經中華人民共和國駐該國使領館認證。授權委托書內容應包括委托人及受委托人姓名及證件號碼、委托事項、詳細的房屋坐落等相關信息，再將經公證的授權委托書原件、我駐外使領館認證書原件及委托人身份證明復印件等寄回受委托人手中。如這套住房為房改房，受委托人還需持這些文件到市房改辦辦理房改房出售的相關手續。然后受委托人可持這些文件與房屋產權證、土地使用證辦理房屋買賣手續。

戶主在國外，房子怎么賣？

如果戶主想賣房但是身在國外，就需要進行售房委托公證，即到當地駐華大使館辦理。由于不同國家對委托公證的要求有所不同，所以賣方應首先去所在國家的大使館詢問準備什么備件，一般公證時效最長兩年。售房委托公證辦理流程如下：

一、中國駐該國大使館查找

1． 登錄中國領事服務網（cs.）

2． 確定所負責自己轄區領事業務大使館官網

可以通過中國領事服務網查找 截圖如下

大使館網站截圖

以美國為例

目前，中國在美國設有一個大使館和五個總領館，負責各自轄區內的領事業務。

中國駐美國大使館：華盛頓特區、特拉華、愛達荷、肯塔基、馬里蘭、蒙大拿、內布拉斯加、北卡羅來納、北達科他、南卡羅來納、南達科他、田納西、猶他、弗吉尼亞、西弗吉尼亞、懷俄明

中國駐紐約總領館：康涅狄格、緬因、馬薩諸塞、新罕布什爾、新澤西、紐約、俄亥俄、賓夕法尼亞、羅得島、佛蒙特

中國駐芝加哥總領館：科羅拉多、伊利諾斯、印第安納、衣阿華、堪薩斯、密執安、明尼蘇達、密蘇里、威斯康星

中國駐舊金山總領館：阿拉斯加、北加利福尼亞、內華達、俄勒岡、華盛頓

中國駐洛杉磯總領館：亞里桑那、南加利福尼亞、夏威夷、新墨西哥、太平洋島嶼

中國駐休斯敦總領館：阿拉巴馬、阿肯色、佛羅里達、佐治亞、路易斯安那、密西西比、俄克拉何馬、得克薩斯

二、做售房委托公證前準備（以中國駐洛杉磯總領館為例）

1.到場人：賣方及委托方

2.辦理地點：中國駐洛杉磯總領館

3.所需材料

1）賣方及委托方身份證原件及復印件；

3）房本原件及復印件；

4）結婚證；

5）賣方全家戶口本；

6）申請人有效的在美合法居留證件原件和復印件（如綠卡、工卡、I-20表等）；

7）需公證的售房委托書。

4.填妥《公證認證申請表》如圖

特別提醒：

1）每個國家的要求不太一樣，具體根據當地情況決定！

2）若房產為二人及以上共有，還需提供共有人的結婚狀況證明（如結婚證或離婚證）復印件。房產證登記為二人及以上共有的，應當所有產權人共同辦理；不能到場的應有本人簽署的書面意見書。

3）房產證（已購公房、回遷房、經濟適用住房帶原始購房合同，商品房帶原始購房合同或購房發票或契稅票），

4）一般建議公證書做3-5份，多做一些，以便提供給相關機構，防止公證書不夠用時還需要重新在國外做。

三、售房委托公證內容

委托事項建議涵蓋：還款解押、簽署相關協議、收取定金及房款，資金監管、辦理貸款等方面，越全越好。

中國駐洛杉磯總領館關于委托他人出售房產委托書模板

委托書樣本

當然，內容補充也可以參照下文：

1.代為辦理提前還款手續，領取還款證明；

2.領取解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續，領取解除抵押登記后的房產證；

3.代為簽署墊資、贖樓、借款等相關協議，代為收取墊資款、借款；

4.代為簽訂房屋買賣合同，代辦網簽手續及注銷網簽手續；

5.代為辦理央產房上市審核手續并簽署相關文件；

6.到相關房管局查閱與該房地產相關的一切檔案資料；

7.待上述房產符合出售條件后，有權代為辦理上述房屋的立契過戶、權屬登記相關一切手續；

8.待上述房產符合出售條件后，有權代為辦理上述房地產的產權過戶、稅務登記等一切手續；

9.代為繳納轉讓上述房地產過程中的有關稅、費；

10.轉讓房地產過程中，有權代為接受房屋管理部門的詢問并簽署文件；

11.如買方需要辦理貸款，則有權協助買方辦理貸款手續，包括但不限于前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委托人簽訂《首付款收據》、《房價款收據》、《存量房屋買賣合同》、《尚未辦理商業貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協議》、《房屋未出租證明》、《存量房交易結算資金劃轉協議》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

12.代收出售上述房產的房款并簽署相關文件；

13.代為辦理房地產交易資金監管手續并簽署資金監管協議及相關文件；

14.代為辦理房地產交易涉及的監管資金解凍手續；

15.代為辦理房地產交易資金從解凍賬戶中的轉出并簽署相關文件；

16.代為辦理商業貸款手續等事宜；

17.代為辦理物業交割手續、有線電視過戶手續、電、燃氣、水卡過戶手續等相關事宜；

18.代為辦理轉讓上述房地產過程中的其他事項并簽署與轉讓上述房地產有關的文件。

受托人在其權限范圍內所簽署的一切文件，委托人均予以承認并承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦理完為止。

做完公證之后，受托人就可以拿著公證書與戶主進行簽約，面簽以及過戶手續了！

公證售房的出新房本的時間會晚5個工作日

四、收費標準

1.個人房產委托公證：每份150元。

2.加急辦理：每份加收170元。

3.特急辦理：每份加收250元?

注：實際收費折合成當地貨幣收取

資料來源：

中國領事服務網

中國駐洛杉磯總領館官網

該內容只在北京適用