房子怎么過戶給未成年子女(房子怎么過戶給未成年子女最劃算)

把房產證過戶到未成年孩子名下怎么辦理

法律分析：房產證過戶給未成年子女需要按照房屋產權贈與辦理過戶。夫妻和子女攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，隨后到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

把房產證過戶給未成年孩子需要什么手續

法律分析：1.持房主的身份證、房產證,未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口簿),未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。

2.然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量,根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3.雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房子過戶到未成年孩子名下

法律主觀：

可以把房產過戶給未成年的孩子。只要有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬于自己名下住房。過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監護人代替孩子簽字辦理手續。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料?！吨腥A人民共和國民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

房子怎么過戶給未成年子女

法律分析：可以按照以下步驟把房產證過戶給未成年孩子：

1、父母持本人的身份證原件和復印件以及未成年人的身份證原件和復印件、房產證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。

2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

如何把房產過戶給未成年子女

為了防止自己死后的遺產糾紛，或者為了解決子女的壓力，父母可以在生前，將房子過戶給子女，這是一種贈與，過戶是需要辦理手續的，那么，如何把房產過戶給未成年子女呢?今天，我整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

如何把房產過戶給未成年子女

有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據自身情況來選擇。

第一種是房產繼承，費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實施征收遺產稅。

第二種是房產贈與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈與多了評估費，需交評估價3%的契稅。個人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進行公證，還要產生公證費。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

第三種是房產買賣，風險最低。房產買賣過戶主要是各種稅費。但其對于再次出售的影響較小。新政出臺后，直系親屬之間定價，不受當地區域最低評估價影響。這樣可以省去公證費、契稅等費用。

寫上子女名字的好處是:

1、把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費;

2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。

但是把房產登記在子女名下，需要注意以下風險:

1、子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之后，經其同意，父母才可以出售。如果子女未滿18歲，父母還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

2、對房屋產權做了明確保護。假如子女沒有盡到贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

3、會受到限購政策的影響。在子女成年前寫上了子女名字，由于其也算家庭成員，那么在限購影響下不能再購房了，這種情況下子女成年后如需再獨立購房，則需要去做一個公證，將房子確認在父母名下。

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據自身情況來選擇。過戶給子女的，父母就喪失所有權了。

房子可以過戶給未成年子女嗎？

可以把房產過戶給未成年的孩子。只要有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬于自己名下住房。過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監護人代替孩子簽字辦理手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二十七條 父母是未成年子女的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：

（一）祖父母、外祖父母；

（二）兄、姐；

（三）其他愿意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

房產過戶給未成年子女需要什么手續

1、父母需要帶著兩人的身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明和子女的身份證、戶口簿、婚姻證明一起到當地公證處辦理房屋產權贈與合同公證，然后再帶著上面提到的手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，把房屋產權過戶到子女名下就可以了。

2、房產過戶給未成年子女需要的費用有公證費，按房價2%繳納;評估費，按房價0.5%繳納;契稅，按房價3%繳納;土地，按房價1%繳納;所得稅，按房價1%繳納;房屋產權登記費，80.00元。

3、也可以使用買賣過戶，也就是直接轉讓房產，稅費大概是房產報稅價的8%其中賣方需要繳納個人所得稅1%、5.5%，買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費大概要幾百元。

房產證如何過戶給未成年孩子

法律分析：可以采取贈與的方式把房子過戶給未成年孩子。父母可以先到公證處辦理房產贈與給未成年孩子的公正，然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。

《民法典》

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

房子是否可以過戶給未成年子女

房子是可以過戶給未成年子女的，我國法律并沒有對于房產證擁有人年齡的規定。所以從法律層次上來說的話，未成年人其實是可以作為房屋的產權人，并且可以登記在不動產簿上的。

1、父母房產過戶給未成年子女，可以通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等過戶。

2、除了繼承遺產的之外，贈與過戶是劃算的。根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價1%至2%的公證費和3%的契稅即可。但是需要注意，房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。

3、房子贈與未成年子女的過戶流程一般為：簽訂贈與書→繳納契稅→辦理公證→辦理產權轉移登記手續→房屋過戶。

房子過戶給未成年子女怎么辦理

【法律分析】：可以采用贈與的方式把房子過戶給未成年孩子。父母可以先到公證處辦理房產贈與給未成年孩子的公證，然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。